千代田区 地上23階、高さ約125mの「住友不動産秋葉原ファーストビル」 2019年2月中旬の建設状況

－住友不動産秋葉原ファーストビル－
　「住友不動産」は、千代田区の秋葉原に、地上23階、高さ125.50mの超高層オフィスビル「（仮称）外神田一丁目計画」を建設中です。正式名称は「住友不動産秋葉原ファーストビル」」です。

　建設現場は、秋葉原電気街の一画に位置する千代田区外神田一丁目で、「ヤマギワリビナ本館」および「石丸電気本店」跡地です。昌平橋通り沿いの「Ａ敷地」と道路を挟んで東隣の「Ｂ敷地」の二つの敷地が対象となります。

　「住友不動産株」は、「（仮称）外神田一丁目計画」の建物本体工事に着工しました。「業務棟」と「店舗棟」で構成され、総事業費は275億円です。

　引用資料　住友不動産（ＰＤＦ：2017/09/05）
　災害に強い街の形成と賑わい創出に寄与する 「(仮称)外神田一丁目計画」2棟着工 東京都総合設計制度(一団地認定制度併用)にて開発　

　「店舗棟」は建物高さを低く抑え、平面形上を小さくすることで周辺への圧迫感を軽減し、採光にも配慮した広場の整備を行います。
　また、店舗棟北側に隣接する「講武稲荷神社」との空間的つながりを考慮した設計で、既存の活力ある街並みとの連携も図ります。

住友不動産秋葉原ファーストビルの概要
◆ 計画名－（仮称）外神田一丁目計画 業務棟
◆ 所在地－東京都千代田区外神田一丁目9番4他（地番）
◆ 交通－ＪＲ各線「秋葉原」駅より徒歩4分、つくばエクスプレス「秋葉原」駅より徒歩6分、日比谷線「秋葉原」駅より徒歩7分、銀座線「末広町」駅より徒歩7分、都営新宿線「岩本町」駅より徒歩10分
◆ 階数－地上23階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ－最高部125.50m
◆ 敷地面積－2,058.45㎡
◆ 建築面積－1,200.00 ㎡
◆ 延床面積－26,177.35㎡（容積率対象延床面積23,483.00㎡）
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－杭基礎
◆ 地震対策－中間免震構造
◆ 用途－オフィス、駐車場
◆ 建築主－住友不動産
◆ 設計者－日建設計
◆ 施工者－前田建設工業
◆ 着工－2017年09月
◆ 竣工－2019年08月末予定

（仮称）外神田一丁目計画 店舗棟の概要
◆ 所在地－東京都千代田区外神田一丁目24番1他（地番）
◆ 階数－地上2階、塔屋あり、地下1階 
◆ 高さ－最高部22.0m
◆ 敷地面積－1,222.75㎡
◆ 延床面積－約983㎡（容積率対象延床面積676.00㎡）
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－杭基礎
◆ 用途－店舗
◆ 建築主－住友不動産
◆ 設計者－日建設計
◆ 施工者－前田建設工業
◆ 着工－2017年09月
◆ 竣工－2019年08月末予定



「完成予想図」です。左側が「業務棟」、右側が「店舗棟」です。開発に当たっては、交通利便性が高い立地において一団地認定制度を併用した東京都総合設計制度を活用します。「Ｂ敷地」の規模が小さいのは、「Ｂ敷地」から「Ａ敷地」に容積率を移転するためです。



地域防災機能の「配置図」です。



「位置図」です。



「住友不動産秋葉原ファーストビル」を西側のＪＲ御茶ノ水駅前から見た様子です。タワークレーン１基で建設しています。



「住友不動産秋葉原ファーストビル」を西側から見た様子です。



「住友不動産秋葉原ファーストビル」を南西側から見た様子です。



「住友不動産秋葉原ファーストビル」を南西側の昌平橋交差点から見た様子です。



南西側から見た下層階の様子です。



「住友不動産秋葉原ファーストビル」を北西側から見た様子です。



北西側から見た下層階の様子です。



「Ａ敷地」と「Ｂ敷地」の間の道路です。



Ｂ敷地の「店舗棟」を南西側から見た様子です。



Ｂ敷地の「店舗棟」を北西側から見た様子です。



「Ｂ敷地」の北西角に「講武稲荷神社」がありますが、ここは再開発の対象外のため残ります。