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2018年12月17日 (月)

国家戦略特区 日本橋室町一丁目地区 地上36階、高さ約180mの超高層複合ビルと判明!

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-日本橋室町一丁目地区-
 
「建設通信新聞」の12月14日の報道により、それまで謎だった「八重洲一丁目北地区」と「日本橋室町一丁目地区」の概要が判明しました。
 ワクワクするようなビッグプロジェクトなので、2回に分けてUPしたいと思います。2回目は「日本橋室町一丁目地区」です。

 日本橋川の北側のエリアでは、「日本橋室町一丁目地区市街地再開発準備組合」が、総延床面積約116,425㎡の再開発施設を計画しています。

 引用資料 建設通信新聞(2018/12/14)
 1丁目中に組合設立認可/2事業は来秋都市計画決定/日本橋で複数の再開発

 対象地は、日本橋室町一丁目5、6、8の一部の地区面積約11,000㎡で、「A街区~D街区」までの4街区に分けて開発します。

 北側の「A街区」には、地上36階、地下4階、高さ約180m、延床面積約114,100㎡の超高層複合ビルを建設します。低層階に「店舗、ライフサイエンス産業支援施設」、中層階に「オフィス」、上層階に「共同住宅」を配置する計画です。2021年度の解体着手、2026年度の竣工を目指します。

 南側の日本橋川沿いに位置する「B街区~D街区」には、地上3階×3棟、延床面積約2,300㎡の店舗施設などを整備する計画です。2032年度の竣工を予定しています。

日本橋室町一丁目地区の概要
◆ 所在地-東京都中央区日本橋室町一丁目5、6、8の一部
◆ 階数-(A街区)地上36階、地下4階、(B街区~D街区)地上3階×3棟
◆ 高さ-(A街区)最高部約180m
◆ 地区面積-約11,000㎡(施設全体)
◆ 延床面積-(A街区)約114,100㎡、(B街区~D街区)約2,300㎡
◆ 用途-オフィス、共同住宅、ライフサイエンス産業支援施設、店舗等
◆ 事業協力者-三井不動産、清水建設
◆ コンサルタント-日建設計
◆ 着工-(A街区)2021年度の解体着手予定、(B街区~D街区)不明
◆ 竣工-(A街区)2026年度予定、(B街区~D街区)2032年度予定


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「全体区域図」です。


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A街区
 「A街区」を南西側から見た様子です。「全体区域図を見ると黒いビルの「スルガビル」が参画しないようです。完成イメージでも「スルガビル」がそのまま描かれています。当初は参画予定だったので、交渉がまとまらなかったのでしょうか?


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奥の「室町ちばぎん三井ビルディング(COREDO室町3)」までが、「A街区」となります。


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「A街区」の南側です。


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「A街区」の北側です。間に道路があり2区画に分かれていますが、道路上空を利用して一体開発するようです。イメージを見ても間に「貫通通路」が見えます。

 私は、「日本橋室町一丁目地区」は、高くても高さ120mくらいかな? と予想していました。高さ約180mが可能になったのは、道路上空を利用して一体開発するためだと思われます。


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「A街区」を南側に見た様子です。


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「室町ちばぎん三井ビルディング(COREDO室町3)」の低層階です。室町ちばぎん三井ビルディングの南側が「A街区」となります。


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B街区・C街区・D街区
 「B街区・C街区・D街区」を西側から見た様子です。南側が「日本橋川」、北側が幹線道路に面している東西に細長い敷地です。

  「B街区・C街区・D街区」の竣工が、2032年度予定と遅いのは、日本橋川上空を通る首都高速道路の地下化を視野にしているためだと思われます。


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「B街区・C街区・D街区」を東側から見た様子です。


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「日本橋室町一丁目地区」の南側を流れている「日本橋川」の上には、高架の「首都高速都心環状線」が走っています。この部分の首都高速道路は、地下化する予定です。



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