超高層ツインタワー「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」 地上33階、高さ約151mの「（仮称）住友不動産西新宿５丁目プロジェクト」

－西新宿五丁目北地区防災街区整備事業－
　「（仮称）西新宿五丁目北地区防災街区整備事業施設建築物」の予定地は、十二社通り及び青梅街道沿いは中高層建築物が多いが老朽化した建物も多く、また、地区内部は狭隘な道路や木造建物も多く、地区全体として住環境、商環境、防災等に多くの課題がある地区です。　

　当初は、「Ａ地区」が地上43階、高さ約160ｍ、「Ｂ地区」が地上39階、高さ約147ｍでした。 両地区とも地上35階に変更になり、高さは「Ａ地区」が158.85ｍ、「Ｂ地区」が高さ131.49mになりました。それに伴いデザインも大幅に変更されました。

● （仮称）住友不動産西新宿５丁目プロジェクト
　住友不動産のホームページに「Ａ地区」が「（仮称）住友不動産西新宿５丁目プロジェクト」として公開されています。概要は、地上33階、地下2階、高さ151.40mに変更になっています。 再び外観デザインが変更されています。

　住友不動産　公式ホームページ
　（仮称）住友不動産西新宿５丁目プロジェクト

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業の概要
◆ 計画名－（仮称）西新宿五丁目北地区防災街区整備事業施設建築物　Ａ棟・Ｂ棟
◆ 所在地－東京都新宿区西新宿五丁目１番地、2番地
◆ 交通（Ａ地区基準）－東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅徒歩6分、都営大江戸線 「都庁前」駅徒歩9分、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩5分
◆ 階数－（Ａ地区）地上33階、地下2階、（Ｂ地区）地上35階、地下2階
◆ 高さ－（Ａ地区）151.40m、（Ｂ地区）最高部131.57m、軒高124.59m
◆ 敷地面積－（Ａ地区）7,979.99㎡ 、（Ｂ地区）4,267.15㎡
◆ 建築面積－（Ａ地区）4,121.14㎡ 、（Ｂ地区）2,072.25㎡
◆ 延床面積－（Ａ地区）89,994.50㎡ 、（Ｂ地区）44.555.42㎡
◆ 構造－（Ａ地区）鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、（Ｂ地区）鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 基礎工法－（Ａ地区、Ｂ地区）マットスラブ工法（直接基礎）
◆ 用途－（Ａ地区）共同住宅、オフィス、店舗、駐車場、駐輪場、（Ｂ地区）共同住宅、オフィス、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
◆ 総戸数－（Ａ地区）ＳＯＨＯ92戸、（Ｂ地区）分譲291戸、賃貸118戸
◆ 建築主－西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合（参加組合員　住友不動産）
◆ 設計者－アール・アイ・エー、Ｅ・Ｄ・Ｌ一級建築士事務所ＪＶ
◆ 施工者－大成建設・五洋建設ＪＶ（特定業務代行者）
◆ 着工－（Ａ地区）2019年05月31日、（Ｂ地区）2019年06月30日
◆ 竣工－（Ａ地区）2022年10月30日予定、（Ｂ地区）2022年10月30日予定



最新の「外観パース」です。オフィスとＳＯＨＯ（住宅）を融合したハイブリッドビルです。下記の地上35階、地下2階、高さ158.85ｍの時と比べて外観デザインが変更になっています（引用：住友不動産）。



外壁はほぼ全面ガラスの「アルミカーテンウォール」となっています（引用：住友不動産）。



下層階のイメージです（引用：住友不動産）。



緑地のイメージです（引用：住友不動産）。



「基準階平面図」です。エレベーター、非常階段、トイレなどの「コア部分」は、南東側に配置されています（引用：住友不動産）。



変更前の地上35階、地下2階、高さ158.85ｍの時の「外観パース」です（引用：新宿区景観まちづくり審議会）。

　引用資料　新宿区・公式ＨＰ（2019/05/22）
　新宿区景観まちづくり審議会：第67回新宿区景観まちづくり審議会



「断面図」です。「Ａ地区（Ａ棟）」は、上層部が「SOHO住宅」、中層部が「オフィス」、低層部が「商業」の超高層オフィスビルです（引用：新宿区景観まちづくり審議会）。



「配置図」です（引用：新宿区景観まちづくり審議会）。