「三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ」の総本山 「三菱ＵＦＪ銀行本店ビル」の建て替え 半沢頭取に容積率の「倍返しだ！」を期待したい！

－三菱ＵＦＪ銀行本店ビル－
　空撮写真は、今から10年以上前の2010年5月に撮影した「三菱ＵＦＪ銀行本店ビル」と「東京ビルディング」です。古い写真ですが、2棟の配置がよく分かると思います。

　先に「三菱ＵＦＪ銀行本店ビル」が竣工しました。地上24階、塔屋3階、地下5階、高さ110.65mで、1980年6月に竣工しました。竣工当時は「三菱銀行本店」でした。その後の銀行再編により「東京三菱銀行本店」、更に「三菱東京ＵＦＪ銀行本店」を経て、現在は「三菱ＵＦＪ銀行本店」となっています。

　敷地の東側には、地上33階、塔屋1階、地下4階、高さ164.10mの「東京ビルディング」が、2005年10月17日に竣工しました。「東京ビルディング」は、容積率アップのためＪＲ東日本の「東京駅丸の内駅舎」と、当時の「東京三菱銀行本店」の２棟の空中権を利用しての容積移転を行っています。

● 三菱ＵＦＪ銀行本店ビルの建て替え！ 
　昨日（4月6日）に各マスコミが一斉に報道しましたが、「三菱ＵＦＪ銀行」の半沢淳一頭取が、丸の内にある「三菱ＵＦＪ銀行本店」が入る本館ビルを約４０年ぶりに建て替え、グループの銀行、信託銀行、証券会社の本社機能を集約する構想を表明しました。

　本館には、「三菱ＵＦＪ銀行」と「三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ（ＭＵＦＧ）」の本社が入居しています。「三菱ＵＦＪ信託銀行」や「三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券」などは、別の場所に本社を置いています。

　半沢氏は、「一つの建物に集まることでグループの総合力を上げたい」と意欲を示しました。建て替えに向けた詳細な設計を2022年度までに終える計画で、集約完了は2024年度以降になる見通しです。

● 容積率のＵＰを前提に総延床面積を計算！
　「東京ビルディング」の建設時に、街区の容積率を使い切っていると思われます。建て替えには「国家戦略特区」の指定などを受けて、更なる容積率のＵＰをしないと総延床面積が増えないので、最新鋭のビルになる以外は建て替えのメリットはありません。

　テレビドラマの「半沢直樹」じゃないですけれど、異例の13人抜きの頭取就任が話題となった半沢頭取だけに容積率の「倍返しだ！」を期待したいですね（笑）。

　あくまでも私の妄想ですが、容積率のＵＰを前提に計算してみると、街区全体の敷地面積18,937.72㎡なので、容積率1,800％で容積対象面積約34万㎡（東京ビルディングを含めて）、容積率1,600％で容積対象面積約30万㎡（東京ビルディングを含めて）となります。「東京駅丸の内駅舎」の空中権の容積移転は除外できるので、かなり大規模な超高層ビルが建設可能だと思われます。



三菱ＵＦＪ銀行本店ビル
　建て替えが決まった「三菱ＵＦＪ銀行本店ビル」です。概要は、地上24階、塔屋3階、地下5階、高さ110.65m、延床面積約122,296㎡です。1980年6月に竣工しました。



東京ビルディング
　概要は、地上33階、塔屋1階、地下4階、高さ164.10m、延床面積149,339.85㎡です。2005年10月17日に竣工、 商業施設「東京ビルＴＯＫＩＡ（トキア）」は、2005年11月11日にオープンしました。

東京ビルディングの概要
◆ 計画名－（仮称）東京ビル新築工事
◆ 所在地－東京都千代田区丸の内二丁目7番3号
◆ 階数－地上33階、塔屋1階、地下4階
◆ 高さ－最高部164.10m、軒高154.00m
◆ 敷地面積－18,937.72㎡（施設全体）、8,090.76㎡（東京ビルディング）
◆ 建築面積－11,555.07㎡（施設全体）、5,677.91㎡（東京ビルディング）
◆ 延床面積－272,730.47㎡（施設全体）、149,339.85㎡（東京ビルディング）
◆ 構造－（地上）鉄骨造、（地下）鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造
◆ 用途－オフィス、店舗　　
◆ 建築主－三菱地所、東日本旅客鉄道、東京三菱銀行
◆ 設計者・監理者－三菱地所設計
◆ 施工者－鹿島建設
◆ 着工－2003年10月01日
◆ 竣工－2005年10月04日（工事完了）、2005年10月17日(竣工）
◆ オープン－2005年11月11日