地上56階、高さ約189m、総戸数2,150戸の超高層ツインタワーマンション「豊海地区第一種市街地再開発事業」 事後調査計画書の縦覧！

－豊海地区第一種市街地再開発事業－
　東京の湾岸部は、巨大マンションの建設ラッシュになっています。中央区豊海町でも巨大な超高層ツインタワーマンションが計画されています。

　計画地は、清澄通り東側に位置する「豊海町（とよみちょう）2番」と「勝どき六丁目7番」の区域面積約19,820㎡を想定しています。再開発予定地には、集合住宅、豊海区民館、警視庁勝どき庁舎などが立地しています。

　東京都は、「豊海地区市街地再開発組合」の設立をに認可しています。市街地再開発事業の施行により、防災性・安全性と利便性向上に寄与する地区施設を整備するとともに、まちのにぎわいに資する土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図ります。

● 事後調査計画書の縦覧！
　東京都環境局は、「豊海地区第一種市街地再開発事業」事後調査計画書の縦覧を行っています。閲覧には、Windows7～10、Internet Explorer及びAdobe Acrobat Reader DCが必要です。

　引用資料　東京都環境局（2021/09/14）
　「豊海地区第一種市街地再開発事業」事後調査計画書

　当初計画では、地上56階、地下1階、高さ約189m、延床面積約221,000㎡、総戸数約2,150戸でした。その後、地上54階、地下1階、高さ約189ｍ、延床面積約225,877㎡、総戸数2,097戸　→　地上53階、地下1階、高さ約189ｍ、延床面積約226,100㎡、総戸数2,077戸と変更になりました。今回の事後調査計画書の縦覧では、当初計画の地上56階、地下1階、高さ約189m、延床面積約221,000㎡に戻っています。

豊海地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都中央区豊海町2番、勝どき六丁目7番の一部
◆ 交通－都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
◆ 階数－地上56階、地下1階（西棟、東棟）
◆ 高さ－最高部約189m（西棟、東棟）
◆ 敷地面積－約15,870㎡（施設全体）
◆ 建築面積－約8,800㎡（施設全体）
◆ 延床面積－約221,000㎡（施設全体）、約110,000㎡（西棟）、約111,000㎡（東棟）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部ＰＣ造
◆ 用途－共同住宅、店舗、区民館、保育所
◆ 総戸数－2,150戸（西棟1,075戸、東棟1,075戸）
◆ 建築主－豊海地区市街地再開発組合（参加組合員　三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス、清水建設）
◆ 事業コンサルタント－都市ぷろ計画事務所
◆ 基本設計－安井建築設計事務所
◆ 特定業務代行者－清水建設
◆ 着工－2021年度予定（既存建築物解体工事含む）
◆ 竣工－2026年度予定
◆ 供用開始－2027年度予定



「断面図」です。「西棟、東棟」の超高層ツインタワーマンションになります。



「配置図」です。



「現況図」です。



「位置図」です。都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分の立地です。



「豊海地区第一種市街地再開発事業」の予定地を北東側から見た様子です。「豊海地区」ですが、「勝どき六丁目7番」も含みます。角に見えるのは、地上7階、搭屋2階の旧月島警察署です。

　勝どき六丁目にありましたが、「月島警察署」という名称でした。元々は月島にあったためです。「月島警察署」は晴海三丁目に移転しました。現在は「警視庁勝どき庁舎」として使用されています。



旧月島警察署の先には高潮対策・津波対策の「防潮堤」があります。



再開発の中心となる「東卸豊海住宅」です。「東卸豊海住宅１号棟、東卸豊海住宅２号棟、東卸豊海住宅３号棟」の３棟あります。東卸豊海住宅は「防潮堤」の外側に立地しています。再開発の際には、防潮堤の整備も行い、防災性の向上を図ります。建築物の基盤整備では地盤のかさ上げも実施します。



「豊海地区第一種市街地再開発事業」の予定地を西側から見た様子です。



「豊海地区第一種市街地再開発事業」の予定地を東側から見た様子です。