新宿の逆襲（The Shinjuku Strikes Back） 明治安田生命新宿ビルの跡地など 地上23階、高さ約130mの「（仮称）西新宿一丁目地区プロジェクト」

－明治安田生命新宿ビル－
　私は、1978年からの「スター・ウォーズ」ヲタクです。中でも一番好きなのは、1980年に公開されたエピソード5「帝国の逆襲（The Empire Strikes Back）」です。

　東京都庁が新宿に移転した頃は、新宿は地価においてもオフィス立地においても正に日本の中心といった感じでした。しかし今は、地価は銀座に大きく差をつけられ、オフィスは丸の内・大手町とく選べると大きく遅れています。

　しかし、ここ最近、ビッグプロジェクトの発表が目白押しです。「帝国の逆襲（The Empire Strikes Back）」じゃないですが、「新宿の逆襲（The Shinjuku Strikes Back）」が始まりました！

　「明治安田生命」は、新宿駅西口に近接する「明治安田生命新宿ビル」などの解体工事に2020年4月1日に着手しました。「明治安田生命新宿ビル」と隣接する６棟を一体的に解体します。

　解体区域の敷地面積は約6,300㎡とかなり広いです。解体工事の施工は「大成建設」が担当します。解体工事の工期は2022年8月31日までを予定しています。

　解体されるビルは、「（1）明治安田生命新宿ビル、（2）明治安田生命新宿ビル別館、（3）第一スカイビル、（4）高倉第二ビル、（5）明治安田生命新宿第三ビル跡地、（6）永和ビル跡地」の合計６棟です。「（7）ＫＳビル跡地」の解体工事は、鉄道弘済会が発注しました。

● （仮称）西新宿一丁目地区プロジェクト
　「明治安田生命保険」は、「明治安田生命新宿ビル」や周辺のビルを一体的に建て替えます。計画称は「（仮称）西新宿一丁目地区プロジェクト」で、概要は、地上23階、地下4階、高さ約130m、延床面積約97,000㎡です。オフィス、商業、ホール、駐車場などで構成する予定です。

　引用資料　日刊建設工業新聞（2020/07/20）
　明治安田生命／東京・西新宿に延べ９・７万平米超高層ビル、２１年４月の着工めざす

　引用資料　建設通信新聞（2020/07/20）
　事務所・商業約10万㎡/21年4月着工目指す/明治安田生命新宿ビル建替

　建物は暖色系の「ＰＣカーテンウォール」を外装に使い、駅前のランドマークを形成する外観を目指します。また低層部の柱や壁面をライトアップして、駅前広場を取り囲むような夜間景観を演出する計画です。

（仮称）西新宿一丁目地区プロジェクト
◆ 所在地－東京都新宿区西新宿一丁目9-1他
◆ 交通－ＪＲ「新宿」駅徒歩2分、東京メトロ丸の内線「新宿」駅徒歩4分、小田急線「新宿」駅徒歩4分、京王線「新宿」駅徒歩4分、京王新線（都営新宿線）「新宿」駅徒歩5分、都営大江戸線「新宿」駅徒歩5分   
◆ 階数－地上23階、地下4階
◆ 高さ－約130m
◆ 敷地面積－約6,300㎡
◆ 延床面積－約97,000㎡  
◆ 構造－鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造  
◆ 用途－オフィス、商業、ホール、駐車場など
◆ 建築主－明治安田生命保険、他
◆ 解体工事－2020年04月01日～2022年08月31日予定
◆ 着工－2021年04月予定
◆ 竣工－2025年予定



「（仮称）西新宿一丁目地区プロジェクト」のイメージパースです。



「明治安田生命新宿ビル」です。



「明治安田生命新宿ビル」を北東側から見た様子です。



「明治安田生命新宿ビル」を東側から見た様子です。