森トラスト 大規模な再開発が計画されている「港区三田三丁目（三田３丁目ＭＴビル、三田４３ＭＴビル、三田ＭＴビル）」は、いつ動き出すのか？

－港区三田三丁目の再開発予定地－
　森トラストは、「虎ノ門パストラル」跡地、「赤坂ツインタワー」建て替え、「三田４３ＭＴビル」を中心とした再開発など、東京都港区内で計画している３件の開発予定地に積極投資します。

　「三田４３ＭＴビル」を中心とした再開発は、北側から「三田３丁目ＭＴビル、三田４３ＭＴビル、三田ＭＴビル」の連続した３棟の敷地が「森トラスト」の所有となっています。
　敷地面積は３棟合計で11,065.62㎡（1,604.19㎡＋5,971.63㎡＋3,489.80㎡）です。一体的に大規模な再開発が行なわれると思われます。

　まだ国家戦略特区には指定されていないようですが、すぐ近くで住友不動産が計画している「三田三、四丁目地区」は、国家戦略特区に指定されています。具体的に動き出すと指定されるのは間違いないと思われます。



「森トラスト」による港区三田三丁目の再開発予定地を南西側から見た様子です。手前の道路は「第一京浜」です。



三田ＭＴビル
　一番南側にあるのが「三田ＭＴビル」です。再開発される予定ですが、耐震補強工事（新耐震基準と同等の耐震性能を実現）は実施済です。

三田ＭＴビルの概要
◆ 所在地－東京都港区三田三丁目13-12
◆ 階数－地上11階、塔屋2階、地下1階
◆ 敷地面積－3,489.80㎡
◆ 延床面積－21,043.02㎡ 
◆ 構造－鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 竣工－1974年09月



三田４３ＭＴビル
　中央にあるのが「三田４３ＭＴビル」です。再開発が予定されている３棟の中で、敷地面積、延床面積共に最も広いです。

三田４３ＭＴビルの概要
◆ 所在地－東京都港区三田三丁目13-16
◆ 階数－地上16階、塔屋2階、地下3階
◆ 敷地面積－5,971.63㎡
◆ 延床面積－44,354.46㎡
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 竣工－1983年03月



三田３丁目ＭＴビル（旧：明治安田生命三田ビル）
　一番北側にあるのが「三田３丁目ＭＴビル（旧：明治安田生命三田ビル）」です。「森トラスト」は2013年12月、港区三田三丁目のオフィスビル「明治安田生命三田ビル」を明治安田生命保険から取得しました。「明治安田生命三田ビル」は、「三田３丁目ＭＴビル」に改称されています。

　「森トラスト総合リート投資法人」は2014年12月、港区三田三丁目のオフィスビル「三田MTビル」をスポンサーである「森トラスト」に売却しました。

三田３丁目ＭＴビル（旧：明治安田生命三田ビル）の概要
◆ 所在地－東京都港区三田三丁目14-10
◆ 階数－地上12階、塔屋1階
◆ 敷地面積－1,604.19㎡
◆ 延床面積－9,649.47㎡
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 竣工－1982年07月



「札の辻橋」側から見た様子です。