新宿副都心 地上43階、高さ約160mの「（仮称）西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」

－西新宿五丁目地区－
 西新宿五丁目では、「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業」が建設中です。「Ａ－１地区」には、地上60階、地下2階、高さ208.97mの超高層タワーマンション「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」が建設中です。

　再開発の区割りがややこしいですが、北側から「西新宿五丁目北地区」、「西新宿五丁目中央北地区」、「西新宿五丁目中央南地区」に分かれています。　
　　
● 西新宿五丁目中央南地区
　「（仮称）西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」は、西新宿五丁目5、13他の施行区域面積約8,000㎡を想定しています。
　
　引用資料　第５８回新宿区景観まちづくり審議会（ＰＤＦ）
　西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業　

　地上43階、地下1階、高さ約160m、総戸数約460戸の「住宅棟」と、地上3階の「施設棟」の一体型を想定しています。「施設棟」は区域内の事務所、店舗に加え、保育所で構成する予定です。

西新宿五丁目中央南地区の概要
◆ 計画名－（仮称）西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
◆ 所在地－東京都新宿区西新宿五丁目5、13他
◆ 階数－地上43階、地下1階
◆ 高さ－約160m
◆ 施行区域面積－約8,000㎡
◆ 敷地面積－約5,930㎡
◆ 建築面積－約3,500㎡
◆ 延床面積－約57,500㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途－共同住宅、オフィス、店舗、保育所、駐車場
◆ 総戸数－約460戸
◆ 建築主－西新宿五丁目中央南地区市街地再開発準備組合
◆ 事業協力者－三井不動産レジデンシャル
◆ 着工－2018年度予定
◆ 竣工－2020年度予定



「（仮称）西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の位置図です。「十二社通り」を挟んで、西新宿五丁目（西側）と西新宿六丁目（東側）は、再開発された場所とされていない場所がまだら模様に存在しています。



「（仮称）西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の配置図です。超高層の「住宅棟」と低層の「施設棟」で構成されます。



「（仮称）西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の断面図です。「住宅棟」は、地上43階、地下1階ですが、塔屋が２層あるようです。「施設棟」は、地上3階、地下1階となっています。

　「住宅棟」の地下１階の下に「免震ビット」のようなものがあります。「住宅棟」は地震対策として、「基礎免震構造」を採用するのかも知れません。



「（仮称）西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の予定地を北東側から見た様子です。手前の通りは「十二社通り」です。

　歩いているとあまり高低差を感じませんが、このあたりは「神田川」沿いの低地で、海抜は約２５ｍだそうです。東京都庁周辺が海抜約４０ｍなので、約１５ｍ程度低い事になります。



「十二社通り」沿いは、グレーのマンション手前までが範囲のようです。低層の「西京信用金庫西新宿支店」と「玉木ビル」は含まれるようです。



「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」の建設現場から道路を挟んで南側が再開発の対象地区となります。



「（仮称）西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の予定地を北西側から見た様子です。