地上42階、高さ約211mの「東京三田再開発プロジェクト」 「（仮称）三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」変更届

－三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業－
　国家戦略特区「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」は、「札の辻（ふだのつじ）交差点」の西側に広がる広大な敷地です。区域面積は約40,000㎡とかなり広いです。

　広大な敷地を「Ⅰ街区、Ⅱ街区、Ⅲ街区」の３街区に分けて整備します。総事業費は約1,620億円です。「Ⅰ街区」の「複合棟１」は、地上42階、塔屋1階、地下4階、高さ約211mと田町・三田エリアで最高の高さになります。高さ約211mは「航空法」での高さ制限を大幅に上回っています。

　引用資料　住友不動産
　東京三田再開発プロジェクト

● 変更届
　2021年1月28日に、東京都環境局から　”「（仮称）三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」変更届その2”　が閲覧されています。コロナ禍で計画が大幅に変更？　と心配しましたが、小規模な変更でホッとしました。

　引用資料　東京都環境局（2021/01/28）
　「（仮称）三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」変更届その2

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 計画名－（仮称）三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-１ 新築工事
◆ 所在地－東京都港区三田三丁目11番2他
◆ 交通－都営浅草線・三田線「三田」駅より徒歩3分、ＪＲ線「田町」駅より徒歩5分
◆ 階数－（Ⅰ街区）地上42階、塔屋1階、地下4階、（Ⅱ街区）地上7階、地下1階、（Ⅲ街区）地上9階、塔屋1階、地下1階および地上4階、地下2階
◆ 高さ－（Ⅰ街区）最高部約211m、（Ⅱ街区）最高部27.7m、（Ⅲ街区）最高部31.7mおよび11.5m
◆ 区域面積－約40,000㎡（施設全体）
◆ 敷地面積－約30,000㎡（施設全体）
◆ 建築面積－約12,270㎡（施設全体）、約7,870㎡（Ⅰ街区）
◆ 延床面積－約228,700㎡（施設全体）、約199,700㎡（Ⅰ街区）
◆ 構造－鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造（Ⅰ街区）
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 用途－オフィス、貸会議室等、店舗、駐車場（Ⅰ街区）
◆ 建築主－三田三・四丁目地区市街地再開発組合（地権者な らびに参加組合員　住友不動産）
◆ 設計者－久米設計
◆ 施工者－大林組
◆ 着工－2019年10月中旬
◆ 竣工－2024年度
◆ 総事業費－約1,620億円



「変更後の概要」です。建物の概要に関しては「複合棟-２」が変更されたのみでした。工期が2024年度に伸びています。



「変更前の概要」です。



「計画建築物断面図（変更後）」です。「複合棟-１」の最高部の高さは約211mです。「建築計画のお知らせ」では、約215mとなっていますが、正確には約211mのようです。

● 航空法の制限高（標高）は約187m
　「羽田空港高さ制限回答システム」で調べると「複合棟-１」の航空法の制限高（標高）は約187mです。「計画建築物断面図」を見るとT.P.＋5.0mとなっています。

　本来なら187m－5ｍ＝182mの高さまでしか建設出来ない場所です。建設されるビルは211mなので、211m－182m＝29mと航空法の高さ制限よりも約29m高い事になります。



「施設配置計画図（変更後）」です。



住友不動産三田ツインビル西館
　「住友不動産三田ツインビル西館」です。地上43階、地下2階　高さ179.30m（敷地面積15,206.20㎡、延床面積98,338.13㎡）で、1階～31階がオフィス、32階～43階が共同住宅（ラ・トゥール三田）となっています。

　「東京三田再開発プロジェクト」は、既存の「住友不動産三田ツインビル西館」と一体的に整備されます。「東京三田再開発プロジェクト」は、「住友不動産三田ツインビル西館」にデザインや色調を合わせた超高層ビルになります。