地上30階、高さ約150m、延床面積約276,000㎡の「（仮称）新ＴＯＣビル計画」 ＴＯＣが「全景イメージ、断面イメージ、配置イメージ」を公開！

－ＴＯＣビル－
　「ＴＯＣビル」は、「テーオーシー」が品川区西五反田七丁目に所有する巨大なビルです。地上13階、地下3階、延床面積174,013.32㎡で、1970年3月にオープンしました。

　今から約13年前の2008年9月16日に「テーオーシー」は、「ＴＯＣビル」を建て替える方針を明らかにしました。当時の計画では、2011年度をめどに事業に着手し、事業全体の完了には、10年程度の期間を見込んでいました。しかし、その後は一向に動きがありませんでした。

● （仮称）新ＴＯＣビル計画
　第一報から約13年か経過した2021年8月10日に、「テーオーシー」は、「ＴＯＣビル」の建て替え計画である「新ＴＯＣビル」に関するお知らせを正式に発表しました。8月27日には「（仮称）新ＴＯＣビル計画」の「全景イメージ、断面イメージ、配置イメージ」が公開されました。

　テーオーシー　ＩＲライブラリ（ＰＤＦ：2021/08/27）
　（仮称）新TOCビル計画の概要

　概要は、地上30階、地下3階、高さ約150m、延床面積約276,000㎡で、オフィス、店舗、共同住宅、駐車場で構成される巨大な超高層複合ビルとなります。2023年春頃から解体着工、2027年春頃の竣工予定となっています。

（仮称）新ＴＯＣビル計画
◆ 所在地－東京都品川区西五反田七丁目22番17号（住居表示）
◆ 交通－ＪＲ・都営地下鉄「五反田」駅より徒歩8分、東急電鉄目黒線「不動前」駅より徒歩6分、東急電鉄池上線「大崎広小路」駅より徒歩5分
◆ 階数－地上30階、塔屋1階、地下3階
◆ 高さ－平均地盤面から約150ｍ
◆ 敷地面積－約21,536㎡
◆ 建築面積－約15,000㎡
◆ 延床面積－約276,000㎡
◆ 容積対象床面積－約218,000㎡（計画容積率約1,012％）
◆ 用途－オフィス、店舗、催事場、共同住宅、駐車場
◆ 建築主－テーオーシー
◆ 解体工事－2023年春頃予定
◆ 竣工－2027年春頃予定



「断面イメージ」です。10階に少しだけ「共同住宅」があります。地権者の住戸なのでしょうか？

「配置イメージ」です。



「ＴＯＣビル」です。

● 高さ約150mは航空法の高さ制限ギリギリ！
　「ＴＯＣビル」が立地する場所は、「羽田空港高さ制限回答システム」で航空法の高さ制限を調べると、制限高（標高）約160m～約162m「建築等可能高＝制限高－照会地の地盤の高さ（標高）」となっています。「国土地理院」のアプリで、標高を調べると標高約10ｍ～11ｍです。

　高さ約150mは航空法の高さ制限ギリギリである事が分かります。地上30階、地下3階、高さ約150m、延床面積約276,000㎡とかなり太いビルになりますが、「羽田空港」と距離的に近いのでしかたがないです。



ＴＯＣビル
　「ＴＯＣビル」は、品川区西五反田七丁目にある巨大ビルです。地上13階、地下3階、延床面積174,013.32㎡で、1970年3月2日にオープンしました。ＴＯＣは「東京卸売センター」の略称です。

ＴＯＣビルの概要
◆ 所在地－東京都品川区西五反田七丁目22番17号
◆ 交通－ＪＲ・都営地下鉄「五反田」駅より徒歩8分、東急電鉄目黒線「不動前」駅より徒歩6分、東急電鉄池上線「大崎広小路」駅より徒歩5分
◆ 階数－地上13階、地下3階
◆ 敷地面積－21,522.23㎡
◆ 建築面積－15,594.80㎡
◆ 延床面積－174,013.32㎡
◆ 構造－鉄骨鉄筋コンクリート
◆ 用途－店舗、コンベンションセンター
◆ 建築主－テーオーシー
◆ 設計者－大成建設
◆ 施工者－大成建設
◆ 竣工－1970年03月
◆ オープン－1970年03月02日