葛飾区新宿六丁目地区 東京理科大学葛飾キャンパスの南側「複合地区２」 「住友不動産」が商業施設と５棟のマンションを建設！

－葛飾区新宿六丁目地区 －
　ＪＲ常磐線の金町駅（かなまちえき）の西側で、「中川」の東側一帯に「三菱製紙中川工場」がありました。
　工場は閉鎖され、工場跡地が大規模に再開発されています。ちなみに「新宿」は「にいじゅく」と読み「しんじゅく」ではありません。

　敷地面積約182,000㎡のと広大です。葛飾区は「まちづくり方針」に基づき、住宅、大学、福祉、商業施設、公園などの整備を進めています。
　
　「Ａ街区」の一部の敷地面積41,069.88㎡には、2013年4月に東京理科大学「葛飾キャンパス」が開校しました。

　「Ｃ街区」の22,173.12㎡（販売対象外の商業棟Ｄ棟4,513.20㎡を含む）には、「住友不動産」が「（仮称）金町Ⅰ計画　新築工事」を建設しました。正式名称は「シティタワー金町」となっています。

● 新宿六丁目地区（複合地区２）
　「Ｂ街区」の「複合地区２」の敷地面積約18,403㎡は、「住友不動産」が開発します。敷地北側に商業施設、南側に５棟のマンションを配置する計画です。商業施設は地上7階、延床面積約27,000㎡、マンションは５棟総床面積約49,000㎡規模となります。

　引用資料　建設通信新聞（2017/06/09）
　610戸など延べ7.6万㎡/住友不 葛飾区の新宿六丁目複合開発

　マンション各棟は、Ａ棟（地上１４階、総戸数72戸）、Ｂ棟（地上14階、総戸数39戸）、Ｃ棟（地上19階、総戸数166戸）、Ｄ棟（地上14階、総戸数157戸）、Ｅ棟（地上15階、総戸数176戸）となります。Ａ棟の１階には保育施設が入ります。

　敷地内には、レンガ建物が立地していた事を踏まえ、敷地の南西部と北東側には地域のシンボルとなる「レンガ広場」を整備する計画です。



「葛飾区新宿六丁目地区」の配置図です。



新宿六丁目地区（複合地区２）の「施設配置計画図」です。



「新宿六丁目地区（複合地区２）」の建設予定地を西側から見た様子です。この部分に５棟（総戸数610戸）のマンションが建設されます。



敷地の南西端にはレンガの建物が２棟残っています。計画図を見るとこの部分に「Ｅ棟」が建つので、レンガの建物は解体されるようです。



シティタワー金町
　Ｃ街区の「シティタワー金町」は、地上37階、塔屋1階、地下1階、高さ127.66mの「タワー棟（Ａ棟）」、地上13階の「レジデンス棟（Ｂ棟・Ｃ棟）」、販売対象外の商業棟「Ｄ棟」で構成されます。

シティタワー金町の概要
◆ 計画名－（仮称）金町Ⅰ計画　新築工事
◆ 所在地－東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
◆ 交通－千代田・ＪＲ常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩12分、京成金町線「京成金町」駅から徒歩13分
◆ 階数－（Ａ棟）地上37階、塔屋1階、地下1階、（Ｂ棟）地上13階、（Ｃ棟）地上13階　
◆ 高さ－最高部127.66m、軒高120.53m
◆ 敷地面積－販売対象敷地面積17,659.92㎡（Ａ棟11,819.81㎡、Ｂ棟2,214.14㎡、Ｃ棟3,615.97㎡）、一団地認定対象敷地面積は販売対象外の商業棟（Ｄ棟）4,513.20㎡を含めた22,173.12㎡
◆ 建築面積－（Ａ棟5,658.69㎡、（Ｂ棟）410.09㎡、（Ｃ棟）852.42㎡
◆ 延床面積－（Ａ棟）79,837.69㎡、（Ｂ棟）4,246.94㎡、（Ｃ棟）7,468.16㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭（Ａ棟66本、Ｂ棟11本、Ｃ棟17本）、直接基礎（Ｄ棟）
◆ 地震対策－免震構造（鉛プラグ入り積層ゴム、弾性すべり支承）　タワー棟（Ａ棟）のみ
◆ 用途－共同住宅、店舗
◆ 総戸数－840戸（Ａ棟700戸、Ｂ棟52戸、Ｃ棟88戸）
◆ 建築主－住友不動産
◆ 設計者・監理者－竹中工務店
◆ 施工者－竹中工務店
◆ 着工－2013年12月01日                           
◆ 竣工－2015年03月03日（Ｂ棟・Ｃ棟）、2016年02月22日（Ａ棟）
◆ 入居開始－2015年04月上旬（Ｂ棟・Ｃ棟）、2016年04月上旬（Ａ棟）

（注意） 上記の建築面積と延床面積は、竣工後の東京都環境局のホームページでの数値です。公式ホームページでは、建築面積5,662.71㎡（Ａ棟）、延床面積79,551.43㎡（Ａ棟）となっています。



手前の「Ｃ街区」と奥の「Ｂ街区」から道路を挟んだ北側の「Ａ街区」には、「葛飾にいじゅくみらい公園」と東京理科大学「葛飾キャンパス」が整備されています。



「Ａ街区」の一部の敷地面積41,069.88㎡には、2013年4月に「東京理科大学 葛飾キャンパス」が開校しました。