「浜松町駅西口周辺開発計画」変更届 世界貿易センタービルディング 本館（Ａ-１棟） 高さ約200ｍから高さ約235ｍに大幅規模拡大！

－浜松町二丁目４地区－
　浜松町二丁目では、「世界貿易センタービル」の建て替えを含む「浜松町二丁目４地区」の再開発が計画されています。合計で６棟のビルが建設される巨大プロジェクトです。６棟中４棟が超高層ビルになります。

　第一弾として、「Ｂ街区」に、地上29階、塔屋1階、地下3階、高さ155.04mの「日本生命浜松町クレアタワー」が、2018年8月31日に竣工しました。第二弾として、「Ａ街区」に、地上39階、塔屋2階、地下3階、高さ197.321ｍの「世界貿易センタービルディング南館」が、2021年3月25日に竣工しました。

● Ａ-１棟が高さ約200ｍから高さ約235ｍに変更！
　東京都環境局が　”「浜松町駅西口周辺開発計画」変更届”　の縦覧を行っています。地上37階、塔屋2階、地下3階、高さ約200ｍで計画されていた「Ａ-１棟」が、地上46階、塔屋2階、地下3階、高さ約235ｍに変更されました。階数で9階、高さで約35ｍ高くなりました。Ａ街区全体の延床面積も286,566.20㎡から約314,000㎡と大幅に拡大しています。

　引用資料　東京都環境局（2021/05/19）
　「浜松町駅西口周辺開発計画」変更届

● 航空法での高さ制限は約201ｍ
　「Ａ-１棟」の建設予定地である「世界貿易センタービル」の高さ制限は、「羽田空港高さ制限回答システム」で調べると、制限表面の種類が「円錐表面」、制限高（標高）約204m「建築等可能高＝制限高－照会地の地盤の高さ（標高）」となっています。平均地盤面は、T.P.＋3.0ｍ（海抜3.0ｍ）です。

　約204m－3.0m＝約201ｍで、高さ約201ｍの超高層ビルが建設可能です。約235m－約201ｍ＝約34ｍとなります。高さ約34ｍの大幅な規制緩和が行われる事になります。「国家戦略特区」恐るべしです。

変更後　（仮称）浜松町二丁目４地区Ａ街区全体の概要
◆ 計画名－（仮称）浜松町二丁目４地区Ａ街区
◆ 交通－ＪＲ山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅、都営地下鉄大江戸線・浅草線「大門」駅
◆ 所在地－東京都港区浜松町二丁目5番22、37、48他
◆ 敷地面積－21,007.17㎡（Ａ街区全体）
◆ 建築面積－約18,200㎡（Ａ街区全体）
◆ 延床面積－約314,000㎡（Ａ街区全体）
◆ 容積対象面積－約256,000㎡（Ａ街区全体）
◆ 用途－バスターミナル、タクシープール、ステーションコア、オフィス、店舗、駐車場、駅舎、ホテル等
◆ 建築主－世界貿易センタービルディング、東京モノレール、ＪＲ東日本
◆ 設計者－日建設計、鹿島建設、トーニチコンサルタント、ジェイアール東日本建築設計事務所
◆ 着工－2017年09月07日（南館）
◆ 竣工－2028年度予定（Ａ街区全体）

変更前　（仮称）浜松町二丁目４地区Ａ街区全体の概要
◆ 計画名－（仮称）浜松町二丁目４地区Ａ街区
◆ 所在地－東京都港区浜松町二丁目5番22、37、48他
◆ 交通－ＪＲ山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅、都営地下鉄大江戸線・浅草線「大門」駅
◆ 敷地面積－21,007.17㎡（Ａ街区全体）
◆ 建築面積－18,124.46㎡（Ａ街区全体）
◆ 延床面積－286,566.20㎡（Ａ街区全体）
◆ 容積対象面積－235,280.30㎡（Ａ街区全体）
◆ 用途－オフィス、店舗、交流施設、生活支援施設、鉄道施設、駐車場 等
◆ 建築主－世界貿易センタービルディング、東京モノレール、ＪＲ東日本
◆ 設計者－日建設計、鹿島建設、トーニチコンサルタント、ジェイアール東日本建築設計事務所
◆ 着工－2017年09月07日（南館）
◆ 竣工－2027年度予定（Ａ街区全体）



「断面図（東西）」です。上層階に「ホテル」が追加され、ホテル部分は西側にセットバックしています。



「配置計画図」です。



（変更前）「旧芝離宮恩賜庭園」越しの東側から見た「外観イメージ」です。

　引用資料　世界貿易センタービルディング（ＰＤＦ：2017/09/07）
　浜松町二丁目４地区Ａ街区本格始動　2021年の竣工に向け、世界貿易センタービルディング南館（業務棟）が着工

　変更前は、「南館（世界貿易センタービルディング南館）」と「本館（Ａ-１棟）」は、双方共に同じ高さ約200mで計画されていました。