品川区 延床面積約２２万㎡の大規模プロジェクト「西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業」 2017年2月下旬の建設状況

－西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業－
　「西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業」は、「住友不動産」が地権者並びに参加組合員として参画している約３.９ｈａの広大なエリアを施行区域とする大規模再開発プロジェクトです。総事業費は約1,346億円（施設全体）の予定です。

　引用資料　住友不動産（ＰＤＦ：2016/01/21）
　大崎駅前の発展する都市機能と連続した“業務×住宅×商業等の大規模複合開発”「西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業」全体着工

　 「完成イメージ」の左側が「業務棟」、右側が「住宅棟」となります。Ａ街区の「業務棟」は、地上24階、塔屋1階、地下2階、高さ114.12m、延床面積177,988.56㎡、Ｂ街区の「住宅棟」は、地上23階、塔屋1階、地下1階（建築基準法では地上22階、塔屋1階、地下2階）、高さ82.59m、延床面積41,429.90㎡です。

西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業(Ａ街区)の概要
◆ 計画名－西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物（Ａ街区）
◆ 所在地－東京都品川区西品川一丁目778番1他
◆ 交通－ＪＲ山手線 「大崎」駅徒歩6分、ＪＲ埼京線「大崎」駅徒歩6分、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅徒歩6分
◆ 階数－地上24階、塔屋1階、地下2階
◆ 高さ－114.12m
◆ 敷地面積－19,927.70㎡
◆ 建築面積－7,748.92㎡
◆ 延床面積－177,988.56㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造（柱ＣＦＴ造）
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 地震対策－柱頭免震構造
◆ 用途－オフィス、店舗、駐車場
◆ 建築主－西品川一丁目地区市街地再開発組合（参加組合員　住友不動産）
◆ 設計者－日建設計
◆ 施工者－大成建設
◆ 着工－2015年07月09日
◆ 竣工－2018年01月10日予定

西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業(Ｂ街区)の概要
◆ 計画名－西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物（Ｂ街区）
◆ 所在地－東京都品川区西品川一丁目778番1他
◆ 交通－ＪＲ山手線 「大崎」駅徒歩9分、ＪＲ埼京線「大崎」駅徒歩9分、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅徒歩9分
◆ 階数－地上23階、塔屋1階、地下1階（建築基準法では地上22階、塔屋1階、地下2階）
◆ 高さ－82.59m
◆ 敷地面積－10,153.09㎡
◆ 建築面積－2,799.99㎡
◆ 延床面積－41,429.90㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅、駐車場、その他
◆ 総戸数－423戸（非分譲住戸262戸含む、その他事業所用区画有り）
◆ 建築主－西品川一丁目地区市街地再開発組合（参加組合員　住友不動産）
◆ 設計者－日建設計
◆ 施工者－前田建設工業（住宅工区）、大成建設（事業所工区）
◆ 着工－2015年11月（事業所工区着工）、2016年01月05日（住宅工区着工）
◆ 竣工－2018年08月31日予定



敷地配置図
　「敷地配置図」です。Ａ街区とＢ街区の間に約6,000㎡＋Ａ街区の両端に約1,000㎡×２＝約8,000㎡の広場が整備されます。

　大崎駅前と計画地を隔てていた街区の骨格となる東側の「都市計画道路 補助163号線」は、幅員12.0m～16.0mに拡幅されます。



基準階平面図 （１２階平面図）
　＜基準階平面図 （１２階平面図）＞です。東京都内最大級（住友不動産最大）の基準階賃貸面積約1,647坪（約5,444㎡）を誇るメガオフィスロアとなります。



「品川区役所」前の歩道橋から見た様子です。「品川区役所」は高台にあるのでよく見えます。「業務棟」と「住宅棟」を合わせると７基のタワークレーンが林立しています。



業務棟(Ａ街区)
　「業務棟」は非常に巨大なので目立ちます。高さより幅が広いのであまり高く見えませんが、それでも高さ114.12mあります。



外壁はほぼ全面ガラスの「アルミカーテンウォール」となっています。



「業務棟」はタワークレーン４基で建設しています。撮影時は塔屋を構築していました。



「業務棟」を南東側から見上げた様子です。幅の狭い南東側でも約６１ｍもあります。



「業務棟」を南西側から見た様子です。幅の広い南西側は約１３２ｍもあります。



あまりに巨大なので、ゲゲゲの鬼太郎の「ぬりかべ」のような単調にならないようにの「カーテンウォール」に変化をつけています。



「業務棟」を北西側のＪＲ大崎駅から見た様子です。こちら側から見るとかなりイメージが違います。



最高部です。



住宅棟(Ｂ街区)
　「住宅棟」を東側から見た様子です。かなりの高低差がある敷地に建設されています。「（仮称）大崎複合再開発タワープロジェクト」として公式ＨＰがオープンしていましが、現在は閉鎖されています。

　閉鎖理由はよく分かりません。分譲マンションとして再開されるのか？　賃貸マンションに変更されるのか？　現時点では不明です。



「住宅棟」はタワークレーン３基で建設しています。躯体が地上に姿を現しています。



「住宅棟」を西側から見た様子です。