ＩＨＩ工場跡地における豊洲２・３丁目再開発のラストピース ＩＨＩ・三菱地所の共同開発事業「（仮称）豊洲４-２街区開発計画」が始動！

－（仮称）豊洲４-２街区開発計画－
　「ＩＨＩ（旧：石川島播磨重工業）」と「三菱地所」は、これまで豊洲フロント・豊洲フォレシアの２物件において、共同開発事業を行っていますが、江東区豊洲二丁目に位置する「豊洲４-２街区」において、オフィスを中心とした複合施設の新たな共同開発事業を行います。

　「豊洲４-２街区」は、ＩＨＩ工場跡地における豊洲２・３丁目再開発のラストピースとなります。現在は結婚式場やスポーツ施設として暫定利用されていますが、2021年度内に既存建物の解体工事が行われ、新築計画は2022年春着工、2025年春竣工を目指しています。

　引用資料　三菱地所（ＰＤＦ：2021/03/19）
　 IHI・三菱地所による3件目の共同開発事業 「（仮称）豊洲4-2街区開発計画」始動 ～新たなコラボレーションにより豊洲を新ビジネス創出・発信の場へ～

　２棟の建物で構成され、主要用途となるオフィスのほか、低層部に大屋根を設けた広場空間と、広場を取り囲むような商業施設を配置し、施設利用者だけでなく、周辺街区の居住者や就業者等、様々な人々が集い、まち全体のにぎわい創出に寄与する開発とする予定です。
　
　また、２階レベルでは、大屋根広場を囲むように歩行者デッキを整備します。このデッキから、３街区と４-２街区間の晴海通りに架かる既存歩行者デッキと接続し、地区内の回遊性を高め、にぎわいを地区内に伝播させることを目指します。

● 地上17階と地上15階
　「豊洲４-２街区」は、階数、高さ、延床面積等の概要が未発表なので、詳細がよく分かりませんが、「イメージパース（晴海通り側から見る）」で階数を数えると、高い方の棟が塔屋も含めて20層、低い方の棟が16層に見えますが、「日経新聞」の報道によると地上17階と地上15階のようです。３街区の３棟の高さが約75mなので、高い方の棟が高さ約100m、低い方の棟が高さ約75mくらいでしょうか？

（仮称）豊洲４-２街区開発計画の概要
◆ 所在地－東京都江東区豊洲二丁目14-1,2,4
◆ 交通－東京メトロ有楽町線「豊洲」駅、ゆりかもめ線「豊洲」駅
◆ 階数－（高層棟）地上17階、塔屋3階？、（中層棟）地上15階、塔屋1階？
◆ 高さ－（未発表）
◆ 街区面積－19,493.36㎡
◆ 延床面積－（未発表）
◆ 用途－オフィス、店舗、インキュベーションオフィス、シェア企業寮
◆ 総戸数－40戸程度（シェア社員寮）
◆ 建築主－ＩＨＩ、三菱地所
◆ 着工－2022年春予定
◆ 竣工－2025年春予定



「周辺地図」です。



豊洲３街区
　「豊洲３街区」は、「豊洲３－１街区、豊洲３－２街区、豊洲３－３街区」の３区画に分かれています。超高層ビルではなく高さ約75mの巨大な高層オフィスビルが３棟建設されました。手前から「豊洲フロント、豊洲フォレシア、豊洲キュービックガーデン」の豊洲３兄弟です（笑）。



豊洲フロント（共同開発第１弾）
　一番最初に着工された「（仮称）豊洲３-１街区ビル計画」は、「豊洲フロント」として2010年8月26日に竣工しました。東京メトロ有楽町線「豊洲駅」より徒歩2分の立地です。

豊洲フロントの概要
◆ 計画名－（仮称）豊洲３-１街区ビル計画
◆ 所在地－東京都江東区豊洲三丁目2番20号
◆ 交通－東京メトロ有楽町線「豊洲駅」より徒歩2分
◆ 階数－地上15階、塔屋2階、地下2階
◆ 高さ－最高部76.3m、最高軒高66.1m
◆ 敷地面積－13,700.00㎡
◆ 建築面積－7,445.13㎡
◆ 延床面積－106,860.72㎡　
◆ 構造－（地上）鉄骨造、（地下）鉄筋コンクリ－ト造
◆ 地震対策－制震構想（オイルダンパー）
◆ 用途－オフィス（2階～15階）、店舗（1階）、駐車場
◆ 建築主－豊洲3の1特定目的会社（三菱地所100％出資）、ＩＨＩ
◆ 設計・監理－三菱地所設計
◆ 施工者－鹿島建設
◆ 着工－2008年12月01日
◆ 竣工－2010年07月22日（工事完了）、2010年08月26日（竣工）



豊洲フォレシア（共同開発第２弾）
　「（仮称）豊洲３-２街区ビル計画」は、３-１街区の「豊洲フロント」と３-３街区の「豊洲キュービックガーデン」の間の敷地に建設されたオフィスビルです。「豊洲フォレシア」として、2014年7月15日に竣工しました。

豊洲フォレシアの概要
◆ 計画名－（仮称）豊洲３-２街区ビル計画
◆ 所在地－東京都江東区豊洲三丁目2番24号（住居表示）
◆ 交通－東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より徒歩1分、ゆりかもめ線「豊洲」駅より徒歩6分
◆ 階数－地上16階、塔屋2階、地下2階
◆ 高さ－最高部83.2m、最高軒高71.7m
◆ 敷地面積－16,242.68㎡
◆ 延床面積－101,502.57㎡
◆ 構造－（地上）鉄骨造、（地下）鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策－基礎免震構造
◆ 用途－オフィス（2階～16階）、店舗（1階）、駐車場（地下1階）
◆ 建築主－豊洲三丁目開発特定目的会社（三菱地所が出資者並びに開発業務受託者）、ＩＨＩ
◆ 設計・監理－三菱地所設計
◆ 施工者－大林組
◆ 着工－2012年08月01日
◆ 竣工－2014年07月15日
◆ オープン－2014年08月28（1階商業ゾーン）