大幅に規模が拡大！ ＪＲ小岩駅前 地上45階、高さ約169ｍの「南小岩七丁目地区第一種市街地再開発事業」 環境影響評価調査計画書の縦覧！

－南小岩七丁目地区第一種市街地再開発事業－
　東京都江戸川区の「ＪＲ小岩駅」の南口と北口では複数の市街地再開発事業が計画されています。南口では第一弾として、地上29階、塔屋1階、地下2階、高さ105.20m、総戸数177戸（地権者住戸12戸）の「南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業施設建築物」が建設され、「アルファグランデ小岩スカイファースト」として2015年4月下旬に竣工しました。

　更に第２弾として「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」が建設中で、第３弾として施行区域が最大規模の「南小岩七丁目地区第一種市街地再開発事業」が計画されています。

● 環境影響評価調査計画書の縦覧！
　東京都環境局から「南小岩七丁目地区第一種市街地再開発事業」環境影響評価調査計画書の閲覧が行われています。Ｗｅｂでも閲覧のみ可能ですが、閲覧には、Windows7～10、Internet Explorer及びAdobe Acrobat Reader DCが必要です。ブラウザで一番人気の「Google Chrome」でも接続は出来ますが、ＰＤＦの中身が真っ白で何も見る事が出来ません。

　引用資料　東京都環境局（2021/05/06）
　「南小岩七丁目地区第一種市街地再開発事業」環境影響評価調査計画書

　当初は、地上25階、地下3階、高さ約100m、延床面積約123,000㎡で計画されていましたが、地上45階、地下2階、高さ約169m、延床面積約152,000㎡と大幅に規模が拡大されています。全国でいろいろ再開発を見てきましたが、計画変更でこんなに高さが高くなったのは記憶にありません。

　2023年度の都市計画決定、2024年度の本組合設立認可を経て、2025年度に着工、2029年度に竣工、2030年度の供用開始を目指します。事業協力者は「日鉄興和不動産グループ（構成企業：住友商事、長谷工コーポレーション、学研ホールディングス）、コンサルタントは「アール・アイ・エー」が務めます。

南小岩七丁目地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都江戸川区南小岩七丁目の一部
◆ 交通－ＪＲ総武本線（緩行線）「小岩」駅
◆ 階数－（東棟）地上45階、地下2階、（西棟）地上13階、地下2階
◆ 高さ－（東棟）最高部約169ｍ、（西棟）最高部約60m
◆ 敷地面積約－約15,000㎡
◆ 建築面積－約12,000㎡
◆ 延床面積－約152,000㎡
◆ 用途－共同住宅、商業施設、公益施設、駐車場、駐輪場等
◆ 総戸数－（東棟）約950戸、（西棟）約300戸
◆ 建築主－南小岩七丁目地区市街地再開発組合（予定）
◆ 事業協力者－日鉄興和不動産グループ（構成企業：住友商事、長谷工コーポレーション、学研ホールディングス）
◆ コンサルタント－アール・アイ・エー
◆ 着工－2025年度予定
◆ 竣工－2029年度予定
◆ 供用開始－2030年度予定



「建物概要図」です（引用：東京都環境局）。



「配置計画図」です（引用：東京都環境局）。



「ＪＲ小岩駅」の周辺では再開発計画が目白押しです（引用：東京都環境局）。



現時点で公開されている完成イメージです。地上25階、高さ約100ｍで描かれています。地上45階、高さ約169ｍに変更されたので、完成イメージも大幅に変更されると思われます。

　引用資料　江戸川区・公式ホームページ
　南小岩七丁目地区



2017年6月頃公開されていた完成イメージです。この頃の概要は、地上25階、地下3階、高さ約100m、延床面積約123,000㎡となっていました（引用：江戸川区）。

南小岩七丁目地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都江戸川区南小岩七丁目の一部
◆ 階数－地上25階、地下3階
◆ 高さ－最高部約100m
◆ 敷地面積約－約15,000㎡
◆ 建築面積－約12,000㎡
◆ 延床面積－約123,000㎡（容積対象面積約87,000㎡）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 用途－商業（物販・飲食）、非商業、共同住宅、駐車場、駐輪場 等
◆ 総戸数－約350戸



ＪＲ小岩駅のホームから見た「南小岩七丁目地区第一種市街地再開発事業」の予定地です。奥に見えている超高層タワーマンションは、「アルファグランデ小岩スカイファースト」です。



「南小岩七丁目地区第一種市街地再開発事業」の予定地には、中小の雑居ビルや民家などが密集しています。



最寄り駅となる「ＪＲ小岩駅」です。島式１面２線の高架駅です。総武本線の緩行線を走る中央・総武線各駅停車のみが停車します。