荒川区 ＪＲ常磐線三河島駅前「三河島駅前北地区再開発」の概要が判明 地上43階、高さ約160m、延床面積約89,600㎡、総戸数約760戸！

－三河島駅前北地区再開発－
　東京都荒川区のＪＲ常磐線三河島駅前の三河島駅前地区再開発には、「三河島駅前北地区」と「三河島駅前南地区」があります。「三河島駅前南地区」は、「三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事」として先に開発されました。正式名称は「アトラスブランズタワー三河島」で、地上34階、地下1階、高さ119.68m、総戸数327戸の超高層タワーマンションです。

　「三河島駅前北地区市街地再開発準備組合」が計画する再開発事業の概要が明らかになりました。地上43階、地下1階、高さ約160m、延床面積約89,600㎡、総戸数約760戸の超高層複合ビルを建設します。

　日刊建設工業新聞（2020/09/16）
　三河島駅前北地区再開発（東京都荒川区）／４３階建て延べ９万平米規模に／準備組合 

 　地上1階～地上3階に店舗と荒川区営体育館、地上4階～43階に共同住宅が入ります。共同住宅のうち地上4階～11階は高齢者用、12階～43階は単身者やファミリー用を予定しています。

　再開発準備組合には、事業協力者として「清水建設、三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンスＪＶ」が参画、コンサルタントは「佐藤総合計画」が努めます

　2020年度内の都市計画決定、2021年度の本組合設立認可、2022年度の権利変換計画認可の取得を目指します。2023年度の着工、2026年度の竣工を予定しています。総事業費は400億～430億円を見込みます。

三河島駅前北地区再開発の概要
◆ 所在地－東京都荒川区西日暮里一丁目4他
◆ 交通－ＪＲ常磐線「三河島」駅、ＪＲ山手線等・京成本線・日暮里舎人ライナー「日暮里」駅分、京成電鉄本線「新三河島」駅
◆ 階数－地上43階、地下1階
◆ 高さ－約160m
◆ 区域面積－約15,000㎡
◆ 延床面積－約89,600㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート、一部鉄骨造
◆ 用途－共同住宅（4階～43階）、店舗、荒川区営体育館
◆ 総戸数－約760戸
◆ 建築主－三河島駅前北地区市街地再開発準備組合
◆ 事業協力者－清水建設、三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンスＪＶ
◆ コンサルタント－佐藤総合計画
◆ 都市計画決定－2020年度内予定
◆ 本組合設立認可－2021年度予定
◆ 権利変換計画認可－2022年度予定
◆ 着工－2023年度予定
◆ 竣工－2026年度予定
◆ 総事業費－400億～430億円



三河島駅前地区再開発には、「三河島駅前北地区」と「三河島駅前南地区」があります。

　引用資料　荒川区・公式ホームページ
　三河島駅前北地区の再開発



「三河島駅前北地区再開発」の予定地を南西側から見た様子です。



「三河島駅前北地区再開発」の予定地の西端です。



更に東側です。ＪＲ常磐線の「三河島駅」のホームから再開発予定地がよく見えます。



計画地中心部に面積約3,500㎡の旧区立真土小学校跡地があり、荒川区が最大の地権者となっています。学校跡地の校舎などは解体済みです。



更に東側です。



「三河島駅前北地区再開発」の予定地を南東側から見た様子です。



アトラスブランズタワー三河島
　「三河島駅前南地区」は、「三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事」として先に開発されました。正式名称は「アトラスブランズタワー三河島」で、地上34階、地下1階、高さ119.68m、総戸数327戸（再開発組合員取得予定住戸14戸含む、他、共用施設、店舗、事務所等）の超高層タワーマンションです。1階・2階は商業施設となっています。

　売主が「旭化成不動産レジデンス、東急不動産」だったので、正式名称は、旭化成不動産レジデンスの「アトラス」と東急不動産の「ブランズ」を合わせて、「アトラスブランズタワー三河島」となりました。

アトラスブランズタワー三河島の概要
◆ 計画名－三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事
◆ 所在地－東京都荒川区東日暮里六丁目1番1号
◆ 交通－ＪＲ常磐線「三河島」駅徒歩1分、ＪＲ山手線等・京成本線・日暮里舎人ライナー「日暮里」駅徒歩13分、京成電鉄本線「新三河島」駅徒歩10分
◆ 階数－地上34階、地下1階
◆ 高さ－最高部119.68m、軒高113.41m
◆ 敷地面積－3,806.96㎡
◆ 建築面積－1,935.98㎡
◆ 延床面積－36,679.97㎡（容積対象延床面積25,269.25㎡）
◆ 構造－鉄筋コンクリート、一部鉄骨造
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭（53本）
◆ 地震対策－制震構造（コアウォールと地震エネルギーを吸収する境界梁型制震ダンパーを組み合わせ）
◆ 用途－共同住宅（3階～34階）、オフィス、店舗
◆ 総戸数－327戸（再開発組合員取得予定住戸14戸含む、他、共用施設、店舗、事務所等）
◆ 建築主－三河島駅前南地区市街地再開発組合（売主　旭化成不動産レジデンス、東急不動産）
◆ 設計者・監理者－清水建設
◆ 施工者－清水建設、工藤工務店ＪＶ
◆ 着工－2012年02月27日
◆ 竣工－2014年07月24日（工事完了）、2014年08月（竣工）
◆ 入居開始－2014年09月下旬