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2018年11月25日 (日)

中央区 地上45階、高さ約240mの「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業新築工事 A-1街区」 2018年11月下旬の状況

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-八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業-

 東京駅周辺では、丸の内側では怒涛の勢いで再開発が行われていますが、八重洲側では再開発があまり進んでいませんでした。

 丸の内側は区画が大きい上に地権者が超大手企業のため再開発が比較的スムーズに進みますが、八重洲側は小規模なビルが多く権利関係が複雑に絡み合っているため合意形成が非常に難しいためです。
 
 そんな中でも、「八重洲一丁目東地区再開発計画」、「八重洲二丁目北地区再開発計画」、「八重洲二丁目中地区再開発計画」の3地区で再開発が協議されています。
 その中で、最も進んでいるのが「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」です。地上45階、塔屋2階、地下4階、高さ約240m、延床面積約287,200㎡(A-1街区)の巨大な超高層複合ビルが建設されます。

● ブルガリ ホテル 東京
 「三井不動産」と「ブルガリ ホテルズ & リゾーツ」は、東京駅前において開発予定の超高層複合ビル内に、日本初となるブルガリ ホテルを開業することに合意しています。

 引用資料 三井不動産(PDF:2018/04/23)
 東京駅至近の立地 ラグジュアリーな空間が誕生 2022年 「ブルガリ ホテル 東京」開業合意 ~ ブルガリ ホテルズ & リゾーツ日本初進出 ~

八重洲二丁目北地区(A-1街区)の概要
◆ 計画名-八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業新築工事 A-1街区
◆ 所在地-東京都中央区八重洲二丁目2番の一部および3番
◆ 階数-地上45階、塔屋2階、地下4階
◆ 高さ-最高部240m
◆ 地区面積-12,390.43㎡(A-1街区)
◆ 敷地面積-約10,885㎡(A-1街区)
◆ 延床面積-約287,200㎡(A-1街区)
◆ 構造-鉄骨造、一部(鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造)
◆ 基礎工法-パイルド・ラフト基礎(直接基礎と杭基礎の複合基礎)
◆ 用途-オフィス、店舗、ホテル、小学校、バスターミナル、駐車場等
◆ 客室数-98室(39階~45階)
◆ 建築主-八重洲二丁目北地区市街地再開発組合(事業協力者 三井不動産)
◆ 設計者-日本設計
◆ 施工者-竹中工務店
◆ 解体工事-(既存建物等解体工事)2017年09月01日~2018年11月30日予定、(地下解体工事)2018年06月01日~2020年12月31日予定
◆ 着工-2018年11月下旬予定
◆ 竣工-2022年08月下旬予定
◆ オープン-2022年末予定(ホテル開業)
◆ 総事業費-約2,398億円


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「完成予想図(東京駅上空から望む)です。

 引用資料 東京都・報道発表資料(2017/04/18)
 八重洲二丁目北地区市街地再開発組合の設立認可について


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「断面図」です。区立城東小学校は「A-1街区」の柳通り側の低層階に入ります。39階~45階は超高級ホテル「ブルガリ ホテル 東京」となります。


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「配置図」です。


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「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業新築工事 A-1街区」の2018年11月下旬の状況を「bgds氏」に送って頂きました。ありがとうございました。

 「既存建物等解体工事」の工期が、2017年9月1日~2018年11月30日(予定)、本体工事の着工が、2018年11月下旬(予定)です。計画通りなら、来週あたりに着工のニュースリリースがあると思われます。

● 逆打ち工法?
 「地下解体工事」の工期が、2018年6月1日~2020年12月31日(予定)となっています。本格着工後も地下解体工事が続くので、「逆打ち工法」が採用されると思われます(写真提供bgds氏)。


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街区北側です。「地中障害物の撤去」が行われています(写真提供bgds氏)。


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少し南側です。「地中障害物の撤去」が行われています(写真提供bgds氏)。


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更に南側です。「地中障害物の撤去」が行われています(写真提供bgds氏)。


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「オールケーシング掘削機」です(写真提供bgds氏)。


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街区南側です。「地中障害物の撤去」が行われています(写真提供bgds氏)。


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「A-1街区」と「A-2街区」で、合計20棟のビルが解体されました。北西角の「ヤンマー東京ビル」は、「B街区」として単独で建て替えます。


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「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業新築工事 A-1街区」の建築計画のお知らせです。


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北西側から見た2018年5月12日の状況です。約半年前はこのような状況でしたが、あっという間に既存建物の解体工事が終わりました。北西角の「ヤンマー東京ビル」は、「B街区」として単独で建て替えます。


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南西側から見た2018年5月12日の状況です。



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