新宿副都心が西側にどんどん拡大！ 地上35階の超高層ツインタワー「（仮称）西新宿五丁目北地区防災街区整備事業施設建築物」の詳細

－西新宿五丁目北地区防災街区整備事業－
　「（仮称）西新宿五丁目北地区防災街区整備事業施設建築物」の予定地は、十二社通り及び青梅街道沿いは中高層建築物が多いが老朽化した建物も多く、また、地区内部は狭隘な道路や木造建物も多く、地区全体として住環境、商環境、防災等に多くの課題がある地区です。　

　当初は、「Ａ地区」が地上43階、高さ約160ｍ、「Ｂ地区」が地上39階、高さ約147ｍでした。 両地区とも地上35階に変更になり、高さは「Ａ地区」が158.85ｍ、「Ｂ地区」が高さ131.49mになりました。それに伴いデザインも大幅に変更されています。

● 新宿区景観まちづくり審議会
　「新宿区景観まちづくり審議会」は、１年に２回くらい開催されます。2019年5月22日に「第67回新宿区景観まちづくり審議会」が開催されました。「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の資料が公開されていたのですが、その時は「ふーん」という感じで真面目に見ていませんでした。今回改めて見ると非常に詳細な概要が公開されていたのでＵＰしたいと思います。資料はちゃんと最後まで見ないといけないと改めて思いました。

　引用資料　新宿区・公式ＨＰ（2019/05/22）
　新宿区景観まちづくり審議会：第67回新宿区景観まちづくり審議会

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業の概要
◆ 計画名－（仮称）西新宿五丁目北地区防災街区整備事業施設建築物　Ａ棟・Ｂ棟
◆ 所在地－東京都新宿区西新宿五丁目１番地、2番地
◆ 階数－（Ａ地区）地上35階、地下2階、（Ｂ地区）地上35階、地下2階
◆ 高さ－（Ａ地区）158.85ｍ、（Ｂ地区）最高部131.49ｍ、軒高124.51ｍ
◆ 敷地面積－（Ａ地区）7,980.01㎡ 、（Ｂ地区）4,267.15㎡
◆ 建築面積－（Ａ地区）4,121.14㎡ 、（Ｂ地区）2,072.25㎡
◆ 延床面積－（Ａ地区）90,823.78㎡ 、（Ｂ地区）44,064.33㎡
◆ 構造－（Ａ地区）鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、（Ｂ地区）鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 基礎工法－（Ａ地区、Ｂ地区）マットスラブ工法（直接基礎）
◆ 用途－（Ａ地区）共同住宅、オフィス、店舗、駐車場、駐輪場、（Ｂ地区）共同住宅、オフィス、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
◆ 総戸数－（Ａ地区）不明、（Ｂ地区）不明
◆ 建築主－西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合（参加組合員　住友不動産）
◆ 設計者－アール・アイ・エー、Ｅ・Ｄ・Ｌ一級建築士事務所ＪＶ
◆ 施工者－大成建設・五洋建設ＪＶ（特定業務代行者）
◆ 着工－（Ａ地区）2019年05月下旬予定、（Ｂ地区）2019年06月下旬予定
◆ 竣工－（Ａ地区）2022年10月下旬予定、（Ｂ地区）2022年10月下旬予定

（備考） 基礎工法の「マットスラブ工法」は、「耐圧盤（たいあつばん）、底盤（ていばん）、マットスラブ」が同じ意味なので、「耐圧盤」でビルの重量を支える「直接基礎」の事だと思われます。



「広域パース（拡大）」です。地上60階、地下2階、高さ208.97mの超高層タワーマンション「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」の北側に「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」、南側に「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」に描かれていますが、新宿副都心が西側（中野坂上方面）にどんどん拡大しています。



「外観パース」です。先月の8月19日に「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合」から公開されている同じ外観パースを載せましたが、再度載せます。

　「Ａ地区（Ａ棟）」は、住宅機能からオフィス機能への変更に合わせて、外壁をほぼ全面ガラスの「アルミカーテンウォール」に変更しています。周辺オフィスビルとの調和も意識しつつ、空の映り込みによる圧迫感の低減を意図しています。



変更前です。



「断面図」です。「Ａ地区（Ａ棟）」は、上層部が「SOHO住宅」、中層部が「オフィス」、低層部が「商業」の超高層オフィスビルに変更されました。



「配置図」です。



「（仮称）西新宿五丁目北地区防災街区整備事業施設建築物　Ａ棟」の建築計画のお知らせです。施設建築物の施工などを担う特定業務代行者が「大成建設・五洋建設ＪＶ」に決定しています。



「（仮称）西新宿五丁目北地区防災街区整備事業施設建築物　Ｂ棟」の建築計画のお知らせです。施設建築物の施工などを担う特定業務代行者が「大成建設・五洋建設ＪＶ」に決定しています。