秋葉原 地上23階、高さ約135mの超高層オフィスビル「（仮称）外神田一丁目計画」

－（仮称）外神田一丁目計画－
　「住友不動産」は、千代田区の秋葉原に、地上23階、高さ約135mの超高層オフィスビル「（仮称）外神田一丁目計画」を建設します。

　建設予定地は、秋葉原電気街の一画に位置する千代田区外神田一丁目で、昌平橋通り沿いの「Ａ敷地」と道路を挟んで東隣の「Ｂ敷地」の二つの敷地が対象となります。

● Ｂ敷地からＡ敷地に容積率移転
　「Ａ敷地」には、地上23階、地下1階、高さ約135m、延床面積約26,716㎡の超高層オフィスビルを建設します。地下階に「機械式駐車場」、地上1階に「エントランスホール」、2階に「設備機械室」、3階以上に「オフィスフロア」を配置します。地震対策として、2階と3階の間には「中間免震層」を設けます。

　「Ｂ敷地」には、地上2階、地下1階、高約22m、延床面積約992㎡の商業施設を建設します。開発に当たっては総合設計制度と一団地認定制度の活用を想定しています。「Ｂ敷地」の規模が小さいのは、「Ｂ敷地」から「Ａ敷地」に容積率を移転するためです。

（仮称）外神田一丁目計画 Ａ棟の概要
◆ 所在地－東京都千代田区外神田一丁目9番4他（地番）
◆ 階数－地上23階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ－最高部約135m
◆ 敷地面積－3,281.20㎡（施設全体）、2,058.45㎡（Ａ棟）
◆ 建築面積－約1,310㎡
◆ 延床面積－約26,716㎡
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－杭基礎
◆ 地震対策－中間免震構造
◆ 用途－オフィス、駐車場
◆ 建築主－住友不動産
◆ 設計者－日建設計
◆ 施工者－（未定）
◆ 着工－2017年05月末日予定
◆ 竣工－2019年09月末日予定

（仮称）外神田一丁目計画 Ｂ棟の概要
◆ 所在地－東京都千代田区外神田一丁目9番4他（地番）
◆ 階数－地上2階、塔屋あり、地下1階 
◆ 高さ－最高部約22m
◆ 敷地面積－3,281.20㎡（施設全体）、1,222.75㎡（Ｂ棟）
◆ 建築面積－約540㎡
◆ 延床面積－約992㎡
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－杭基礎
◆ 用途－店舗
◆ 建築主－住友不動産
◆ 設計者－日建設計
◆ 施工者－（未定）
◆ 着工－2017年05月末日予定
◆ 竣工－2019年09月末日予定



Ａ棟（Ａ敷地）
　「Ａ敷地」を南西側の昌平橋交差点から見た様子です。この敷地にはかつて北側に「ヤマギワ」、南西側に「オノデン」が建っていました。

　「Ａ敷地」には、途上23階、地下1階、高さ約135m、延床面積約26,716㎡の超高層オフィスビル「Ａ棟」を建設します。

　工期が、2017年2月1日（予定）～2019年5月末日（予定）から2017年5月末日（予定）～2019年9月末日（予定）に変更されていますが、変更通りなら2017年5月末日に着工しています。



「Ａ敷地」を北西側から見た様子です。かつてこちら側の「ヤマギワ」が建っていました。



Ｂ棟（Ｂ敷地）
　「Ｂ敷地」を南西側から見た様子です。この敷地にはかつて「エディオン秋葉原本店（旧石丸電気本店）」が建っていました。

　「Ｂ敷地」には、地上2階、地下1階、高約22m、延床面積約992㎡の商業施設「Ｂ棟」を建設します。「Ｂ棟」の規模が小さいのは、「Ｂ敷地」から「Ａ敷地」に容積率を移転するためです。



「Ｂ敷地」を北西側から見た様子です。



北西角に「講武稲荷神社」がありますが、ここは再開発の対象外のため残ります。



立面図です。



配置図です。「Ｂ敷地」から「Ａ敷地」に容積率を移転します。