江戸川区 地上31階、高さ約110mの「ＪＲ小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」 2021年度にも既存施設の解体工事に着手！

－ＪＲ小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業－
　総武線のＪＲ小岩駅周辺では、複数の再開発計画が進行しています。再開発は南口が先行していますが、北口でも「ＪＲ小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」が計画されています。

　概要は、地上31階、地下1階、高さ約110m、延床面積約92,170㎡です。１階～４階が「商業・業務施設」、５階が「住宅駐輪場」、６階が「免震層」、７階～３１階までが総戸数約６７０戸の「共同住宅」です。

　「ＪＲ小岩駅北口地区市街地再開発組合」は、再開発施設の施工などを担う特定業務代行者を「三井住友建設」に決定しています。特定業務代行者の業務範囲は、再開発施設の施工や保留床の処分、設計支援、事業推進支援などです。

● 2021年度にも既存施設の解体工事に着手！
　「ＪＲ小岩駅北口地区市街地再開発組合」は、2021年度にも既存施設の解体工事に着手します。2022年度の本体着工、2026年度の竣工を目指します。特定業務代行者は「三井住友建設」が担当しています。

　建設通信新聞（2021/03/12）
　21年度に解体着手/特定業務代行は三井住友/小岩駅北口再開発

　ＪＲ小岩駅北側の玄関口に、店舗・業務・住宅・保育所で構成する再開発施設を建設して、活気とにぎわいのある駅北の顔を整備すします。これにあわせて、交通広場や道路の拡幅、無電柱化などを実施し、交通・防災の拠点街区を形成する計画です。

ＪＲ小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都江戸川区西小岩一丁目、西小岩三丁目及び西小岩四丁目地内
◆ 階数－地上31階、地下1階
◆ 高さ－最高部約110m
◆ 延床面積－約92,170㎡
◆ 構造－鉄骨造、鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－中間免震装置（６階に中間免震装置を設置）
◆ 用途－商業、業務、共同住宅、保育所
◆ 建築主－ＪＲ小岩駅北口地区市街地再開発組合（参加組合員　三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産）
◆ 基本設計－（ビル）アール・アイ・エー、（公共施設）トーニチコンサルタント
◆ 総戸数－約670戸
◆ 特定業務代行者－三井住友建設
◆ 着工－2022年04月予定
◆ 竣工－2026年03月予定
◆ 総事業費―約610億900万円（このうち工事費約418億500万円）



「外観完成予想ＣＧ」です（引用：公式ホームページ）。



「断面イメージ」です（引用：東京都）。

　引用資料　東京都・報道発表資料（2020/01/23）
　JR小岩駅北口地区市街地再開発組合の設立を認可します



「整備方針」です（引用：東京都）。