国家戦略特区 地上42階、高さ約211mの「（仮称）三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」 環境影響評価書案の縦覧！

－（仮称）三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業－
　国家戦略特区「（仮称）三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」は、「札の辻（ふだのつじ）交差点」の西側に広がる広大な敷地です。地区面積は約40,000㎡とかなり広いです。

　広大な敷地に「複合棟-１（延床面積約196,000㎡）」、「複合棟-２（延床面積約7,000㎡）」、「住宅棟-１（延床面積約20,100㎡）、住宅棟-２（延床面積約600㎡）」の４棟が建設されます。総延床面積約223,700㎡を予定しています。

　引用資料　首相官邸（ＰＤＦ）
　三田三・四丁目地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画（素案）の概要　

● 環境影響評価書案の縦覧
　「（仮称）三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」に係る環境影響評価書案の縦覧が開始されています。縦覧期間は、2016年12月21日(水）～2017年1月25日(水）)までです。

　東京都環境局　環境アセスメント（2016/12/21）
　（仮称）三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書案が提出されました。　

　日建建設工業新聞（2016/12/22）
　三田三・四丁目地区再開発（東京都港区）／都にアセス評価書案提出／準備組合

　東京都の資料では正確な概要が分かりません。実際に都庁などの縦覧場所に出向いて原本を見る必要があります。「日建建設工業新聞」の記事を見るとかなり正確な数値が分かります。

　高さ約215mとされていた「複合棟-１」は、最高部の高さが約211mに変更になりました。約４ｍ低くなりましたが、それでも「航空法」での高さ制限を大幅に上回っています。



「配置図」です。広大な敷地に「複合棟-１、複合棟-２、住宅棟-１、住宅棟-２」の４棟が建設されます。大規模な緑地を整え、「三田エリア」と「芝浦エリア」を連絡する歩行者デッキが整備されます。



「計画概要」です。階数や面積の変更はありませんが、高さが若干変更になっています。高さ約215mとされていた「複合棟-１」は、最高部の高さが約211mに変更になっています。

（仮称）三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 複合棟-１－地上42階、塔屋1階、地下3階、高さ約211m
◆ 複合棟-２－地上5階、塔屋1階、地下1階、高さ30.5m
◆ 住宅棟-１－地上9階、塔屋１階、地下1階、高さ31.5m
◆ 住宅棟-２－地上4階、地下2階、高さ11.5m
◆ 建築主－三田三・四丁目地区市街地再開発準備組合港区（住友不動産と大林組が参画）
◆ 都市計画決定－2017年度予定
◆ 組合設立－2017年度予定
◆ 権利変換計画認可－2018年度予定
◆ 着工－2018年度予定
◆ 竣工－2023年度予定



国家戦略特区「（仮称）三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の予定地の北側部分です。



国家戦略特区「（仮称）三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の予定地の南側部分です。



国家戦略特区「（仮称）三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の予定地の南側には、都ホテル跡地を再開発して、2006年9月末に「住友不動産三田ツインビル西館」が竣工しています。

　地上43階、地下2階　高さ179.30m（敷地面積15,206.20㎡、延床面積98,338.13㎡）で、1階～31階がオフィス、32階～43階が共同住宅（ラ・トゥール三田）となっています。