新宿副都心 地上40階の超高層タワーマンション「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」 東京都が権利変換計画を認可 ！

－西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業－
　西新宿五丁目では、北側から「西新宿五丁目北地区」、「西新宿五丁目中央北地区」、「西新宿五丁目中央南地区」の再開発計画があります。第一弾の「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業」は、地上60階、地下2階、高さ208.97mの超高層タワーマンション「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」として、2017年10月31日に竣工しました。現在は、第二弾の「西新宿五丁目北地区」が建設中です。

　東京都は、都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、2019年7月4日に「西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合」の設立を認可しました。不燃化推進特定整備地区である「西新宿五丁目地区」のコア事業として、建物の不燃化や地区施設の整備により地域の防災性・安全性を向上させるとともに、複合市街地を形成し、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図ります。

● 東京都が権利変換計画を認可 ！
　「三井不動産レジデンシャル」は、東京都新宿区にて推進している「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」が、2021年6月16日に権利変換計画について東京都の認可を受けました。

　引用資料　三井不動産レジデンシャル（ＰＤＦ：2021/06/17）
　「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ ～約0.8ha、住宅・商業・業務・子育て支援施設のミクストユースプロジェクト～　

　2019年7月4日に市街地再開発組合の設立が認可された時点での概要は、地上43階、地下1階、高さ約160m、総戸数471戸の「住宅棟」と、地上3階の「施設棟」の一体型を想定していました。

　今回の資料では、地上40階、地下1階、高さ（未発表）、総戸数470戸の「住宅棟」と、地上4階の「施設棟」に変更されています。高さは未発表ですが、150mを少し切るくらいに変更になっていると思われます。

西新宿五丁目中央南地区の概要
◆ 計画名－西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
◆ 所在地－東京都新宿区西新宿五丁目5、13他
◆ 階数－地上40階、地下1階（地上43階、地下1階から変更）
◆ 高さ－未発表（組合設立認可時は約160m）
◆ 施行区域面積－約8,000㎡
◆ 敷地面積－約5,922㎡
◆ 延床面積－約53,742㎡（約58,140㎡から変更）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 地震対策－中間免震構造
◆ 用途－共同住宅、商業・業務、駐車場、保育所
◆ 総戸数－470戸予定（471戸予定から変更）
◆ 建築主－西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合（参加組合員　三井不動産レジデンシャル）
◆ 事業推進コンサルタント－ＩＮＡ新建築研究所
◆ 設計者－（基本設計）ＩＮＡ新建築研究所、（実施設計）熊谷組
◆ 施工者－熊谷組
◆ 着工－2021年度予定（2020年度予定から変更）
◆ 竣工－2024年度予定（2023年度予定から変更） 



「完成予想 CG」です。



「断面イメージ図」です。地震対策として、「免震構造（中間免震）」を採用する予定ですが、、断面イメージ図を見てもどこが「免震層」なのかイマイチ分かりません。



「配置図」です。



「位置図」です。


 
「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の予定地です。