イトーピア浜離宮建替え計画 地上32階、高さ約117mの免震タワーマンション「ブリリアタワー浜離宮」 2021年7月末の建設状況

－イトーピア浜離宮建替え計画－
　「東京建物」が事業協力者として参画し、「イトーピア浜離宮」管理組合と共に進めている「イトーピア浜離宮」の建替え事業において、マンション管理組合の臨時総会で区分所有者数及び議決権総数の5分の4以上の賛成をもって建替え決議が可決されました。

　「イトーピア浜離宮」は、敷地規模2,820.88㎡、総戸数328戸（ほか1 階店舗2区画）、地上14階で、1979年竣工の分譲マンションです。竣工から年月が経ち、建物・設備の老朽化が進行していました。

　「東京建物」が事業協力者として参画し、東京都港区所在の「イトーピア浜離宮」のマンション建替組合と共に進めているの建替え事業において、2020年9月26日に本体建築工事に着手しました。

　引用資料　東京建物（ＰＤＦ：2020/10/06）
　都心大規模マンション（300戸超）建替えの先行事例となる「イトーピア浜離宮建替え事業」 着工～発展著しい“竹芝”エリアにおいて、職住近接の「住」を担う事業

● ブリリアタワー浜離宮
　正式名称は「東京建物」のブリリアを冠した「ブリリアタワー浜離宮」に決定して、公式ホームページもオープンしています。竣工は2023年9月下旬予定、入居開始は2024年1月上旬予定となっています。

　公式ホームページ　→　ブリリアタワー浜離宮

　あくまでも私が把握している限りですが、管理組合による高さ100mを超える超高層マンションへの建て替えは、白金台マンションとクラウン白金台を建て替えた「プラウドタワー白金台」、現在、高輪一丁目共同建替計画マンション建替組合が行ってる「プレミストタワー白金高輪」に次いで３例目だと思われます。

ブリリアタワー浜離宮
◆ 計画名－（仮称）イトーピア浜離宮建替計画 新築工事
◆ 所在地－東京都港区海岸一丁目19番１（地番）
◆ 交通－ＪＲ山手線「浜松町」駅徒歩5分、ＪＲ京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分、都営大江戸線「大門」駅徒歩6分、都営浅草線「大門」駅徒歩6分、ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
◆ 階数－地上32階、地下1階
◆ 高さ－最高部117.22m
◆ 敷地面積－2,820.88㎡
◆ 建築面積－1,274.25㎡
◆ 延床面積－29,590.35㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅、保育園
◆ 総戸数－420戸（募集対象外住戸307戸、提携企業勤務者優先住戸3戸含む）
◆ 建築主－イトーピア浜離宮管理組合（売主　東京建物）
◆ 設計者－松田平田設計、長谷工コーポレーション
◆ 監理者－松田平田設計
◆ 施工者－長谷工コーポレーション
◆ 着工－2020年09月26日
◆ 竣工－2023年09月下旬予定
◆ 入居開始－2024年01月上旬予定



「東京湾を一望する屋上テラス」です。屋上にはウォーターフロントの眺望を楽しめる約120㎡のテラスを計画しています。



「安らぎを感じる緑地空間」です。総合設計制度を利用し、敷地内に緑豊かな公開空地を確保しています。



「位置図」です。西側に「旧芝離宮恩賜庭園」が近接する好立地です。



「ブリリアタワー浜離宮」の2021年7月末の建設状況です（写真提供SOCIO34050氏）。



「タワークレーン」が姿を現しています（写真提供SOCIO34050氏）。



「ブリリアタワー浜離宮」の建設現場です（写真提供SOCIO34050氏）。



地震対策として「免震構造」を採用します（写真提供SOCIO34050氏）。



地下躯体の鉄筋の配筋を行っています（写真提供SOCIO34050氏）。



南東側から見た様子です（写真提供SOCIO34050氏）。



南西側から見た様子です（写真提供SOCIO34050氏）。



解体前の「イトーピア浜離宮」を東側から見た様子です。概要は、地上14階、地下0階、高さ46.40ｍ、延床面積11,193.04㎡（登記簿床面積）、総戸数328戸、店舗2区画、1979年8月竣工でした。