新宿副都心に新たな超高層複合ビル 地上34階、高さ約160mの「（仮称）住友不動産 西新宿六丁目計画」

－（仮称）住友不動産 西新宿六丁目計画－
　新宿副都心に新たな超高層複合ビル「（仮称）住友不動産 西新宿六丁目計画」が建設されます。計画通りなら2017年5月末日の着工予定です。

　引用資料　新宿区・公式ホームページ（ＰＤＦ：2016/07/21）
　第60回新宿区景観まちづくり審議会 （仮称）西新宿六丁目計画　

　建設予定地は、「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」と「コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴ」に挟まれた場所です。かつては「西新宿六丁目西第５ブロック東地区」と呼ばれていました。

　地権者任意による「西新宿六丁目西第５ブロック東地区土地基盤整備準備組合」は、共同建て替え、再開発事業、区画整理事業など、さまざまな事業手法を視野に入れ、まちづくりについての検討を進めていましたが、土地基盤整備準備組合は、2015年末に組織を解散しました。「住友不動産」が単独で再開発を行います。

（仮称）住友不動産 西新宿六丁目計画の概要
◆ 所在地－東京都新宿区西新宿六丁目666-1番地　外
◆ 階数－地上34階、塔屋2階、地下2階
◆ 高さ－最高部約160m
◆ 敷地面積－5,615.68㎡
◆ 建築面積－2,272.74㎡
◆ 延床面積－62,111.82㎡
◆ 構造－鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 地震対策－中間免震構造（9階と10階の間に免震層を設置）
◆ 用途－オフィス、共同住宅
◆ 総戸数－（不明）
◆ 建築主－住友不動産
◆ 設計者－日建設計
◆ 施工者－（未定）
◆ 着工－2017年05月末日予定
◆ 竣工－2019年06月末日予定 



北西側（十二社通り側）から見た完成予想図です。



配置図です。街区の完全な集約化は出来なかったようで、北東側が１区画欠けています。当初は超高層タワーマンションが建設されると言われていましたが、「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」と「コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴ」に挟まれた眺望が期待出来ない難しい立地なのでオフィス主体になります。



「（仮称）住友不動産 西新宿六丁目計画」の予定地を南側がら見た様子です。敷地の形状は、南側を頂点とした三角形です。



撮影時は、大成建設により「西新宿六丁目西第５ブロック東地区計画解体工事」が行われていました。



北東側から見た様子です。



街区図を見るとこの建物は再開発には参加しないようです。地権者全員の合意形成は本当に難しいですね・・・



北西側から見た様子です。



「（仮称）住友不動産 西新宿六丁目計画」の建築計画のお知らせです。