川崎市 地上53階の超高層ツインタワーの「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」 塔屋を含む最高部の高さは約186mだった！

－パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン－
　武蔵小杉駅近くの「ＪＸ日鉱日石エネルギー」社宅跡地に地上53階、地下1階、高さ178.90mの超高層ツインタワーマンション「（仮称）小杉町二丁目開発計画」が建設されました。

　当初は、「Ａ地区、Ｂ地区」の同時着工で計画されていましたが、敷地東側の「Ａ地区」が先行して着工され、約１年後に敷地西側の「Ｂ地区」が着工しました。正式名称は、「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」となっています。

　東側の「Ａ地区」の「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズイースト」は、2017年12月下旬に竣工し、2018年3月下旬に入居開始しています。
　西側の「Ｂ地区」の「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト」は、2018年12月中旬に竣工し、2019年3月下旬に入居開始しています。

● 最高部の高さが約1８６mと判明！
　川崎市は、「（仮称）小杉町二丁目開発計画に係る事後調査報告書（供用時その1）」の縦覧を行っています。縦覧期間は、2020年8月14日～9月14日までです。事後調査報告書の縦覧により最高部の高さが約186mと判明しました。

　引用資料　川崎市・公式ＨＰ（2020/08/14）
　（仮称）小杉町二丁目開発計画に係る事後調査報告書（供用時その1）

　今までは「178.90m（注意）建築物もしくは軒高の可能性があります。」と書いてきましたが、今後は「最高部約186m、建築物178.90m」と書きます。約186m－178.90m＝約7mです。わずか約7mですが、ビルヲタにとっては高くなるのは凄くうれしい事です。

　川崎市は、ホームページで「事後調査報告書」を公開するので助かります。「事後調査報告書」により、高さの変更が判明したり、最高部の高さが判明したりするので重宝します。

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズイーストの概要
◆ 計画名－（仮称）小杉町二丁目地区開発計画＜Ａ地区＞
◆ 所在地－神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他（地番）
◆ 交通－東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅より徒歩5分、ＪＲ南武線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅より徒歩4分（ＪＲ横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分）
◆ 階数－地上53階、地下1階
◆ 高さ－最高部約186m、建築物178.90m
◆ 事業区域面積－20,227.79㎡
◆ 敷地面積－8,498.46㎡（Ａ地区）
◆ 建築面積－5,426.36㎡（Ａ地区）
◆ 延床面積－70,808.41㎡（Ａ地区）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 地震対策－免震構造（基礎の上に免震装置を設置）
◆ 総戸数－592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設）
◆ 用途－共同住宅、飲食店舗、学習塾、集会所、保育所、診療所（Ａ地区・Ｂ地区全体）
◆ 建築主－三井不動産レジデンシャル、ＪＸ不動産（旧：ＪＸ日鉱日石不動産）
◆ 設計者－竹中工務店
◆ 施工者－竹中工務店
◆ 着工－2014年10月18日（Ａ地区）
◆ 竣工－2017年12月下旬（Ａ地区）
◆ 入居開始－2018年03月下旬（Ａ地区）

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエストの概要
◆ 計画名－（仮称）小杉町二丁目地区開発計画＜Ｂ地区＞
◆ 所在地－神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
◆ 交通－東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅より徒歩6分、ＪＲ南武線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅より徒歩5分（ＪＲ横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分）
◆ 階数－地上53階、地下1階
◆ 高さ－最高部約186m、建築物178.90m
◆ 事業区域面積－20,227.79㎡
◆ 敷地面積－8,652.65㎡（Ｂ地区）
◆ 建築面積－5,060.92㎡（Ｂ地区）
◆ 延床面積－70,981.45㎡（Ｂ地区）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 地震対策－免震構造（基礎の上に免震装置を設置）
◆ 総戸数－613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）
◆ 用途－共同住宅、飲食店舗、学習塾、集会所、保育所、診療所（Ａ地区・Ｂ地区全体）
◆ 建築主－三井不動産レジデンシャル、ＪＸ不動産（旧：ＪＸ日鉱日石不動産）
◆ 設計者－竹中工務店
◆ 施工者－竹中工務店
◆ 竣工－2018年12月中旬（Ｂ地区）
◆ 入居開始－2019年03月下旬（Ｂ地区）



「建築計画概要」です。「塔屋等を含む最高高さ約186m」となっています。



「南側立面図」です。



「配置図」です。



COSUGI COMMONS（コスギ コモンズ）
　先行して東側の「Ａ地区」の「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズイースト」が、2017年12月下旬に竣工しました。低層階の商業施設「COSUGI COMMONS（コスギ コモンズ）」は2018年4月1日にオープンしました。

　南側の「川崎駅丸子線（南武沿線道路）」沿いが街路樹も含めて、まるで「表参道」のような素晴らしい景観になっています。「再開発するとこんなに奇麗になるんだ！」と改めて感動します。



川崎駅丸子線（南武沿線道路）
　南側の「川崎駅丸子線（南武沿線道路）」は、街路樹がかなり成長しており、再開発と相まって素晴らしい景観になっています。

● あまりにも醜いタワーマンション叩き！
　何かにつけタワーマンションは叩かれます。大衆受けを狙う一部マスコミの絶好の攻撃対象です。特に2019年10月の「台風19号」により、武蔵小杉のあるタワーマンションが浸水被害を受けた時は本当に醜かったです。

　タワーマンションの住人の多くが高所得者とは言え、浸水被害を受けた被害者です。何の落ち度もない被害者を間接的に叩く日本のイヤな部分である「出る杭は打たれる」風潮の典型的な例です。

　アメリカや中国はお金持ちの家を見ると「あのように家に住むために頑張ろう！」となります。アメリカや中国で「ユニコーン企業」が次々誕生するのは、この上昇志向が大きいと思います。「出る杭は打たれる」日本では「ユニコーン企業」の誕生は難しいです。