港区 竣工した地上26階、高さ約114mの「Shinagawa HEART（品川ハート）・品川ハートビュータワー」

－Shinagawa HEART（品川ハート）－
　ＪＲ品川駅港南口（東口）の港南二丁目に「品川フロントビル」がありますが、道路を隔てた北側の港南一丁目に「港南一丁目市街地住宅」がありました。

　「港南一丁目市街地住宅」は建て替えられました。建て替えの理由は、老朽化と一般居住部分が耐震基準を満たしていないためです。ビルを所有していたのは、「はとバスの東京バスツアー」で有名な「はとバス」と「ＵＲ都市機構」です。

　計画名は「（仮称）はとバス港南ビル・港南一丁目市街地住宅の共同建替事業」と非常に長く、地上26階、塔屋1階、地下2階、高さ114.36mの「オフィス、共同住宅、店舗、保育所、自動車車庫」で構成される超高層複合ビルが建設されました。

　正式名称は「Shinagawa HEART（品川ハート）」です。1階が「エントランス、店舗」、2階が「防災センター、保育施設」、3階～14階が「オフィス」、15階が「小区画オフィス、住宅共用部、機械室等」、16階～25階が139戸の賃貸住宅「品川ハートビュータワー」です。 2019年2月7日に竣工しました。

Shinagawa HEART（品川ハート）の概要
◆ 計画名－（仮称）はとバス港南ビル・港南一丁目市街地住宅の共同建替事業
◆ 所在地－東京都港区港南一丁目6番5号外（地名地番）
◆ 交通－ＪＲ線（東海道本線・京浜東北線・山手線・横須賀線・上野東京ライン）、ＪＲ東海道新幹線、京急本線「品川」駅港南口より徒歩5分
◆ 階数－地上26階、塔屋1階、地下2階
◆ 高さ－最高部114.36m、軒高108.95m
◆ 敷地面積－3,969.84㎡
◆ 建築面積－1,758.23㎡
◆ 延床面積－36,529.07㎡
◆ 構造－鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 地震対策－中間階免震構造（2階と3階の間に免震層を設置：天然ゴム系積層ゴム、オイルダンパー、ロック機構付きオイルダンパー）
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗、保育所、自動車車庫
◆ 総戸数－139戸（品川ハートビュータワー）
◆ 建築主－はとバス、ＵＲ都市機構（都市再生機構）
◆ 設計者－大成建設
◆ 監理者－日東設計事務所
◆ 施工者－大成建設
◆ 着工－2016年07月15日
◆ 竣工－2019年01月23日（工事完了）、2019年02月07日（竣工）
◆ 入居開始－2019年03月上旬（品川ハートビュータワー）



南東側から見た下層階の様子です。



中間階免震構造
　「Shinagawa HEART（品川ハート）」は、地震対策として「中間階免震構造」を採用しています。２階と３階の間の窓の無い部分が「免震層（天然ゴム系積層ゴム、オイルダンパー、ロック機構付きオイルダンパー）」です。



南東角です。



「エントランス」です。



敷地南側の「公開空地」です。



敷地東側の「植栽」です。



南西側から見た様子です。



南西側から見た下層階の様子です。



南西側から引いて見た様子です。



北東側から見た様子です。この角度から見るとビルが「長方形」では無い事が分かります。



北東側から見た下層階の様子です。