（仮称）内幸町一丁目街区 開発計画 「帝国ホテル 東京」の建て替え計画 迎賓館のたたずまい継承 総事業費は2,000億円～2,500億円！

－（仮称）内幸町一丁目街区 開発計画－
　東京都千代田区の「内幸町一丁目街区」で、関係権利者が「まちづくり方針」を固めました。約６.５ｈａの敷地を「北地区、中地区、南地区」の３地区に分けて、大規模再開発を行います。全体完成は2037年度以降の予定です。

　関係権利者は「ＮＴＴ都市開発、公共建物、第一生命保険、帝国ホテル、東京センチュリー、東京電力パワーグリッド、ＮＴＴ（日本電信電話）、日本土地建物、ＮＴＴ東日本（東日本電信電話）、三井不動産」の１０社です。

　延床面積は、「北地区」が約420,000㎡、「中地区」が約370,000㎡、「南地区」が約310,000㎡です。総延床面積1,100,000㎡となります。総延床面積約110万㎡は、単独のプロジェクトとしては、過去と現時点判明しているものも含めても日本最大の総延床面積となります。

● 帝国ホテル 東京の建て替え計画
　「帝国ホテル」は10月27日に、「帝国ホテル東京 本館」の建て替えプロジェクトで、デザインアーキテクトとしてフランス在住の建築家「田根剛氏」を起用すると発表しました。

　客室の広さを拡大する方向で検討しており、低層部は迎賓館としてのたたずまいを継承します。上層部をピラミッド状の形状にして象徴的な建物を目指します。

　引用資料　帝国ホテル（ＰＤＦ：2021/10/27）
　2036年に完成予定の帝国ホテル 東京 新本館 デザインアーキテクトとしてATTA・田根 剛氏の起用を決定

　日刊建設工業新聞（2021/10/28）
　帝国ホテル建替／迎賓館のたたずまい継承／総事業費は２０００億～２５００億円

　帝国ホテル東京 本館、タワー館及び駐車場ビルの総延床面積約239,780㎡の建て替えを計画しています。建て替え実施時期は、「新タワー館」が2024年度～2030年度予定、「新本館」が2031年度～2036年度予定です。総事業費規模（概算）は、約2,000億円～約2,500億円程度を見込んでいます。



（仮称）内幸町一丁目街区 開発計画
　「内閣府」から2021年6月29日に、国家戦略特区の「第19回　東京都都市再生分科会　配布資料」が公開されました。多数のイメージパースや多数の図面が公開されています。

　引用資料　内閣府（ＰＤＦ：2021/06/29）
　内幸町一丁目北特定街区・内幸町一丁目北地区再開発等促進区を定める地区計画　都市計画（素案）の概要

北地区の概要
◆ 計画名－（仮称）内幸町一丁目街区 開発計画（北地区）
◆ 所在地－東京都千代田区内幸町一丁目1番1号 他
◆ 階数－（Ⅰ期・ノースタワー）地上46階、地下4階、（Ⅱ期・新本館）地上29階、地下4階）
◆ 高さ－（Ⅰ期・ノースタワー）最高部約230m、（Ⅱ期・新本館）最高部約145m
◆ 敷地面積－約24,000㎡
◆ 延床面積－（Ⅰ期・ノースタワー）約270,000㎡、（Ⅱ期・新本館）約150,000㎡
◆ 容積対象床面積－（Ⅰ期・ノースタワー）約220,000㎡、（Ⅱ期・新本館）約100,000㎡
◆ 構造－（地下）鉄骨鉄筋コンクリート造、（地上）鉄骨造）
◆ 用途－（Ⅰ期・ノースタワー）オフィス、商業、サービスアパートメント、住宅等、（Ⅱ期・新本館）ホテル、宴会場等
◆ 建築主－帝国ホテル、三井不動産（代表事業者）
◆ 着工（解体工事含む）－（Ⅰ期・ノースタワー）2024年度予定、（Ⅱ期・新本館）2031年度予定
◆ 竣工－（Ⅰ期・ノースタワー）2030年度予定、（Ⅱ期・新本館）2036年度予定
◆ 供用開始－2037年度予定（最終共用分）

中地区の概要
◆ 計画名－（仮称）内幸町一丁目街区 開発計画（中地区）
◆ 所在地－東京都千代田区内幸町一丁目1番6号 他
◆ 階数－地上46階、地下6階
◆ 高さ－最高部約230m
◆ 敷地面積－約22,000㎡
◆ 延床面積－約370,000㎡
◆ 容積対象床面積－約290,000㎡
◆ 構造－鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、商業、ホテル、音楽ホール、宴会場、産業支援施設等
◆ 建築主－エヌ・ティ・ティ都市開発（代表事業者）、公共建物、東京電力パワーグリッド、三井不動産
◆ 着工（解体工事含む）－2022年度予定
◆ 竣工－2029年度予定（2037年度以降に工事完了予定）
◆ 供用開始－2037年度予定（最終共用分）

南地区の概要
◆ 計画名－（仮称）内幸町一丁目街区 開発計画（南地区）
◆ 所在地－東京都千代田区内幸町一丁目1番3号 他
◆ 階数－地上43階、地下5階
◆ 高さ－最高部約230m
◆ 敷地面積－約19,000㎡
◆ 延床面積－約310,000㎡
◆ 容積対象床面積－約250,000㎡
◆ 構造－鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、商業、ホテル、ウェルネス促進施設等
◆ 建築主－第一生命保険（代表事業者）、中央日本土地建物、東京センチュリー、東京電力パワーグリッド
◆ 着工（解体工事含む）－2022年度予定
◆ 竣工－2028年度予定（2037年度以降に工事完了予定）
◆ 供用開始－2037年度予定（最終共用分）



（仮称）内幸町一丁目街区 開発計画のイメージパース
　「北地区」が、地上46階、地下4階の、高さ約230mと地上29階、地下4階、高さ約145m、「中地区」が、地上46階、地下6階、高さ約230m、「南地区」が、地上43階、地下5階、高さ約230mです。高さ約230m×3棟、高さ約145m×1棟の超高層ビル4棟が林立する事になります。



「敷地西側から街区を望む」です。

● 連続する歴史的な約31m（百尺）の表情線を延伸
　日比谷通りにおいて連続する歴史的な約31m（百尺）の表情線を延伸し、基壇部の形成による統一感ある街並みを創出します。



「配置図」です。



西側の日比谷公園から見た「（仮称）内幸町一丁目街区 開発計画（北地区、中地区、南地区）」の予定地です。



帝国ホテル東京（北地区）
　「帝国ホテル東京」のメインの「新本館」は、1970年3月10日開業で、老朽化がかなり進んでいます。「Ⅱ期工事」となるので、解体されるのはかなり先になります。建て替え実施時期は、2031年度～2036年度予定です。