総延床面積約２２万㎡の大規模複合開発 稼働した「大崎ガーデンシティ（住友不動産大崎ガーデンタワー ＆ 大崎ガーデンレジデンス）」

－大崎ガーデンシティ－
　「西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業」は、「住友不動産」が地権者並びに参加組合員として参画している約３.９ｈａの広大なエリアを施行区域とする大規模再開発プロジェクトです。

　街区の名称は「大崎ガーデンシティ」で、先行して、中核施設であるオフィス棟の「住友不動産大崎ガーデンタワー」が、2018年3月20日に開業しました。引き続き、住宅棟の「大崎ガーデンレジデンス」が、2018年8月末に竣工しました。総事業費は約１３３６億円です。

　引用資料　住友不動産（ＰＤＦ：2018/10/16）
　「大崎ガーデンシティ（西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業）」稼働

　建物は完成しましたが、再開発事業の一環として進めている「都市計画道路補助１６３号線」の整備が、2022年度に完了する予定です。完了後に再開発組合が解散します。

住友不動産大崎ガーデンタワーの概要
◆ 計画名－西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物（Ａ街区）
◆ 所在地－東京都品川区西品川一丁目１番1号
◆ 交通－ＪＲ山手線 「大崎」駅徒歩6分、ＪＲ埼京線「大崎」駅徒歩6分、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅徒歩6分
◆ 階数－地上24階、塔屋2階、地下2階
◆ 高さ－最高部114.15m
◆ 敷地面積－19,927.70㎡
◆ 建築面積－7,743.38㎡
◆ 延床面積－178,141.49㎡
◆ 構造－鉄骨造（柱ＣＦＴ造）、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 地震対策－地下1階柱頭免震構造（積層ゴムアイソレータ、Ｕ型ダンパー）
◆ 用途－オフィス、店舗、駐車場
◆ 建築主－西品川一丁目地区市街地再開発組合（参加組合員　住友不動産）
◆ 設計者・監理者－日建設計
◆ 施工者－大成建設
◆ 着工－2015年07月09日
◆ 竣工－2018年01月23日（工事完了）
◆ オープン－2018年03月20日

大崎ガーデンレジデンスの概要
◆ 計画名－西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物（Ｂ街区）
◆ 所在地－東京都品川区西品川一丁目2番1号
◆ 交通－ＪＲ山手線 「大崎」駅徒歩8分、ＪＲ埼京線「大崎」駅徒歩8分、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅徒歩8分
◆ 階数－地上23階、塔屋1階、地下1階（建築基準法では地上22階、塔屋1階、地下2階）
◆ 高さ－82.59m
◆ 敷地面積－10,153.09㎡
◆ 建築面積－2,799.99㎡
◆ 延床面積－41,429.32㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅、駐車場、その他
◆ 総戸数－423戸（権利者住戸含む）
◆ 建築主－西品川一丁目地区市街地再開発組合（参加組合員　住友不動産）
◆ 設計者・監理者－日建設計
◆ 施工者－前田建設工業、大成建設
◆ 着工－2015年11月（事業所工区着工）、2016年01月05日（住宅工区着工）
◆ 竣工－2018年08月31日
◆ 入居開始－2018年09月



従後地区写真
　「従後地区写真」です。「住友不動産大崎ガーデンタワー」と「大崎ガーデンレジデンス」は、Ｖ字型に配置しています。間には約6,000㎡の「広場１号」が整備されています。全体で、約8,000㎡超の緑豊かな広場が整備されています。



基準階平面図（１４階平面図）
　「基準階平面図（１４階平面図）」です。東京都内最大級（住友不動産最大）の基準階賃貸面積5,485㎡(1,659坪)超を誇るメガオフィスロアとなっています。



「ＮＢＦ大崎ビル（旧ソニーシティ大崎）」から見た「住友不動産大崎ガーデンタワー 」です。



「ＪＲ横須賀線」の盛土をくぐります。



上には「東海道新幹線」の高架橋があります。



「東海道新幹線」の橋桁が、「大崎ガーデンシティ」側の半分だけ、塗装が奇麗に塗り直されています。



「ＪＲ横須賀線」の盛土をくぐると「大崎ガーデンシティ」です。



「住友不動産大崎ガーデンタワー 」を北西側から見上げた様子です。



「住友不動産大崎ガーデンタワー 」を下層階を北西側から見た様子です。



「住友不動産大崎ガーデンタワー 」を南西側から見上げた様子です。まるでゲゲゲの鬼太郎の「ぬりかべ」です（笑）。



建物南西側の植栽です。



「住友不動産大崎ガーデンタワー 」を南東側から見上げた様子です。



「住友不動産大崎ガーデンタワー 」を下層階を南東側から見た様子です。



建物北東側の植栽です。東側の「都市計画道路補助１６３号線」沿いの歩道は、以前は狭くて歩くのが危険でしたが、めちゃめちゃ広くなりました。



東側の「都市計画道路補助１６３号線」も拡幅されました。



「住友不動産大崎ガーデンタワー 」を下層階を北側から見た様子です。



「住友不動産大崎ガーデンタワー」と「大崎ガーデンレジデンス」の間には、約6,000㎡のＶ字型の「広場１号」が整備されています。



「広場１号」には、高低差を生かした大規模な植栽が行われています。



住宅棟の「大崎ガーデンレジデンス」です。



新たな歩行者動線の整備
　まだ一部で工事が行われています。「都市計画道路補助１６３号線」側のＪＲ高架下に「車道」および「歩道」を新設する工事です。これが完成するとＪＲ大崎駅方面への歩行者動線が大幅に強化されます。



2022年度完成予定
　新たな「車道」および「歩道」は、ＪＲ東日本の協力のもとに2022年度完成予定です。完成後に再開発組合を解散します。この時点で、本当の意味での「大崎ガーデンシティ」の完成になります。