武蔵小山駅前 基礎免震および中間階免震併用構造 地上41階、高さ約145mの「シティタワー武蔵小山」

－シティタワー武蔵小山－
　品川区の「武蔵小山駅（むさしこやまえき）」は、東急目黒線にあります。東急目黒線は、かつては「目蒲線」の一部で、東急電鉄の鉄道網の中では支線に過ぎませんでした。しかし、「目黒駅」から東京メトロ「南北線」と都営地下鉄「三田線」に相互直通運転するようになり状況が一変しました。

　東急目黒線の大規模な改良工事も行われ、「目黒駅～洗足駅」までの区間で、連続立体交差事業が行われました。武蔵小山駅周辺では、武蔵小山駅の地下化により、再開発の機運が高まっており、複数の再開発計画が進行中です。

　「武蔵小山駅」の南東側には、「武蔵小山商店街ＰＡＬＭ（パルム）」という東京都内では最長の800m（約250店舗）のアーケードがあります。

　一番先行しているは、「武蔵小山商店街ＰＡＬＭ」の北側の地上41階、地下2階、高さ144.95mの「パークシティ武蔵小山　ザ　タワー」です。更にその北側で「武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業」が計画されています。2018年4月23日に本格着工しまた。正式名称は「シティタワー武蔵小山」です。

　引用資料　公式ホームページ
　シティタワー武蔵小山

シティタワー武蔵小山の概要
◆ 計画名－武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業施設建築物
◆ 所在地－東京都品川区小山三丁目1番24（地番）　
◆ 交通－東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
◆ 階数－地上41階、地下2階
◆ 高さ－最高部144.504m
◆ 敷地面積－5,416.38㎡
◆ 建築面積－3,257.06㎡
◆ 延床面積－53,456.13㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 地震対策－基礎免震および中間階免震併用構造（積層ゴムとオイルダンパー等を設置）
◆ 用途－共同住宅、店舗、事務所、公益施設、駐車場、駐輪場
◆ 総戸数－506戸（非分譲住戸188戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　　
◆ 建築主－武蔵小山駅前通り地区市街地再開発組合（売主　住友不動産）
◆ 設計者・監理者－アール・アイ・エー
◆ 施工者－五洋建設
◆ 解体工事－2017年06月26日～2018年09月30日
◆ 着工－2018年04月23日（着工）、2018年06月14日（起工式）
◆ 竣工－2021年06月中旬予定
◆ 入居開始－2021年12月上旬予定 　　
◆ 総事業費－約300億円



「再開発施設外観 完成イメージ」です。

　引用資料　住友不動産（ＰＤＦ：2018/05/09）
　東京の名物商店街と連続した賑わいを駅前から拡大　住×商×公の融合した都市活性化拠点の形成と地域防災拠点の整備 「武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業」本格着工 



「断面図」です。地上１階・２階に「店舗」、２階には「公益施設」、３階が中間免震層となり、４階以上が共同住戸となる予定です。



基礎免震および中間階免震併用構造
　地震対策として、「基礎免震および中間階免震併用構造」を採用しています。積層ゴムとオイルダンパー等を用いた免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制します。

　珍しい構造ですが、同じく「住友不動産」の中央区晴海三丁目の「DEUX TOURS CANAL&SPA（ドゥ・トゥール）」も基礎免震および中間階免震併用構造です。



「配置図」です。



「位置図」です。