地上65階、高さ約235m、総戸数約3,200戸の再開発プロジェクト 西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業 都市計画決定！

－西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業－
　「西新宿三丁目西地区市街地再開発事業」は、「新宿パークタワー」と「東京オペラシティ」の中間に位置する「西新宿三丁目西地区」を再開発するプロジェクトです。
　
　最初に発表された時には、地上77階、高さ338mの日本一高い超高層オフィスビル、地上62階、高さ255mの超高層住宅棟を２棟、地上47階、高さ200mの超高層住宅棟の合計４棟を建設するという夢のようなプロジェクトでした。

　しかし、あまりに範囲が広いので、地権者の数も多く調整が難航して、区域内には我慢しきれず建て替えられたビルもありました。

● 2019年3月15日付けで都市計画決定！
　「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発準備組合」と事業推進協力者・事業協力者として参画している「野村不動産、住友商事、東京建物、一般財団法人首都圏不燃建築公社、前田建設工業」は、「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」について、2019年3月15日付けで、新宿区より都市計画決定の告示がなされました。

　引用資料　野村不動産（ＰＤＦ：2019/03/18）
　『西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業』都市計画決定のお知らせ

　引用資料　新宿区・公式ホームページ（2018/07/31）
　第65回新宿区景観まちづくり審議会

　地上65階、地下2階、高さ約235mの超高層ツインタワー（北棟、南棟）を中心として、合計４棟が建設されます。総延床面積約389,900㎡、総事業費は約2,000億円を見込んでいます。　

西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業の概要 
◆ 所在地－東京都新宿区西新宿三丁目8～19番(住居表示)
◆ 階数－地上65階、地下2階
◆ 高さ－約235m
◆ 施行区域面積－約48,000㎡
◆ 敷地面積－約29,770㎡（施設全体）
◆ 建築面積－約20,440㎡（施設全体）
◆ 延床面積－約389,900㎡（施設全体）
◆ 建築主－西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）　（事業推進協力者）野村不動産、住友商事、東京建物、一般財団法人首都圏不燃建築公社、（事業協力者）前田建設工業）
◆ コンサルタント－佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター
◆ 都市計画決定－2019年03月15日
◆ 組合設立－2020年度予定
◆ 権利変換計画認可－2021年度予定
◆ 着工－2022年度予定（解体工事含む）
◆ 竣工－2029年度予定

Ａ-１地区の概要 
◆ 階数－地上65階、地下2階（北棟、南棟）
◆ 高さ－約235m（北棟、南棟）
◆ 敷地面積－約29,000㎡
◆ 建築面積－約19,900㎡（北棟約9,100㎡、南棟約10,800㎡）
◆ 延床面積－約384,700㎡（北棟約181,600㎡、南棟約203,100㎡）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造（高強度コンクリート）、一部鉄骨造
◆ 用途－共同住宅、店舗、事務所、生活支援施設、駐車場、保育所等
◆ 総戸数－約3,200戸（北棟約1,650戸＋南棟約1,550戸）

Ａ-２地区の概要 
◆ 階数－地上10階、地下1階
◆ 高さ－約35m
◆ 敷地面積－約500㎡
◆ 建築面積－約340㎡
◆ 延床面積－約3,700㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途－（Ａ-２地区、Ａ-３地区）共同住宅、店舗、生活支援施設、駐車場等

Ａ-３地区の概要 
◆ 階数－地上9階、地下0階
◆ 高さ－約35m
◆ 敷地面積－約270㎡
◆ 建築面積－約200㎡
◆ 延床面積－約1,500㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途－（Ａ-２地区、Ａ-３地区）共同住宅、店舗、生活支援施設、駐車場等




「コミュニティ広場全景」です。



「北棟立面図」です。



「南棟立面図」です。



「計画図 (配置図)」です。



歩行者デッキを延伸
　２階レベルにある「東京オペラシティ」から続く既存の歩行者デッキが、敷地内を経由して、「十二社通り」まで延伸します。初台駅から新宿駅方面をつなぐ歩行者ネットワークの一部となります。



「敷地周辺現況」です。地上65階、地下2階、高さ約235mの超高層ツインタワーが建設される「Ａ-１地区」、小規模な「Ａ-２地区」と「Ａ-３地区」の３地区に分かれます。

　あまりに長期間を要したため「十二社通り」沿いの建物は、待ち切れず建て替えが行われたりしています。そのため「十二社通り」沿いは一部しか参加しません。



「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」の建設予定地を東京都庁の展望室から見た様子です。