中野区 高さ約100mと高さ約90mのツインタワー「囲町東地区第一種市街地再開発事業」 「三井不動産レジデンシャル」が詳細を発表！

－中野囲町東地区第一種市街地再開発事業－
　アイドルグループ「欅坂46」の新グループ名が「櫻坂46」に決定したと発表されました。テレビ東京の「欅って、書けない？」というバラエティ番組がありますが、旧字体の「櫻（さくら）」も書けないですよね（笑）。

　本題に戻って、ＪＲ中野駅前の「警察大学校」が府中市へ移転し、跡地約168,000㎡が大規模に再開発され、「中野四季の都市（まち）」が誕生しました。「中野四季の都市」の南側で、「中野囲町東地区第一種市街地再開発事業」が計画されています。対象区域は、「中野四季の都市」とＪＲ中央線に挟まれた地区です。　

　「囲町」は、「かこいちょう」と読みます。「囲町」の由来は、このあたり一帯が江戸時代に五代将軍「犬公方｣綱吉の「生類憐みの令」に基づいて捨て犬を保護するため、この地に巨大な柵を設けた保護施設を設置した事に由来します。 

 　「東京都」は、都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、囲町東地区市街地再開発組合の設立を2020年9月16日に認可しました。

　引用資料　東京都報道発表資料（2020/09/15）
　囲町東地区市街地再開発組合の設立を認可

● 三井不動産レジデンシャルのリリース
　「三井不動産レジデンシャル」から、9月18日に「囲町東地区第一種市街地再開発事業」と「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の再開発組合設立認可に関してのリリースがありました。

　「囲町東地区第一種市街地再開発事業」は、２日前にＵＰしたばかりですが、新たな完成イメージが公開された他、総戸数が判明したので再度ＵＰします。総戸数は以前の資料では約600戸でしたが、 約720戸となっています。

　引用資料　三井不動産レジデンシャル（ＰＤＦ：2020/09/18）
　「囲町東地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ

中野囲町東地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都中野区中野四丁目内
◆ 階数－（Ａ敷地）地上24階、地下2階、（Ｂ敷地）地上20階、地下1階
◆ 高さ－（Ａ敷地）GL+100m、（Ｂ敷地）GL+90m
◆ 地区面積－約20,000㎡
◆ 建築面積－約8,860㎡
◆ 延床面積－（施設全体）約121,100㎡、（Ａ敷地）約約90,600㎡、（Ｂ敷地）約30,500㎡
◆ 用途－（Ａ敷地）共同住宅、オフィス、店舗等、（Ｂ敷地）共同住宅
◆ 総戸数－約720戸（Ａ敷地とＢ敷地の合計）
◆ 建築主－囲町東地区市街地再開発組合（参加組合員　三井不動産レジデンシャル）
◆ 事業推進コンサルタント－佐藤総合計画
◆ 権利変換計画認可－2021年度予定
◆ 着工－2021年11月予定
◆ 竣工－2025年03月予定
◆ 総事業費－約665億円



１階地区施設広場のイメージ
　 約1,000㎡の地区施設広場は、既存の区立「囲町ひろば」と空間的に連続して配置し、緑地 による潤いと新たな賑わいを創出します。

２階デッキ商業イメージ
　駅から連なるペデストリアンデッキを敷地内に延長し、 デッキレベルの歩行者ネットワークを創出します。

１階中野駅前広場側商業イメージ
　駅前広場側に商業施設のメインエントランスを 設置し、商業の賑わいを演出します。

「建物断面構成図」です。

「施工区域図・建物配置図」です。東側の「Ａ敷地」、西側の「Ｂ敷地」に分かれます。

「位置図」です。周辺では再開発が目白押しです。



「囲町東地区第一種市街地再開発事業」は、「中野四季の都市」の南側に計画されれています。



「中野囲町東地区第一種市街地再開発事業（Ａ敷地）」の予定地を北東側から見た様子です。



「中野囲町東地区第一種市街地再開発事業（Ａ敷地）」の予定地を南西側から見た様子です。



「（仮）中野囲町東地区第一種市街地再開発事業（Ｂ街区）」の予定地を南東側から見た様子です。



「（仮）中野囲町東地区第一種市街地再開発事業（Ｂ街区）」の予定地を南西側から見た様子です。



ＪＲ線沿いに「幹線街路補助線街路221号線」の整備も行います。既存の道路が、2車線、幅員16mへと大幅に拡幅されます。