国家戦略特区 三井不動産・東京建物 地上27階、高さ約140mの「日本橋一丁目１・２番地区」 概要が判明！

－日本橋一丁目１・２番地区－
　東京都は、国際競争力の強化に貢献するプロジェクトとして 「日本橋一丁目１・２番地区」を追加提案しました。「三井不動産」が事業主体となって、「日本橋地域の魅力である歴史・文化を国内外に発信する文化交流施設の整備や水辺の賑わいを創出」を行います。区域面積約8,000㎡です。

● 日本橋一丁目１・２番地区の概要が判明！
　「日刊建設工業新聞」と「建設通信新聞」が、「日本橋一丁目東地区」と「日本橋一丁目１・２番地区」の概要を報じました。「日本橋一丁目１・２番地区」については、私は、高さ約180mくらいを予想していましたが、高さ約140mで、予想より少し規模が小さかったです。

　引用資料　日刊建設工業新聞（2021/06/10）
　東京・日本橋２地区／日本橋一丁目東は３９万平米、日本橋一丁目１・２番は９万平米に

　引用資料　建設通信新聞（2021/06/10）
　日本橋一丁目再開発計画/東地区に40万㎡施設群/1・2番地区は延8.6万㎡

　区域面積約8,000㎡を「Ａ街区、Ｂ街区、Ｃ街区、Ｃ街区」の４街区に分けて再開発します。最大規模の「Ａ街区」は、地上27階、地下3階、高さ約140m、延床面積約84,000㎡の超高層ビルを建設します。

日本橋一丁目１・２番地区の概要
◆ 所在地－東京都中央区日本橋一丁目
◆ 区域面積－約8,000（街区全体）
◆ 延床面積－約4,280㎡（街区全体）
◆ 延床面積－約86,340㎡（街区全体）
◆ 建築主－日本橋一丁目１・２番地区市街地再開発準備組合
◆ 事業協力者－三井不動産、東京建物
◆ コンサルタント－都市ぷろ計画事務所
◆ 関係権利者－清水建設

Ａ街区の概要
◆ 階数－地上27階、地下3階
◆ 高さ－約140m
◆ 敷地面積－約3,590㎡
◆ 延床面積－約84,000㎡
◆ 用途－オフィス、店舗、文化体験施設
◆ 着工－2027年度予定
◆ 竣工－2032年度予定

Ｂ街区の概要
◆ 階数－地上7階
◆ 延床面積－約130㎡
◆ 敷地面積－約700㎡
◆ 用途－情報発信や交流を促す機能
◆ 着工－2027年度予定
◆ 竣工－2032年度予定

Ｃ街区の概要
◆ 階数－地上5階
◆ 延床面積－約380㎡
◆ 敷地面積－約1,600㎡
◆ 用途－オフィス、店舗
◆ 着工－2027年度予定
◆ 竣工－2034年度予定

Ｄ街区の概要
◆ 階数－地上1階（平屋）
◆ 延床面積－約180㎡
◆ 敷地面積－約40㎡
◆ 用途－店舗
◆ 着工－2027年度予定
◆ 竣工－2034年度予定



「日本橋一丁目１・２番地区」の予定地です。「計画地」と書いてある「日本橋一丁目中地区」の道路を挟んだ西側の街区です（引用：首相官邸）。



「日本橋一丁目１・２番地区」を北東側から見た様子です。



「日本橋一丁目１・２番地区」の道路の北側部分を東側から見た様子です。手前に「Ｋ＆Ｋ」で有名な「国分グループ本社」があります。国分グループは、300年の歴史を誇る食品・酒類の総合問屋です。



「日本橋一丁目１・２番地区」の道路の南側部分を北東側から見た様子です。



「日本橋一丁目１・２番地区」の北側を流れている「日本橋川」の上には、高架の「首都高速都心環状線」が走っています。このあたりの「首都高速都心環状線」は、地下化される予定です。



「日本橋一丁目１・２番地区」の道路の北側部分を北西側から見た様子です。



「日本橋一丁目１・２番地区」の中間を東西に道路が貫いています。



「日本橋一丁目１・２番地区」の道路の南側部分を北西側から見た様子です。



東京建物日本橋ビル
　「日本橋一丁目１・２番地区」の南側には「東京建物日本橋ビル」があります。「東京建物（共同事業者代表）、伊予銀行、ヒューリック」が共同で「(仮称)日本橋１丁目プロジェクト」として開発し、2015年2月27日に竣工しました。

● 一体的な再開発は不可能だったのか？
　「日本橋一丁目１・２番地区」の南側は、西側の「日本橋三洋グループビルディング」と東側の「東京建物日本橋ビル」が先行して再開発されたために、一体的な再開発は残念ながら出来ません。

　「東京建物日本橋ビル」の建築主に「東京建物」が入っています。「日本橋一丁目１・２番地区」にも「東京建物」が入っています。一体的な再開発は不可能だったのでしょうか？ 　もし、一体的な再開発が行われたら高さ230mくらいの超高層ビルが建設可能だったと思います。

東京建物日本橋ビルの概要
◆ 計画名－(仮称)日本橋１丁目プロジェクト
◆ 所在地－東京都中央区日本橋一丁目3番13号（住居表示）
◆ 交通－東京メトロ銀座線「日本橋」駅直結、東京メトロ東西線「日本橋」駅直結、都営地下鉄浅草線「日本橋」駅直結、ＪＲ線「東京」駅徒歩5分、東京メトロ半蔵門線「三越前」駅徒歩3分
◆ 階数－地上13階、塔屋2階、地下2階
◆ 高さ－最高部55.98m
◆ 敷地面積－2,277.18㎡
◆ 建築面積－1,715.66㎡
◆ 延床面積－23,235.56㎡
◆ 構造－鉄骨造、地下部分・外周部等一部（鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造）
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 地震対策－免震構造（地下1階柱頭免震）
◆ 用途－地下1階・1階（店舗）、2階・3階（ホール・貸会議室：コングレスクエア日本橋）、4階～13階（オフィス）
◆ 建築主－東京建物、伊予銀行、ヒューリック、日本橋１丁目開発特定目的会社
◆ 設計者－大成建設、日本設計
◆ 監理者－日本設計
◆ 施工者－大成建設
◆ 着工－2013年09月04日
◆ 竣工－2015年02月20日（工事完了）、2015年02月27日（竣工）
◆ オープン－2015年04月01日（コングレスクエア日本橋）、2015年07月21日（ICCHO日本橋）