ＪＲ東日本 地上26階、高さ約120mの「（仮称）竹芝ウォーターフロント開発事業」 環境影響調査書案により建築計画の一部を変更！

－（仮称）竹芝ウォーターフロント開発事業－
　「ＪＲ東日本（東日本旅客鉄道）」は、「（仮称）竹芝ウォーターフロント開発事業」の環境影響調査書案をまとめました。従来の建築計画の一部を変更し、総延床面積を約103,000㎡から約104,900㎡に拡大します。

　建設通信新聞（2016/11/07）
　3棟延べ10.5万㎡規模/JR東日本の竹芝ウォーターフロント開発

　「（仮称）竹芝ウォーターフロント開発事業」の予定地は、新交通ゆりかもめ竹芝駅の北側で、「ＪＲ東日本浜松町社宅、劇団四季の劇場があるＪＲ東日本アートセンター、シーサイドホテル芝弥生（芝弥生会館）」などが建っている場所です。

　３棟の中で最大規模となる、ホテルやオフィス、商業施設が入る「Ａ棟」が、地上26階、地下2階、高さ約120m、延床面積約64,300㎡です。

　劇場を中心とする「Ｂ棟」は、地上6階、地下1階、延床面積約29,700㎡です。当初計画では、地上5階、地下1階だったので、１階高くなりました。駐車場の「Ｃ棟」は、地上10階、地下1階、延床面積約10,900㎡です。

　引用資料（変更前）　ＪＲ東日本（ＰＤＦ：2016/07/05）
　竹芝ウォーターフロント開発計画について～文化・芸術を実感できる活気あるエリアの創出を目指します～　 

（仮称）竹芝ウォーターフロント開発事業の概要
◆ 所在地－東京都港区海岸一丁目22-1 他
◆ 階数－（Ａ棟：高層棟）地上26階、地下2階、（Ｂ棟：劇場棟）地上6階、地下1階、（駐車場棟）地上10階、地下1階
◆ 高さ－約120m（Ａ棟：高層棟）
◆ 用途－ホテル、オフィス、商業施設、劇場、駐車場
◆ 敷地面積－約23,000㎡
◆ 延床面積－約104,900㎡（Ａ棟：約64,300㎡、Ｂ棟：約29,700㎡、Ｃ棟：約10,900㎡）
◆ 事業者－ＪＲ東日本（東日本旅客鉄道）
◆ 着工－2017年予定
◆ 竣工－2020年予定
◆ 開業－2020年春以降（順次開業予定）



「計画地」です。すぐ近くでは、地上39階、地下2階、高さ約210mの超高層ビルなどが建設される「都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)」が動き出しています。これから竹芝地区は大きく変わりそうですね。



変更前の「配置図」と「断面図」です。地上26階、地下2階、高さ約120mの「高層棟」、地上5階、地下1階、高さ約40mの「劇場棟」、地上10階、地下1階、高さ約30mの「駐車場棟」３棟が建設される予定でした。

　地上26階、地下2階、高さ約120mの「高層棟」は、低層階が商業施設、中層階がオフィス、高層階がホテルとなります。ホテルは、インターナショナルブランドと提携したラグジュアリーホテルが開業予定です。

● 環境影響調査書案
　「高層棟」は「Ａ棟」、「劇場棟」は「Ｂ棟」、「駐車場棟」は「Ｃ棟」という名称になるようです。「Ｂ棟」は、当初計画の地上5階、地下1階から、地上6階、地下1階に計画変更されています。



ＪＲ東日本浜松町社宅
　撮影時、「ＪＲ東日本浜松町社宅」の解体工事が本格的に行われていました。



シーサイドホテル芝弥生（芝弥生会館）
　撮影時、「シーサイドホテル芝弥生（芝弥生会館）」の解体工事も始まっていました。



「シーサイドホテル芝弥生（芝弥生会館）」の低層の東側に張り出した部分を重機でバリバリ解体していました。



ＪＲ東日本アートセンター 四季劇場[春]・[秋]
　「劇団四季」は、「（仮称）竹芝ウォーターフロント開発事業」の実施を受けて、「ＪＲ東日本アートセンター 四季劇場［春］・［秋］」の上演活動を、2017年6月下旬で一時休止することを決定しています。

　再開発完了後に、「劇団四季」はこのエリアで上演活動を再開しますが、具体的な時期・方法は未定で、決定次第発表があります。



劇団四季稽古場
　「ＪＲ東日本アートセンター 四季劇場［春］・［秋］」の南側にある「劇団四季稽古場」も「（仮称）竹芝ウォーターフロント開発事業」の街区に含まれます。



ＪＲ東日本の業務施設
　敷地の西側にあるＪＲ東日本の業務施設も「（仮称）竹芝ウォーターフロント開発事業」の街区に含まれます。