幕張新都心 幕張ベイパーク 「Ｂ-５街区」が、超高層タワーマンションからシニアレジデンスに変更 「Ｂ-４街区」と「Ｂ-６街区」も見直しの可能性

－幕張ベイパーク－
　写真は、「幕張ベイパーク」の2020年10月中旬の状況です（写真提供読者さん）。写真右側が第一弾の「幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス（Ｂ-７街区）」で、2018年12月中旬に竣工し、2019年3月下旬から入居開始しています。

　写真左側が第二弾の「幕張ベイパーク　スカイグランドタワー（Ｂ-２街区）」で、2020年12月下旬竣工予定、2021年3月下旬から入居開始を予定しています。

　第三弾として「幕張新都心若葉住宅地区計画（Ｂ-３街区）」が動き出そうとしています。手前の敷地は「Ｂ-５街区」ですが、少し前から「クロスタワー＆レジデンス」の入居者と「スカイグランドタワー」の契約者に、「Ｂ-５街区」の計画変更の通知が行われた事がネットに流れていました。

● Ｂ-５街区の計画変更！
　「千葉県企業局」と「三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス、伊藤忠都市開発、東方地所、富士見地所、袖ヶ浦興業」の７社は、2020年9月30日に、ベイパーク全体の土地譲渡契約の変更契約を締結しました。

　この際に示された事業計画では、「Ｂ-５街区」は三井不動産レジデンシャルが単独で土地を取得して「シニアレジデンス」を建設するほか、「Ｂ-４街区」と「Ｂ-６街区」は、2023年7月頃土地を引き渡し、各街区の住戸配分や着工時期なども変更される内容になっているようです。

　建設通信新聞（2020/10/21）
　三井不レジら7社 幕張ベイパーク17.5ha開発/B-5 シニア共住に変更 

　「Ｂ-５街区」は、地上46階、総戸数703戸、竣工2029年予定でしたが、シニアレジデンスに変更になりました。「Ｂ-４街区」と「Ｂ-６街区」も大幅に計画が変更される可能性が高そうです。計画変更の理由は分かりませんが、「コロナ禍」の影響が大きい事が推測されます。


 
幕張ベイパーク（Ｂ-５街区変更前）
　「千葉県企業庁」は、千葉市美浜区若葉三丁目の「幕張新都心若葉住宅地区」の総面積１７.５ｈａ（正確には175,808.59㎡）に共同住宅などを建設する事業予定者を総合評価方式で選定した結果、「三井不動産レジデンシャル」を代表企業とする「（仮称）幕張新都心若葉住宅地区街づくり検討グループ」を特定しています。

　最終的には、「Ａ区画、Ｂ-１街区、Ｂ-２街区、Ｂ-３街区、Ｂ-４街区、Ｂ-５街区、Ｂ-６街区、Ｂ-７街区」の８区画が開発され、約4,500戸の住宅機能を整備し、約１万人が暮らす街が整備される予定です。

　その中で、「Ｂ-２街区、Ｂ-３街区、Ｂ-４街区、Ｂ-５街区、Ｂ-６街区、Ｂ-７街区」の６街区には、６棟の超高層タワーマンションが林立する事になります（Ｂ-５街区変更前）。

　引用資料　千葉市・公式ＨＰ（ＰＤＦ：2018/05）
　千葉市のまちづくりの方向性 ～まちが、こう変わります～



「完成予想図（まちづくりイメージ）」です。中央の「若葉３丁目公園」を６棟の超高層タワーマンションが取り囲む配置になります（Ｂ-５街区変更前）。



若葉住宅地区竣工予定年度（Ｂ-５街区変更前）

幕張新都心若葉住宅地区の概要
◆ Ｂ-１街区(敷地面積38,922.60㎡)－地上9階、総戸数505戸、竣工2024年予定
◆ Ｂ-２街区(敷地面積24,726.00㎡)－地上48階、総戸数826戸、竣工2020年12月予定
◆ Ｂ-３街区(敷地面積21,417.98㎡)－地上43階、総戸数749戸、竣工2023年12月予定
◆ Ｂ-４街区(敷地面積21,110.06㎡)－地上46階、総戸数714戸、竣工2027年予定
◆ Ｂ-５街区(敷地面積24,589.34㎡)－地上46階、総戸数703戸、竣工2029年予定
◆ Ｂ-６街区(敷地面積17,409.40㎡)－地上37階、総戸数482戸、竣工2026年予定
◆ Ｂ-７街区(敷地面積20,518.63㎡)－地上37階、総戸数637戸、竣工2018年12月



「幕張新都心若葉住宅地区」の街区図です。「Ｂ-５街区」は東端に位置しています。