「さいたま市」の新本庁舎整備 「食肉中央卸売市場ほか街区、コクーン２・３街区、さいたま新都心バスターミナルほか街区」の３カ所に絞り込む！

－さいたま市本庁舎整備検討調査報告書－
　さいたま市は、「さいたま市本庁舎整備検討調査報告書」をまとめました。答申の条件を踏まえ、建設地として「（1）食肉中央卸売市場ほか街区、（2）コクーン２・３街区、（3）さいたま新都心バスターミナルほか街区」の適地３カ所を挙げ、民間事業者が民間収益施設と一体的に整備することを想定し、それぞれ本庁舎部分取得費用やランニングコスト、規模などを示しました。

　引用資料　さいたま市・公式ＨＰ（2019/12/14）
　（令和元年12月13日記者発表）「さいたま市本庁舎整備検討調査」の結果をお知らせします

　建設通信新聞（2019/12/16）
　最大床面積は8万㎡/民間施設と合築、一体整備/さいたま市本庁舎適地絞り込む



「さいたま新都心駅周辺（半径800m 圏内）の範囲及び適地の位置」です。「さいたま市本庁舎整備審議会答申」では、さいたま新都心駅半径８００ｍ圏内に位置することなどを条件としています。



食肉中央卸売市場ほか街区
　「食肉中央卸売市場ほか街区」は、大宮区吉敷町二丁目ほかの約43,770㎡です。その中で市有地である現況の市場等用地約20,210㎡に整備します。最大延床面積約80,841㎡（特例制度による容積率制限の緩和を想定し、容積率400％で試算）です。３カ所の中では駅から最も遠く、アクセス性を向上する必要があります。



コクーン２・３街区（コクーンシティ）
　「コクーン２・３街区」は、大宮区吉敷町四丁目の約67,796㎡です。その中で平面駐車場用地約9,900㎡を民間から取得して整備します。最大延床面積約59,400㎡（現行の容積率を上回る容積率を想定しても、隣地斜線制限等によりその効果を享受できないため、現行の容積率600％で試算）です。事業成立性が高いものの、用地取得に多額の費用がかかります。



「コクーンシティ」のマップです。「コクーン１」を除く、「コクーン２」と「コクーン３」の部分が、「コクーン２・３街区」となります。



「コクーンシティ」の平面駐車場用地です。「コクーンシティ」は 、繊維事業、 医薬品事業、機械関連事業、不動産事業などを運営している「片倉工業」が所有しています。



さいたま新都心バスターミナルほか街区
　「さいたま新都心バスターミナルほか街区」は、大宮区北袋町一丁目の約17,317㎡です。その中で市有地である現況のバスターミナル用地約15,000㎡に整備します。最大延床面積約60,000㎡（特例制度による容積率制限の緩和を想定し、容積率400％で試算）です。さいたま新都心公園など隣接街区を含め一体的に活用でき、事業成立性が高く、自由度の高い計画も可能です。