渋谷区 地上26階、高さ約92mの「（仮称）秀和青山レジデンス建替え計画」 マンション建替組合設立！

－（仮称）秀和青山レジデンス建替え計画－
　「野村不動産」と「旭化成不動産レジデンス」が、東京都渋谷区にて推進中の「秀和青山レジデンス」マンション建替組合設立について、渋谷区の認可を受け、マンション建替組合が設立されました。

　引用資料　野村不動産（ＰＤＦ：2020/09/16）
　「秀和青山レジデンス」マンション建替組合設立のお知らせ (野村不動産、旭化成不動産レジデンス)

　「秀和青山レジデンス」は、マンション黎明期のヴィンテージマンションとして知られる秀和レジデンスシリーズ第１号物件であり、1964年に著名な建築家・芦原義信氏の設計により建てられた地上8階建ての分譲マンションです。

　現在では、築後56年が経ち、建物の老朽化や耐震性の不足などの問題を抱え、2014年頃から建替の検討が開始されました。建物は、設備配管の劣化・漏水、断熱・遮音性の不良など、修繕改修では抜本的な改善が困難なほど、老朽化が進行しており、住民の安全性を確保すべく、早急な解決が望まれていました。

　このような状況の中、野村不動産と旭化成不動産レジデンスは、2017年に事業協力者として参画し、「早期建替の実現」に向けて事業推進活動を進めてきました。2020年1月20日には「マンション建替法容積率許可」を取得しました。これにより、都市計画上の容積率500％から655.40％へ、約155％割り増すことが可能となりました。

秀和青山レジデンス建替え計画の概要 
◆ 計画名－（仮称）秀和青山レジデンス建替え計画
◆ 所在地－東京都渋谷区渋谷三丁目3番1他（地名地番）、東京都渋谷区渋谷三丁目3番10（住居表示）
◆ 交通－ＪＲ（山手線、埼京線）、東急（東横線、田園都市線）、東京メトロ（副都心線、半蔵門線、銀座線）、京王井の頭線「渋谷」駅
◆ 階数－地上26階、地下2階
◆ 高さ－最高部91.90m、軒高87.63m
◆ 敷地面積－1,926.47㎡
◆ 建築面積－881.51㎡
◆ 延床面積－19,037.39㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 地震対策－免震構造（１階と地下1階の間に免震層を設置）
◆ 用途－共同住宅
◆ 総戸数－（未定）
◆ 建築主－秀和青山レジデンス管理組合法人（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス）
◆ コンサルタント－再開発計画技術
◆ 設計者－ＩＡＯ竹田設計
◆ 施工者－（未定）
◆ 解体工事－2021年08月予定
◆ 着工－2021年12月01日予定
◆ 竣工－2025年02月28日予定



「建替え後の敷地南東側のパース」です。十分な空地を設け「安心で心地よい」歩行空間を確保します。



「建替え後の敷地北西側のパース」です。緑や水盤を設え、潤いのある空間を演出します。



地震対策として「免震構造」を採用します。１階と地下1階の間に「免震層」を設置します。



「位置図」です。



「（仮称）秀和青山レジデンス建替え計画」の予定地です。


 
「秀和青山レジデンス」は、地上8階、地下1階、延床面積約9,457㎡、1963年6月竣工です。