「住友不動産三田ツインビル西館」とデザインや色調がそっくり！ 地上42階、高さ約215mの「東京三田再開発プロジェクト」

－三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業－
　国家戦略特区「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」は、「札の辻（ふだのつじ）交差点」の西側に広がる広大な敷地です。区域面積は約40,000㎡とかなり広いです。

　広大な敷地を「Ⅰ街区、Ⅱ街区Ⅲ街区」の３街区に分けて整備します。総事業費は約1,620億円です。「Ⅰ街区」の「複合棟１」は、地上42階、塔屋1階、地下4階、高さ約215mと田町・三田エリアで最高の高さになります。高さ約215mは「航空法」での高さ制限を大幅に上回っています。

● 東京三田再開発プロジェクト
　すでに「東京三田再開発プロジェクト」として公式ホームページがオープンしています。今まで公開されていた完成イメージでは「住友不動産三田ツインビル西館」とデザインや色調が似ているとは思いませんでしたが、公式ホームページで公開されてる完成イメージでは「住友不動産三田ツインビル西館」とデザインや色調がそっくりです。

　引用資料　住友不動産
　東京三田再開発プロジェクト

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 計画名－（仮称）三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-１ 新築工事
◆ 所在地－東京都港区三田三丁目11番2他
◆ 所在地－都営浅草線・三田線「三田」駅より徒歩3分、ＪＲ線「田町」駅より徒歩5分
◆ 階数－（Ⅰ街区）地上42階、塔屋1階、地下4階、（Ⅱ街区）地上6階、地下1階、（Ⅲ街区）地上9階、地下1階および地上4階、地下2階
◆ 高さ－（Ⅰ街区）最高部約215m、（Ⅱ街区）最高部22.5m、（Ⅲ街区）最高部31.5mおよび12.5m
◆ 区域面積－約40,000㎡（施設全体）
◆ 敷地面積－約19,170㎡（Ⅰ街区）
◆ 建築面積－約8,140㎡（Ⅰ街区）
◆ 延床面積－約200,540㎡（Ⅰ街区）　＊公式ＨＰでは約196,700㎡
◆ 構造－鉄骨鉄筋コンクリート造（Ⅰ街区）
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 用途－オフィス、貸会議室等、店舗、駐車場（Ⅰ街区）
◆ 建築主－三田三・四丁目地区市街地再開発組合（地権者な らびに参加組合員　住友不動産）
◆ 設計者－久米設計
◆ 施工者－（未定）
◆ 着工－2019年04月下旬予定
◆ 竣工－2023年10月下旬予定
◆ 総事業費－約1,620億円



「断面図」です。

　引用資料　東京都・報道発表資料（2018/06/21）
　三田三・四丁目地区市街地再開発組合の設立を認可




「敷地配置イメージ」です。広大な敷地に「複合棟１、複合棟２、住宅棟１、住宅棟２」の４棟が建設されます。大規模な緑地を整え、「三田エリア」と「芝浦エリア」を連絡する歩行者デッキが整備されます。



住友不動産三田ツインビル西館
　「住友不動産三田ツインビル西館」です。地上43階、地下2階　高さ179.30m（敷地面積15,206.20㎡、延床面積98,338.13㎡）で、1階～31階がオフィス、32階～43階が共同住宅（ラ・トゥール三田）となっています。

　「東京三田再開発プロジェクト」は、既存の「住友不動産三田ツインビル西館」と一体的に整備されます。「東京三田再開発プロジェクト」は、「住友不動産三田ツインビル西館」にデザインや色調を合わせた超高層ビルになります。



「東京三田再開発プロジェクト」の建設予定地です。



第一京浜沿いのこれらの建物も解体されます。



再開発区域西側の「聖坂（ひじりざか）」です。結構急な坂道です。



このあたりが再開発区域の北端です。奥の建物は「メゾンド聖坂」です。再開発区域内なので解体されます。

三田のガウディ
　聖坂沿いには「三田のガウディ」と呼ばれている建物がありますが、この部分も再開発区域に含まれます。撮影している方が結構いました。



「三田東急アパートメント（本館）」です。再開発区域内なので解体されます。



このあたりが再開発区域の南端です（塀のある敷地は墓地なので含みません）。奥の建物は「三田東急アパートメント（アネックス）」です。再開発区域内なので解体されます。



聖坂側から見た「住友不動産三田ツインビル西館」です。このビルの裏側を初めて見ました。



「（仮称）三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-１ 新築工事」の建築計画のお知らせです。