国家戦略特区 地上36階、高さ約180mの「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」の詳細が判明！

－日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業－
　2019年4月23日に、「国家戦略特区」の「第15回　東京都都市再生分科会」が開かれ、「八重洲一丁目北地区」と「日本橋室町一丁目地区」の詳細な資料が公開されました。今回の資料により。今まで分からなかった事がほほ判明しました。

　引用資料　首相官邸・国家戦略特区（2019/04/23）
　第15回　東京都都市再生分科会　配布資料

　１回目は、「日本橋室町一丁目地区」を特集したいと思います。「日本橋室町一丁目地区」と呼ばれていますが、正式名称は「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」に決定したようです。

　対象地は、東京都中央区日本橋室町一丁目５番の一部、6・8番で、「Ａ街区～Ｄ街区」までの４街区に分けて開発します。北側の「Ａ街区」には、地上36階、地下4階、高さ約180m、延床面積約114,500㎡の超高層複合ビルを建設します。南側の日本橋川沿いに位置する「Ｂ街区～Ｄ街区」には、地上3階×３棟の店舗施設などを整備する計画です。

日本橋室町一丁目地区の概要
◆ 計画名－日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業
◆ 所在地－東京都中央区日本橋室町一丁目５番の一部、6・8番
◆ 階数－地上36階、地下4階（Ａ街区）
◆ 高さ－最高部約180m（Ａ街区）
◆ 敷地面積－約6,830㎡（施設全体）、約4,800㎡（Ａ街区）
◆ 延床面積－約116,950㎡（施設全体）、約114,500㎡（Ａ街区）
◆ 容積対象面積－約95,550㎡（施設全体）、約93,400㎡（Ａ街区）
◆ 用途－オフィス、共同住宅、ライフサイエンス産業支援施設、店舗等
◆ 総戸数－約100戸
◆ 建築主－日本橋室町一丁目地区市街地再開発準備組合
◆ 事業協力者－三井不動産、清水建設
◆ コンサルタント－日建設計
◆ 着工－（Ａ街区）2022年度予定
◆ 竣工－（Ａ街区）2026年度予定、（Ｂ街区～Ｄ街区）2028年度以降予定



Ａ街区を「区道19号線より計画建物を望む」です。



Ａ街区を「中央通りより計画建物を望む」です。日本橋地区の街並み景観ガイドラインに沿って、下層階を百尺（約31m）の高さに揃えます。



Ｂ街区・Ｃ街区・Ｄ街区を「対岸より計画建物を望む」です。



「断面イメージ」です。



「整備平面イメージ」です。「Ａ街区」の間に道路があり２区画に分かれていますが、道路上空を利用して一体開発します。道路部分は「貫通通路」となります。



「首都高地下化ルート平面イメージ」と「首都高地下化ルート断面イメージ」です。「Ｃ街区・Ｄ街区」の地下を通るんですね。ここまでルートが具体的に決まっているのを知らなかったので驚きました。



Ａ街区
　「Ａ街区」を南西側から見た様子です。「近いうちに詳細が発表されるだろう！」と予想して、すべての写真を新たに撮影し直しました。



スルガビルの街区は再開発に不参加
　国家戦略特区の資料で、黒いビルの「スルガビル」の街区は再開発に参画しない事が正式に確定しました。



この通りから北側が「Ａ街区」となります。



「Ａ街区」 の南側です。



この部分は貫通通路に！
　「Ａ街区」の間に道路があり２区画に分かれていますが、道路上空を利用して一体開発します。高さ約１８０ｍが可能になったのは、道路上空を利用して一体開発が可能になったからです。道路部分は「貫通通路」となります。



「Ａ街区」 の北側です。奥の「室町ちばぎん三井ビルディング（COREDO室町3）」までが、「Ａ街区」となります。



Ｂ街区・Ｃ街区・Ｄ街区
　「Ｂ街区・Ｃ街区・Ｄ街区」を西側から見た様子です。南側が「日本橋川」、北側が幹線道路に面している東西に細長い敷地です。



「Ｂ街区・Ｃ街区・Ｄ街区」を東側から見た様子です。



首都高速都心環状線を地下化！
　「日本橋室町一丁目地区」の南側を流れている「日本橋川」の上には、高架の「首都高速都心環状線」が走っています。この部分の首都高速道路は、地下化する予定です。