「（仮称）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価方法書の縦覧 地上40階、高さ約220m、延床⾯積約230,000㎡に決定！

－（仮称）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業－
　「（仮称）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」は、地権者１６者により「札幌駅南口北4西3地区市街地再開発準備組合」を設立し開発計画を検討しています。

　「ヨドバシホールディングス」が保有する旧札幌西武跡地を活用し、複合ビルを建設するもので、再開発準備組合の理事長には「ヨドバシホールディングス」、副理事長に「北海道建設会館」が就任しています。

　「札幌市」では、札幌駅の南口に位置する北4条西3丁目街区での実施が検討されている「（仮称）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」について、札幌市環境影響評価条例に基づき、事業の計画検討の早期の段階で、周辺の影響に配慮した複数案を設定し、環境影響の比較検討を行いました。

　その結果を記載した「計画段階環境配慮書」を作成し、2020年4月30日～5月29日まで縦覧を行いました。計画案では、延床⾯積約230,000㎡の再開発ビルに関して、「Ａ案」は基壇部が高さ約50m、高層部が高さ約240m、「Ｂ案」は基壇部が高さ約50m、高層部が高さ約190mの「業務棟」と高さ約160mの「宿泊棟」を建設する構想となっていました。

● 環境影響評価方法書の縦覧！
　「札幌市」では、札幌駅の南口に位置する北4条西3丁目街区での実施が検討されている第一種市街地再開発事業について、札幌市環境影響評価条例に基づき、事業計画案に対し調査・予測・評価を実施する環境影響評価の項目や実施方法を選定した「環境影響評価方法書」を作成し、縦覧を行っています。縦覧期間は、2020年11月2日（月）～12月1日（火）までの30日間です。

　引用資料　札幌市・公式ＨＰ（2020/11/02）
　（仮称）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業　環境影響評価方法書

　結果は、「Ａ案」の修正案になりました。南側に地上40階、高さ約220mのメートルの「高層部」、札幌駅に近い北側に高さ約60mの「基壇部」を建設します。「高層部」は、下層階に商業施設、中層階にオフィス、上層階にホテルを想定しています。「基壇部」は商業施設となります。

（仮称）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－北海道札幌市中央区北4条西3丁目
◆ 交通－ＪＲ「札幌」駅、札幌市営地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅
◆ 階数－地上40階、塔屋2階、地下6階
◆ 高さ－最高部約220m
◆ 施工区域－約17,000㎡
◆ 事業区域－約11,000㎡
◆ 建築面積－約9,500㎡
◆ 延床面積－約230,000㎡
◆ 構造－鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、商業、宿泊、駐車場等
◆ 建築主－札幌駅南口北4西3地区市街地再開発準備組合（理事長　ヨドバシホールディングス、副理事長　北海道建設会館）



「計画建築物 配置計画」です。



「事業の実施区域位置図（広域）」です。札幌駅南口駅前広場前の超一等地です。



計画段階環境配慮書（2020年4月30日）
　Ａ案とＢ案の「断⾯計画（南北断⾯）」です。計画案では、延床⾯積約230,000㎡の再開発ビルに関して、「Ａ案」は基壇部が高さ約50m、高層部が高さ約240m、「Ｂ案」は基壇部が高さ約50m、高層部が高さ約190mの「業務棟」と高さ約160mの「宿泊棟」を建設する構想となっています。２案共に用途は「業務、商業、宿泊、駐⾞場等」となっています。



Ａ案とＢ案の「配置計画」です（2020年4月30日）。