国家戦略特区 高さ約330m、高さ約270m、高さ約240mの「都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）」 東京都都市計画審議会が開発計画を決定！

－都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）－
　「虎ノ門・麻布台地区」は、最初は対象区域面積約４.８ｈａでしたが、前回の資料で西側の「首都高速都心環状線」側まで対象区域が拡大し、更に最新の資料では、南側の「外苑東通」まで対象区域を拡大しました。都市再生特別地区の区域面積は、約８.１ｈａまで拡大しています。

　引用資料　首相官邸（2017/01/10）
　第11回　東京都都市再生分科会　配布資料

● 東京都都市計画審議会が開発計画を決定！
　「日経新聞」によると「東京都都市計画審議会（都計審）」は、2017年4月19日に「虎ノ門・麻布台エリア」の開発計画を決定したそうです。

　日本経済新聞（2017/05/19）
　虎ノ門に日本一高いビル　330メートル、22年度に完成

都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）の概要
◆ 計画地の位置－東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
◆ 都市再生特別地区の区域面積－約81,000㎡　
◆ 敷地面積－約63,800㎡
◆ 総延床面積－約819,600㎡(容積対象面積約618,100㎡）
◆ 総戸数－約1,300戸（施設全体）
◆ 着工－2018年度予定
◆ 竣工－2022年度予定

A街区の概要
◆ 階数－地上65階、地下5階
◆ 高さ－約330m
◆ 敷地面積－約24,100㎡
◆ 延床面積－約449,000㎡(容積対象面積(約361,000㎡)
◆ 用途－共同住宅、オフィス、店舗、子育て支援施設、インターナショナルスクール、駐車場等

Ｂ-１街区の概要
◆ 階数－地上63階、地下4階
◆ 高さ－約270m
◆ 敷地面積－約9,600㎡
◆ 延床面積－約170,500㎡(容積対象面積(約116,700㎡)
◆ 用途－共同住宅、サービスアパートメント、オフィス、店舗、駐車場等

Ｂ-２街区の概要
◆ 階数－地上53階、地下5階
◆ 高さ－約240m
◆ 敷地面積－約16,500㎡
◆ 延床面積－約155,500㎡(容積対象面積(約103,700㎡)
◆ 用途－共同住宅、店舗、生活支援施設、駐車場等

Ｃ-１街区の概要
◆ 地上3階、地下2階、高さ約20m、延床面積約11,100㎡、店舗、駐車場等

Ｃ-２街区の概要
◆ 地上8階、地下3階、高さ約40m、延床面積約28,400㎡、共同住宅、オフィス、店舗、駐車場等

Ｃ-３街区の概要
◆ 地上3階、地下1階、高さ約30m、延床面積約1,800㎡、店舗、駐車場等

Ｃ-４街区の概要
◆ 地上3階、地下2階、高さ約15m、延床面積約3,300㎡、寺院、駐車場等



「キープラン」です。



「配置図」です。区域面積約８.１ｈａ（敷地面積約63,800㎡）です。



地権者数は、土地所有者（借地権を含む）約120名、（区分所有者含む）約330名となっています。全棟数約220棟のうち、木造建物が約60％で、築年数が経過した建物が約90％です。



虎ノ門・麻布台地区
　「東京タワー特別展望台（250m）」から見た「虎ノ門・麻布台地区」です。写真中央の「霊友会釈迦殿」は、再開発の対象区域に含まれません。



「外苑東通」沿いの「麻布郵便局」も対象区域です。最終的には「東京スカイツリー」が建設されましたが、この敷地に超高層ビルを建設してビルの上に「第二東京タワー」を建てるとマスコミが報じた事もありました。



麻布郵便局
　「麻布郵便局」は、1930年に竣工した「旧逓信省貯金局庁舎」の由緒ある建物です。撮影時は何か工事が行われていましたが、解体工事では無いようです。こちらは「Ａ街区」となります。



外務省飯倉公館
　西隣の「外務省飯倉公館」は対象区域外です。前の「外苑東通」のみ対象区域内となっています。このあたりは「ロシア大使館」に近いので非常に警備が厳しいです。



六本木ヒルズの展望台「東京シティビュー」から見た「虎ノ門・麻布台地区」です。　



街区東端の「桜田通」側です。こちらは「Ｃ街区」となります。



「虎ノ門・麻布台地区」を東西に貫く道路を東側から西側に抜けてみます。東側からスタートです！



道路沿いには駐車場が目立ちます。



街区の北側は高台になっています。



高台には「アークヒルズ 仙石山森タワー（アークヒルズ 仙石山レジデンス）」がそびえています。



街区の南側（外苑東通側）も高台になっています。このように「虎ノ門・麻布台地区」は、南北の両側が高台になった谷筋のような地形です。高低差のある敷地の再開発は、「森ビル」が得意とする分野です。



更に西側に進みます。「霊友会釈迦殿」は、再開発の対象区域に含まれませんが、写真左側の「霊友会第二ビル」も再開発の対象区域に含まれないようです。



更に西側に進みます。



更に西側に進みます。



更に西側に進みます。



西端が見えてきました。高架橋は「首都高速都心環状線」です。



西端から東側に振り返った様子です。



街区西端の「首都高速都心環状線」側です。こちらは「Ｂ街区」となります。