札幌市 南２西３南西地区第一種市街地再開発事業 地上28階、高さ約111mの「ライオンズタワー札幌」 公式ホームページがオープン！

－南2西3南西地区第一種市街地再開発事業－
　札幌市の狸小路で１６年にわたって親しまれてきた大手ディスカウントショップ「ドン・キホーテ札幌店」が、2018年4月16日に閉店しました。「ドン・キホーテ札幌店」は、2002年4月にオープン、札幌市民や外国人観光客に人気の店でした。

　「ドン・キホーテ札幌店」があった区画では、合計７棟のビルを解体して、地上28階、地下2階の超高層複合ビルを建設する「南2西3南西地区第一種市街地再開発事業」が進んでいます。
　　
　「南2西3南西地区第一種市街地再開発事業」の構想は、かなり前からありました。「南2条西3丁目再開発を考える会」が設立されたのは、今から24年以上前の1997年7月です。それから紆余曲折があって、組合設立認可が下りたのが2015年11月です。

● ライオンズタワー札幌
　オリックスグループの「大京」は、北海道札幌市の「南2西3南西地区第一種市街地再開発事業」において建築中の分譲マンション「ライオンズタワー札幌」の物件情報を、2021年11月25日より公式ホームページで公開しました。

　引用資料　大京（ＰＤＦ：2021/11/25）
　JR札幌駅から地下街で直結、「商・公・住」一体の複合再開発「ライオンズタワー札幌」、物件情報を初公開

　引用資料　公式ホームページ
　ライオンズタワー札幌

　「ライオンズタワー札幌」は、ＪＲ「札幌」駅から地下街で直結し、札幌最大級のアーケード商店街「狸小路商店街」に隣接するなど、通勤・通学やショッピングなどでの高い利便性を有します。

　地上28階の建物は、地下2階～6階を物販・飲食などの商業店舗と公共駐輪場、7階を屋上庭園やラウンジなどの住宅共用施設、9階〜28階を「ライオンズタワー札幌」で構成します。
　「ライオンズタワー札幌」の一部は事前販売されています。最高額は3億3000万円で、すでに売却済みです。北海道内の会社経営者が購入しました。

ライオンズタワー札幌の概要
◆ 計画名－南2西3南西地区第一種市街地再開発事業
◆ 所在地－北海道札幌市中央区南二条西3丁目20番（地番）
◆ 交通－札幌市営地下鉄南北線・東西線・東豊線「大通」駅徒歩3分、札幌市電「狸小路」駅徒歩1分
◆ 階数－地上28階、塔屋あり、地下2階
◆ 高さ－111.55ｍ
◆ 敷地面積－3,698.76㎡
◆ 建築面積－約3,281㎡
◆ 延床面積－約43,610㎡
◆ 構造－鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 地震対策－制震構造（油圧式制震ダンパ「ハイビルダム」）
◆ 用途－商業、業務、共同住宅、公共駐輪場
◆ 総戸数－総戸数133戸（権利者住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
◆ 建築主－南2西3南西地区市街地再開発組合（売主　大京「オリックスの100％子会社」）
◆ 設計者・監理者－ＮＴＴファシリティーズ、プランテック総合計画事務所
◆ 施工者－佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
◆ 着工－2019年07月（着工）、2019年10月01日（安全祈願祭）
◆ 竣工－2023年04月28日予定
◆ 入居開始－2023年05月10日予定



下層階の地下2階～6階は、物販・飲食などの商業店舗と公共駐輪場、7階は屋上庭園やラウンジなどの住宅共用施設となっています。



「ラウンジ完成予想図」です。



地下街と直結する札幌都心スタイル
　地下街と接する立地であることを生かして、直接出入りができるよう専用の出入口を設けます。雨や雪が降っていても、気軽に出掛けられる地下街と直結する「札幌都心スタイル」となっています。



商業・公共・住宅一体の大型複合施設
　建物の地下2階～6階は商業施設で構成されます。そのうち、地下2階～3階部分は物販・飲食などの商業店舗や公共駐輪場、4階～6階部分は都市型水族館「札幌大通水族館（仮称）」が入居する予定です。

　7階は、低層階の商業施設と高層階の住宅が交わる場所となり、一般の方も使用できる開放的な屋上庭園と、ラウンジやゲストルームなど入居者専用の住宅共用施設を備えます。9階～28階は分譲マンション「ライオンズタワー札幌」の全133戸が揃います。

● 都市型水族館「札幌大通水族館（仮称）」
　「大京」は、「オリックス」の100％子会社です。オリックスグループの「オリックス不動産」は、京都市に「京都水族館」、東京スカイツリータウンに「すみだ水族館」の都市型水族館を運営しています。

　「札幌大通水族館（仮称）」は、オリックス不動産ではなく、不動産会社「株式会社ユニホー」が運営する予定です。延床面積約5,100㎡（バックヤード含む）と「京都水族館」や「すみだ水族館」よりも小型の都市型水族館になります。



揺れを吸収し建物の損傷を抑える制震構造
　基礎工法は「直接基礎」です。下層階が「鉄骨造」、上層階が「鉄筋コンクリート造」となります。地震対策として「制震構造」を採用します。油圧式制震ダンパ「ハイビルダム」を採用し、建物の揺れを抑えて安全性と居住性を高めます。



「位置図」です。