新宿区 地上35階の超高層ツインタワー「（仮称）西新宿五丁目北地区防災街区整備事業施設建築物」 全く別のビルにデザインが変更！

－西新宿五丁目北地区防災街区整備事業－
　「（仮称）西新宿五丁目北地区防災街区整備事業施設建築物」の予定地は、十二社通り及び青梅街道沿いは中高層建築物が多いが老朽化した建物も多く、また、地区内部は狭隘な道路や木造建物も多く、地区全体として住環境、商環境、防災等に多くの課題がある地区です。　

　引用資料　公式ホームページ
　西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合　

　当初は、「Ａ地区」が地上43階、高さ約160ｍ、「Ｂ地区」が地上39階、高さ約147ｍでした。 両地区とも地上35階に変更になり、高さは「Ａ地区」が158.85ｍ、「Ｂ地区」が高さ131.49mになりました。それに伴いデザインも大幅に変更されています。 

　特に「Ａ地区」は全く別のデザインになっています。外壁がほぼ全面ガラスの「アルミカーテンウォール」となっており、超高層オフィスビルのような外観なので、「Ａ地区」はオフィス中心に変更になったのかも知れません。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業の概要
◆ 計画名－（仮称）西新宿五丁目北地区防災街区整備事業施設建築物　Ａ棟・Ｂ棟
◆ 所在地－東京都新宿区西新宿五丁目１番地、2番地
◆ 階数－（Ａ地区）地上35階、地下2階、（Ｂ地区）地上35階、地下2階
◆ 高さ－（Ａ地区）158.85ｍ、（Ｂ地区）最高部131.49ｍ、軒高124.51ｍ
◆ 敷地面積－（Ａ地区）7,980.01㎡ 、（Ｂ地区）4,267.15㎡
◆ 建築面積－（Ａ地区）4,121.14㎡ 、（Ｂ地区）2,072.25㎡
◆ 延床面積－（Ａ地区）90,823.78㎡ 、（Ｂ地区）44,064.33㎡
◆ 構造－（Ａ地区）鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、（Ｂ地区）鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 基礎工法－（Ａ地区、Ｂ地区）マットスラブ工法（直接基礎）
◆ 用途－（Ａ地区）共同住宅、オフィス、店舗、駐車場、駐輪場、（Ｂ地区）共同住宅、オフィス、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
◆ 総戸数－（Ａ地区）不明、（Ｂ地区）不明
◆ 建築主－西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合（参加組合員　住友不動産）
◆ 設計者－アール・アイ・エー、Ｅ・Ｄ・Ｌ一級建築士事務所ＪＶ
◆ 施工者－大成建設・五洋建設ＪＶ（特定業務代行者）
◆ 着工－（Ａ地区）2019年05月下旬予定、（Ｂ地区）2019年06月下旬予定
◆ 竣工－（Ａ地区）2022年10月下旬予定、（Ｂ地区）2022年10月下旬予定

（備考） 基礎工法の「マットスラブ工法」は、「耐圧盤（たいあつばん）、底盤（ていばん）、マットスラブ」が同じ意味なので、「耐圧盤」でビルの重量を支える「直接基礎」の事だと思われます。



配置図です。「Ａ地区、Ｂ地区、Ｃ地区、Ｄ地区」の４地区に分けて再開発が行われる予定です。



変更前の完成イメージです。特に「Ａ地区」は全く別のデザインになりました。

変更前の概要
◆ 所在地－東京都新宿区西新宿五丁目及び西新宿六丁目各地内
◆ 階数－（Ａ地区）地上43階、地下2階、（Ｂ地区）地上39階、地下2階
◆ 高さ－（Ａ地区）約160m、（Ｂ地区）約147m
◆ 区域面積－約24,000㎡（施設全体）
◆ 敷地面積－約7,980㎡（Ａ地区）、約4,300㎡（Ｂ地区）
◆ 延床面積－約99,920㎡（Ａ地区）、約44,720㎡（Ｂ地区）
◆ 用途－（Ａ地区）共同住宅、オフィス、店舗、（Ｂ地区）共同住宅、保育所、店舗
◆ 総戸数－（Ａ地区）約650戸、（Ｂ地区）約350戸
◆ 建築主－西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合（参加組合員　住友不動産）
◆ 基本設計－Ｅ・Ｄ・Ｌ一級建築士事務所、アール・アイ・エーＪＶ
◆ 権利変換計画認可－2017年12月予定
◆ 着工－2018年08月予定
◆ 竣工－2020年11月予定



「（仮称）西新宿五丁目北地区防災街区整備事業施設建築物」の予定地を北東側から見た様子です。



解体工事が一部で行われています。



「（仮称）西新宿五丁目北地区防災街区整備事業施設建築物　Ａ棟」の建築計画のお知らせです。施設建築物の施工などを担う特定業務代行者が「大成建設・五洋建設ＪＶ」に決定しています。



「（仮称）西新宿五丁目北地区防災街区整備事業施設建築物　Ｂ棟」の建築計画のお知らせです。施設建築物の施工などを担う特定業務代行者が「大成建設・五洋建設ＪＶ」に決定しています。