武蔵小山駅前に３棟目の超高層タワーマンション 地上39階、高さ約145mの「（仮称）小山三丁目第１地区第一種市街地再開発事業」 環境影響評価調査計画書の縦覧！

－武蔵小山駅－
　品川区の「武蔵小山駅」の南東側には、「武蔵小山商店街ＰＡＬＭ（パルム）」という東京都内では最長の800m（約250店舗）のアーケードがあります。

　「武蔵小山駅」は、東急目黒線にあります。東急目黒線は、かつては「目蒲線」の一部で、東急電鉄の鉄道網の中では支線に過ぎませんでした。しかし、「目黒駅」から東京メトロ「南北線」と都営地下鉄「三田線」に相互直通運転するようになり状況が一変しました。

　東急目黒線の大規模な改良工事も行われ、「目黒駅～洗足駅」までの区間で、連続立体交差事業が行われました。武蔵小山駅周辺では、武蔵小山駅の地下化により、再開発の機運が盛り上がっており、複数の街区で再開発が計画されています。

　第一弾して、「武蔵小山商店街ＰＡＬＭ」の北側一帯で、地上41階、地下2階、高さ144.95m、総戸数624戸の超高層タワーマンション「パークシティ武蔵小山　ザ　タワー」が建設され、2020年1月上旬に竣工しています。

　第二弾して、地上41階、地下2階、高さ144.504ｍ、総戸数506戸の超高層タワーマンション「シティタワー武蔵小山」が建設中です。2021年6月中旬に竣工予定です。

● 第三弾は（仮称）小山三丁目第１地区第一種市街地再開発事業
　第三弾として、「（仮称）小山三丁目第１地区第一種市街地再開発事業」が計画されています。概要は、地上39階、地下2階、高さ約145m、延床面積約118,000㎡、住宅戸数約950戸を予定しています。

　 「（仮称）小山三丁目第一地区第一種市街地再開発事業」に係る環境影響評価調査計画書の縦覧が開始されました。縦覧期間は、2020年1月29日（水）～2月7日（金）までで、Webでも閲覧のみ可能です。

　引用資料　東京都環境局（2020/01/29）
　「（仮称）小山三丁目第一地区第一種市街地再開発事業」に係る環境影響評価調査計画書の縦覧

（仮称）小山三丁目第１地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都品川区小山三丁目内
◆ 交通－東急目黒線「武蔵小山」駅すぐ
◆ 階数－（高層棟）地上39階、地下2階、（低層棟）地上3階、地下2階
◆ 高さ－（高層棟）最高部約145m、（低層棟）最高部約20m
◆ 事業区域面積－約15,000㎡（施設全体）
◆ 敷地面積－約11,000㎡（施設全体）、（高層棟）7,800㎡、（低層棟）3,200㎡
◆ 建築面積－約7,450㎡（施設全体）、（高層棟）5,450㎡、（低層棟）2,000㎡
◆ 延床面積－約118,000㎡（施設全体）、（高層棟）110,000㎡、（低層棟）8,000㎡
◆ 用途－共同住宅、店舗、駐車場 等
◆ 総戸数－約950戸
◆ 建築主－小山三丁目第１地区市街地再開発準備組合
◆ 事業協力者－三菱地所レジデンス、日鉄興和不動産、大林組ＪＶ
◆ コンサルタント－三菱地所設計、リエゾンコンサルティング
◆ 着工－2023年度（既存建物を解体を含む）
◆ 竣工－2028年度予定
◆ 供用開始－2028年度予定



「位置図」です。



「主な周辺開発の詳細図」です。第一弾して、地上41階、地下2階、高さ144.95m、総戸数624戸の「パークシティ武蔵小山　ザ　タワー」が竣工、第二弾して、地上41階、地下2階、高さ144.504ｍ、総戸数506戸の「シティタワー武蔵小山」が建設中です。



「施設配置計画平面図」です。「武蔵小山商店街ＰＡＬＭ（パルム）」を挟んで、南側に「高層棟」、北側に「低層棟」が建設されます。



「建物断面（東西）」です。



「（仮称）小山三丁目第１地区第一種市街地再開発事業」の予定地の北側角です。写真の部分は「広場状空地」となります。写真左側の通路は「１階貫通通路」として残ります。



「（仮称）小山三丁目第１地区第一種市街地再開発事業」の予定地です。「コクミンドラッグ 武蔵小山パルム店」がある南側に「高層棟」、反対の北側に「低層棟」が建設されます。「武蔵小山商店街ＰＡＬＭ（パルム）」のアーケードは再開発事業に併せて改修し、現状より高い位置に架け替える計画です。

● 武蔵小山商店街ＰＡＬＭ（パルム）
　「武蔵小山商店街ＰＡＬＭ（パルム）」は、東京都内では最長の800m（約250店舗）のアーケードです。アーケードは、全天候型の開閉式アーケードとなっています。いつ行っても非常に活気がある商店街です。