川崎市 竣工した地上47階、高さ約158.mの「パークタワー新川崎」 テナントは2016年11月にオープン！

－パークタワー新川崎－
　川崎市の「ＪＲ鹿島田駅」と「ＪＲ新川崎駅」の間に「（仮称）鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業施設建築物」が建設されました。

　２つのプロジェクト「（仮称）鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業施設建築物　住宅棟」と「（仮称）鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業施設建築物　生活利便施設棟」で構成されています。

　「住宅棟」は、地上47階、地下2階、高さ158.40m、総戸数670戸（事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画）となっています。正式名称は「パークタワー新川崎」です。

　「生活利便施設棟」は、地上5階、地下1階、延床面積約17,000㎡（店舗面積約11,000㎡）となっています。2015年3月26日（木）に「新川崎スクエア」として先行してオープンしました。

● テナントは2016年11月にオープン！
　いろいろあって工事が一部やり直しになりました。当初計画では、竣工が2015年3月中旬予定、入居開始が2015年5月下旬予定でしたが、１年以上遅れて2016年7月に竣工しました。

　下層階のテナント（1階15区画、3階1区画）は2016年11月オープン予定です。共同住宅の入居開始は2017年1月中旬予定となっています。

パークタワー新川崎の概要
◆ 計画名－（仮称）鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業施設建築物　住宅棟
◆ 所在地－神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
◆ 交通－ＪＲ横須賀線「新川崎」駅徒歩3分、ＪＲ湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩3分、ＪＲ南武線「鹿島田」駅徒歩4分
◆ 階数－地上47階、地下2階（住宅棟）
◆ 高さ－158.40m　　（注）建築物もしくは軒高の可能性があります。
◆ 敷地面積－6,131.20㎡（住宅棟）
◆ 建築面積－4,813.52㎡（住宅棟）
◆ 延床面積－76,064.73㎡（住宅棟）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策－中間免震構造（4種類の免震ゴム×40台、オイルダンパー×12本、弾性すべり支承×8台）
◆ 用途－共同住宅、店舗
◆ 総戸数－670戸（事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画）
◆ 建築主－鹿島田駅西部地区再開発株式会社（出資者：三井不動産、三井不動産レジデンシャルなど）、売主（三井不動産レジデンシャル）
◆ 設計者・ 監理者－松田平田設計
◆ 施工者－清水建設
◆ 着工－2012年08月01日
◆ 竣工－2016年07月
◆ 入居開始－2017年01月中旬予定



北東側から見上げた様子です。



北西側から見た様子です。



「パークタワー新川崎」の基礎工法は「場所打ちコンクリート拡底杭」、地震対策として「中間免震構造」を採用しています。

　１階と２階の間に「免震装置（4種類の免震ゴム×40台、オイルダンパー×12本、弾性すべり支承×8台）」を設置しています。



下層階はテナント（1階15区画、3階1区画）となっており、2016年11月オープン予定です。



エントランス付近を北東側から見た様子です。



エントランス付近を北西側から見た様子です。



エントランスには「車寄せ」がありまあす。



エントランスのアップです。



ＪＲ鹿島田駅とＪＲ新川崎がペデストリアンデッキで直結　
　ＪＲ鹿島田駅」側から見た様子です。「ＪＲ鹿島田駅」と「パークタワー新川崎」は、ペデストリアンデッキで直結します。



「ＪＲ鹿島田駅」側のペデストリアンデッキが延長されています。



「パークタワー新川崎」の南側に、ペデストリアンデッキが整備されています。この先で９０度曲がって、「パークタワー新川崎」と「新川崎スクエア」の間にペデストリアンデッキが整備されています。ペデストリアンデッキは、西側に隣接する「新川崎スクエア」の３階と接続されています。



「ペデストリアンデッキ」の下の１階部分はテナントとなっています。



新川崎スクエア
　2015年3月26日（木）にオープンした「新川崎スクエア」です。「新川崎スクエア」には、北側に３階床レベルでペデストリアンデッキが整備されています。

　「ＪＲ新川崎駅」側のペデストリアンデッキ（ＪＲ新川崎駅～新川崎スクエアの手前）は、2014年10月6日から供用開始されています。



「（仮称）鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業施設建築物　住宅棟」の建築計画のお知らせです。竣工後の公式ＨＰの物件概要と「敷地面積、建築面積、延床面積」が一致しているので、確定した数値だと思われます。

　階数は、地上46階、地下2階となっていますが、公式ＨＰでは、地上47階、地下2階となっています。建築基準法の階数と運用上の階数の違いかも知れません。

　高さは165.00mとなっていましたが、158.40mに変更されています。6.60mも低くなっていますが、実際に低くなったのか？　最高部と建築物もしくは軒高との違いなのか？　分かりません。