江戸川区 高さ約108mと高さ約107mの「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」 再開発組合が詳細な完成イメージを公開！

－ 南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業－
　東京都江戸川区の「ＪＲ小岩駅」の南口では複数の市街地再開発事業が計画されています。第一弾として、地上29階、塔屋1階、地下2階、高さ105.20m、総戸数177戸（地権者住戸12戸）の「南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業施設建築物」が建設され、「アルファグランデ小岩スカイファースト」として2015年4月下旬に竣工しました。

　更に第２弾・第３弾として、「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」や施行区域が最大規模の「南小岩七丁目地区」の再開発なども計画されています。

　「南小岩六丁目地区市街地再開発組合」は、特定業務代行者の追加募集手続きを開始しました。権利変換計画を推進するため、合意形成や計画地周辺の不動産情報に基づく代替え地のあっせんなどの支援を任せます。

　引用資料　公式ホームページ（2018/02/28）
　南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業事業に係る特定業務代行者の追加募集のお知らせ

　「南小岩六丁目地区市街地再開発組合」から詳細な「整備イメージ」が公開されていますが、「整備イメージ」を見るとかなり具体化している事が分かります。

南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都江戸川区南小岩六丁目及び七丁目地内
◆ 交通－ＪＲ総武線「小岩」駅徒歩1分 
◆ 階数－（Ⅰ街区）地上10階、搭屋2階、地下0階、（Ⅱ街区）地上30階、搭屋2階、地下1階、（Ⅲ街区）地上32階、搭屋2階、地下2階
◆ 高さ－（Ⅰ街区）約44m、（Ⅱ街区）約107m、（Ⅲ街区）約108m
◆ 地区面積－約13,000㎡
◆ 敷地面積－（Ⅰ街区）約1,040㎡、（Ⅱ街区）約2,900㎡、（Ⅲ街区）約5,010㎡
◆ 建築面積－（Ⅰ街区）約830㎡、（Ⅱ街区）約1,980㎡、（Ⅲ街区）約3,460㎡
◆ 延床面積－（施設全体）約87,050㎡、（Ⅰ街区）約7,240㎡、（Ⅱ街区）約27,770㎡、（Ⅲ街区）約52,040㎡
◆ 用途－（Ⅰ街区）商業、（Ⅱ街区）共同住宅、商業、業務、駐車場、（Ⅲ街区）共同住宅、商業、駐車場、公共駐輪場
◆ 総戸数－約500戸（施設全体）
◆ 構造－（Ⅰ街区）鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、（Ⅱ街区）鉄筋コンクリート造、鉄骨造、（Ⅲ街区）鉄筋コンクリート造、鉄骨造
◆ 建築主－南小岩六丁目地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－野村不動産（幹事企業）、タカラレーベン、清水建設
◆ 事業コンサルタント－タカハ都市科学研究所
◆ 特定業務代行者－清水建設（代表企業）、野村不動産、タカラレーベン
◆ 既存建物解体－2019年01月予定
◆ 着工－2019年03月予定
◆ 竣工－2025年度予定
◆ 総事業費－約506億円



以前公開されていた「完成予想図」です。

　引用資料　東京都・報道発表資料（2016/12/14）
　南小岩六丁目地区市街地再開発組合の設立認可について



「配置図」です。「Ⅰ街区、Ⅱ街区、Ⅲ街区」の３街区で構成されています。



ＪＲ小岩駅のホームから見た様子です。正面に見えるのが地上29階、塔屋1階、地下2階、高さ105.20m、総戸数177戸（地権者住戸12戸）の「アルファグランデ小岩スカイファースト」です。2015年4月下旬に竣工しました。

　「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」の予定地は、「アルファグランデ小岩スカイファースト」の西側になります。



ＪＲ小岩駅南口の駅前広場から見た「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」の予定地です。