中央区 竣工した地上32階、高さ約170mの「KYOBASHI EDOGRAND（京橋エドグラン）」

－KYOBASHI EDOGRAND（京橋エドグラン）－
　東京駅近くの京橋二丁目に、「京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業」が建設されました。名称は「KYOBASHI EDOGRAND（京橋エドグラン）」です。

　２つのプロジェクトで構成されおり、計画名は「京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業施設建築物（再開発棟）」と「京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業施設建築物（歴史的建築物棟）改修工事」です。

　「KYOBASHI EDOGRAND（京橋エドグラン）」は、2016年10月31日に竣工し、2016年11月25⽇にグランドオープンしました。下層階には３４店舗が出店しています。

KYOBASHI EDOGRAND（京橋エドグラン）の概要
◆ 計画名－京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業施設建築物（再開発棟）
◆ 所在地－東京都中央区京橋二丁目2番1
◆ 交通－東京メトロ銀座線「京橋」駅直結、ＪＲ「東京」駅徒歩5分
◆ 階数－地上32階、塔屋2階、地下3階
◆ 高さ－最高部170.37m、軒高163.30m
◆ 敷地面積－7,994.44㎡（施設全体）
◆ 建築面積－5,182.84㎡（再開発棟）
◆ 延床面積－113,456.72㎡（再開発棟）　＊明治屋京橋ビル含まず
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎－直接基礎、一部場所打ち杭（アースドリル工法、拡底杭）
◆ 地震対策－中間層免震構造
◆ 用途－オフィス、店舗、公共公益施設、駐⾞場
◆ 建築主－京橋二丁目西地区市街地再開発組合（参加組合員　日本土地建物、東京建物、清水建設）
◆ 設計者・監理者－日建設計
◆ 施工者－清水建設
◆ 着工－2013年10月02日（起工式）
◆ 竣工－2016年09月28日（工事完了）、 2016年10月31日（竣工）
◆ 開業－2016年11月25日（グランドオープン）



中間層免震構造を採用
　「京橋エドグラン」は、７階の下に「免震層」を備えた「中間層免震構造」を採用しています。加えて、通常時の風荷重や中規模地震以下に対しては免震層を固定してダンパーによる集中制振とし、大地震時にはロックが外れて免震装置が機能する「弾性ロック機構」を国内で初めて導入しました。　

　引用資料　日本土地建物（ＰＤＦ：2016/11/01）
　京橋エリアの新たなランドマーク 「KYOBASHI EDOGRAND（京橋エドグラン）」竣工　10月31日（月）に竣工、11月25日（金）にグランドオープン



街並み景観に配慮した施設計画
　「京橋エドグラン」は、新築した再開発棟と、保存・再生した歴史的建築物棟「明治屋京橋ビル」の２棟で構成されています。　

　中央通りから見て左側に再開発棟の低層部、右側に「明治屋京橋ビル」が位置します。これらは建物の高さを合わせることで街並み景観への配慮を行っています。



再開発棟の低層部を南東側（中央通り側）から見た様子です。「明治屋京橋ビル」と高さを合わせることで街並み景観への配慮を行っています。



東側（中央通り側）から見た様子です。



７階下の低層部とオフィスの切り替え部分に「免振層」を備えた「中間層免震構造」を採用しています。「免震層」の下は高さ約３１ｍの吹き抜け空間です。



歴史的建築物の「明治屋京橋ビル」は、改修工事を実施して保存され、「免震構造」のビルに生まれ変わりました。外壁の美装化も行われピカピカになっています。



北東側（中央通り側）から見た様子です。オフィス部分はスリムに見えますが、東西の幅が広いので、オフィスの準階貸室面積は 2,714.30㎡（821.07坪）とかなり広いです。



北東側（中央通り側）から見た下層階の様子です。



高さ約３１ｍの吹き抜け空間です。



中央通り側の「公開空地」です。



反対側（西側）の「柳通り」側に抜ける事が出来ます。再開発前はこの部分に道路がありました。



「京橋中央ひろば（ガレリア）」として解放されています。



「京橋中央ひろば（ガレリア）」を柳通り側から見た様子です。



柳通り側に抜けた様子です。



柳通り側の「公開空地」です。



南西側（柳通り側）から見たの様子です。



南西側（柳通り側）から見た下層階の様子です。