品川区役所（品川区本庁舎・議会棟・第三庁舎）の移転 品川区新庁舎整備基本構想 新庁舎は約60,000㎡の規模を想定！

－品川区役所－
　1968年に建築された「品川区本庁舎・議会棟・第三庁舎」は、建物本体や設備の老朽化が進んでいる一方、区を取り巻く環境変化や多様化する行政需要に対応する機能が求められています。「耐震改修工事」が行われましたが、建物自体の老朽化が激しく、根本的な解決にはなっていません。

　品川区は、庁舎移転の候補地として、既存庁舎に隣接するＪＲ広町社宅跡地（現スポル品川大井町）へ移転する案を軸に、検討を進めています。区有地とＪＲ東日本の所有地を再編する前提で、協議に入っています。

　引用資料　品川区役所・公式ＨＰ
　新庁舎整備

● 新庁舎は約60,000㎡の規模を想定
　2021年8月26日に「第3回品川区新庁舎整備基本構想・基本計画策定委員会」が開催されました。新庁舎は約60,000㎡の規模を想定、隣接の「広町地区」が移転の候補地に決まりました。

　建設通信新聞（2021/08/27）
　品川区検討委/新庁舎規模約6万㎡想定/隣接広町地区を候補地に

　「広町地区」にはＪＲ東日本が、「東京総合車両センター」の南側に総延床面積約259,000㎡の大規模プロジェクト「大井町駅周辺広町地区開発」を計画しています。

　品川区の庁舎移転候補地やＪＲ東日本の「大井町駅周辺広町地区開発」は、ＪＲ京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅など鉄道３路線が結節する交通至便な立地です。



新庁舎建設候補地
　新庁舎建設候補地は、広町二丁目の敷地約8,300㎡です。ＪＲ東日本などの大井町駅から「徒歩約5分」の位置で、既存庁舎よりも駅に近いです。現況は、ＪＲ東日本の所有地で、複合スポーツエンターテインメント施設「スポル品川大井町」として暫定活用されています。



大井町駅周辺広町地区開発
　ＪＲ東日本は、品川区の「東京総合車両センター」の南側に総延床面積約259,000㎡の大規模プロジェクト「大井町駅周辺広町地区開発」を計画しています。

　計画地は、ＪＲ京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅など鉄道３路線が結節し、「品川区役所」などの行政機能も集まる品川区の中心地です。

　オフィス・共同住宅・ホテル・商業などで構成する３棟のビルを計画しています。各施設は３階レベルの高さに設けるデッキで接続し、２階にも周辺とつながる歩行者動線を整備することで、歩きやすく回遊性の高いエリアを構築します。

　引用資料　東京都環境局（2021/07/02）
　大井町駅周辺広町地区開発」環境影響評価書案

大井町駅周辺広町地区開発の概要
◆ 所在地－東京都品川区広町二丁目地内
◆ 交通－ＪＲ京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅
◆ 階数－（オフィス棟）23階、地下4階、（住宅・ホテル棟）地上26階、地下2階、（商業棟）地上3階、地下1階
◆ 高さ－（オフィス棟）最高部約114ｍ、（住宅・ホテル棟）最高部約107ｍ、（商業棟）最高部約17ｍ
◆ 敷地面積－（Ａ-１敷地）約22,340㎡、（Ａ-２敷地）約7,090㎡
◆ 延床面積－（Ａ-１敷地）約250,000㎡、（Ａ-２敷地）約9,000㎡
◆ 構造－（Ａ-１敷地）鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、（Ａ-２敷地）鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途－（Ａ-１敷地）オフィス、宿泊、共同住宅、商業、駐車場等、（Ａ-２敷地）商業、駐車場
◆ 総戸数－（Ａ-１敷地）約300戸
◆ 建築主－ＪＲ東日本（東日本旅客鉄道）
◆ 着工－2022年度予定
◆ 竣工－2025年度予定
◆ 供用開始－2025年度予定



「配置計画図」です。西側から「商業・駐車場棟、オフィス棟、住宅・ホテル棟」の３棟が建設されます。



「大井町駅周辺地域まちづくり方針」です。大井町駅周辺にはたくさんの再開発構想があります。