地上23階、高さ約130mの「（仮称）西新宿一丁目地区プロジェクト」 新宿区景観まちづくり審議会資料 「京王百貨店新宿店」も超高層化？

－（仮称）西新宿一丁目地区プロジェクト－
　小室哲哉サウンドの乃木坂46配信限定シングル「Route 246」のMusic Videoティザー編が公開されましたが、「晴海客船ターミナル」の展望台のバックに「HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）」が映っていました。それにしてもメンバーの顔面偏差値が高過ぎ！

　ＹｏｕＴｕｂｅ（1分13秒）
　乃木坂46 『Route 246』Teaser

　本題に戻って、「明治安田生命」は、新宿駅西口に近接する「明治安田生命新宿ビル」などの解体工事に2020年4月1日に着手しました。「明治安田生命新宿ビル」と隣接する６棟を一体的に解体します。

　解体区域の敷地面積は約6,300㎡とかなり広いです。解体工事の施工は「大成建設」が担当します。解体工事の工期は2022年8月31日までを予定しています。

　解体されるビルは、「（1）明治安田生命新宿ビル、（2）明治安田生命新宿ビル別館、（3）第一スカイビル、（4）高倉第二ビル、（5）明治安田生命新宿第三ビル跡地、（6）永和ビル跡地」の合計６棟です。「（7）ＫＳビル跡地」の解体工事は、鉄道弘済会が発注しました。

　「明治安田生命保険」は、「明治安田生命新宿ビル」や周辺のビルを一体的に建て替えます。計画称は「（仮称）西新宿一丁目地区プロジェクト」で、概要は、地上23階、地下4階、高さ約130m、延床面積約97,000㎡です。オフィス、商業、ホール、駐車場などで構成する予定です。 

● 新宿区景観まちづくり審議会資料
　「（仮称）西新宿一丁目地区プロジェクト」は、7月20日にＵＰしたばかりですが、「新宿区景観まちづくり審議会」の資料で詳細が判明したので再度ＵＰしたいと思います。

　引用資料　新宿区景観まちづくり審議会（2020/07/17）
　第69回新宿区景観まちづくり審議会

（仮称）西新宿一丁目地区プロジェクト
◆ 所在地－東京都新宿区西新宿一丁目9番1～12
◆ 交通－ＪＲ「新宿」駅徒歩2分、東京メトロ丸の内線「新宿」駅徒歩4分、小田急線「新宿」駅徒歩4分、京王線「新宿」駅徒歩4分、京王新線（都営新宿線）「新宿」駅徒歩5分、都営大江戸線「新宿」駅徒歩5分
◆ 階数－地上23階、地下4階
◆ 高さ－最高部約130m
◆ 敷地面積－約6,300㎡
◆ 延床面積－約97,000㎡
◆ 容積対象面積－約81.800㎡（容積率1,300％）
◆ 構造－（地下）鉄骨鉄筋コンクリート造、（地上）鉄骨造
◆ 用途－オフィス、商業、ホール、駐車場など
◆ 建築主－明治安田生命保険、他
◆ 解体工事－2020年04月01日～2022年08月31日予定
◆ 着工－2021年04月予定
◆ 竣工－2025年予定



「駅前広場を取り囲む光の演出」です。低層部の柱や壁面をライトアップして、駅前広場を取り囲むような夜間景観を演出する計画です。



「（仮称）西新宿一丁目地区プロジェクト」のイメージパースです。建物は暖色系の「ＰＣカーテンウォール」を外装に使い、駅前のランドマークを形成する外観を目指します。


「断面図」です。最高部の高さが約130mです。



「配置図」です。



「位置図」です。



京王百貨店新宿店も超高層化？
　「グランドターミナルのボイドのイメージ」です。なんと「京王百貨店新宿店」がある場所にも超高層ビルが描かれています。「京王百貨店新宿店」の建て替えも水面下で動いていると思われます。



「明治安田生命新宿ビル」を北東側から見た様子です。



京王百貨店新宿店
　「京王百貨店新宿店」です。あくまでも私の妄想ですが、建て替えによって驚異の高さ約260mのトリプルタワーが出現するかも知れません。ただし、このビルも地下に「京王新宿駅」があり、建て替えを行う場合は超難工事になります。