浜離宮恩賜庭園を臨む竹芝エリア 地上26階、高さ約120mの「竹芝ウォーターフロント開発計画」 ＪＲ東日本が正式発表！

－竹芝ウォーターフロント開発計画－
　「リオデジャネイロオリンピック」が、2016年8月5日～8月21日まで開催されます。残り１ヶ月を切りました。日本選手団の活躍が楽しみですね。

　「安室ちゃん」の「Hero」がＮＨＫのテーマソングに決定していますが、昨日、ＨＨＫオフィシャル・ミュージックビデオが公開されました。相変わらず、安室ちゃんはお美しい！

　ＮＨＫ　→　オフィシャルサイト

　ＹｏｕＴｕｂｅ
　安室奈美恵「Hero」NHKオフィシャル・ミュージックビデオ　

　本題に戻って、昨日（7月5日）、「竹芝ウォーターフロント開発計画」についてＪＲ東日本から正式発表がありました。概要等は2016年3月15日に公開された「環境影響調査計画書」と変わりませんが、より詳細が分かりました。

　引用資料　ＪＲ東日本（ＰＤＦ：2016/07/05）
　竹芝ウォーターフロント開発計画について～文化・芸術を実感できる活気あるエリアの創出を目指します～　

　予定地は、新交通ゆりかもめ竹芝駅の北側で、「ＪＲ東日本浜松町社宅、劇団四季の劇場があるＪＲ東日本アートセンター、シーサイドホテル芝弥生（芝弥生会館）」などが建っている場所です。

　地上26階、地下2階、高さ約120mの「高層棟」、地上5階、地下1階、高さ約40mの「劇場棟」、地上10階、地下1階、高さ約30mの「駐車場棟」３棟が建設されます。

竹芝ウォーターフロント開発計画の概要
◆ 所在地－東京都港区海岸一丁目22-1 他
◆ 階数－（高層棟）地上26階、地下2階、（劇場棟）地上5階、地下1階、（駐車場棟）地上10階、地下1階
◆ 高さ－約120m（高層棟）、約40m（劇場棟）、約30m（駐車場棟）
◆ 用途－ホテル、オフィス、商業施設、劇場、駐車場
◆ 敷地面積－約23,000㎡
◆ 延床面積－約103,000㎡
◆ 事業者－ＪＲ東日本（東日本旅客鉄道）
◆ 着工－2017年予定
◆ 竣工－2020年予定
◆ 開業－2020年春以降（順次開業予定）



「竹芝ウォーターフロント開発計画」の予定地です。



「計画地」です。すぐ近くでは、地上39階、地下2階、高さ約210mの超高層ビルなどが建設される「都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)」が動き出しています。これから竹芝地区は大きく変わりそうですね。



「配置図」と「断面図」です。地上26階、地下2階、高さ約120mの「高層棟」、地上5階、地下1階、高さ約40mの「劇場棟」、地上10階、地下1階、高さ約30mの「駐車場棟」３棟が建設されます。

　地上26階、地下2階、高さ約120mの「高層棟」は、低層階が商業施設、中層階がオフィス、高層階がホテルとなります。ホテルは、インターナショナルブランドと提携したラグジュアリーホテルが開業予定です。

　敷地面積は約23,000㎡と広いのですが、延床面積は約103,000㎡と容積率がかなり低いような気がしますが、「浜離宮恩賜庭園」のすぐ近くなので規制が厳しいのでしょうか？