高さが約16mも低くなった・・・ 地上44階、高さ約217mの「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」 市街地再開発組合の設立を認可！

－八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業－
　「国家戦略特区」の「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」は、南北２街区に分けて開発します。「永代通り」沿いの「南街区」には、地上45階、地下5階、高さ約235m、延床面積約180,500㎡の超高層複合ビル、「日本橋川」沿いの「北街区」には、地上2階、地下1階、延床面積約1,000㎡の施設を計画していました。

　「東京都環境局」は、2020年4月20日に「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書の閲覧を行いました。2019年4月23日に公開された「国家戦略特区」の資料からは、階数が地上45階、地下5階から地上46階、塔屋2階、地下4階、最高部の高さが約235mから約233ｍに変更になりました。

● 市街地再開発組合の設立を認可！
　「東京都」は、都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、「八重洲一丁目北地区市街地再開発組合」の設立を2021年11月30日（火）に認可します。

　引用資料　東京都・報道発表資料（2021/11/29）
　八重洲一丁目北地区市街地再開発組合の設立を認可します

　「北街区」の階数が、地上46階、塔屋2階、地下4階から地上44階、地下3階に変更、高さが約233ｍから約217mに変更、延床面積が約181,460㎡から約178,026㎡に変更されました。私的には、高さが約233ｍ－約217m＝約16mと約16mも低くなったのがショックです・・・

八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 計画名－八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業
◆ 所在地－東京都中央区八重洲一丁目1番および2番
◆ 階数－（南街区）地上44階、地下3階（地上46階、塔屋2階、地下4階から変更）、（北街区）地上2階、地下1階
◆ 高さ－（南街区）最高部約217m（最高部約233ｍから変更）、（北街区）約12m
◆ 敷地面積－（南街区）約7,560㎡、（北街区）約1,700㎡
◆ 延床面積－（南街区）約178,026㎡（約181,460㎡から変更）、（北街区）約1,101㎡
◆ 構造－鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、宿泊施設、店舗、寺院、高度金融人材サポート施設
◆ 建築主－八重洲一丁目北地区市街地再開発組合
◆ 事業協力者－東京建物、大成建設
◆ 特定業務代行者－東京建物、東京ガス不動産、明治安田生命保険、大成建設
◆ コンサルタント－日本設計
◆ 着工－（南街区）2024年度予定、（北街区）2031年度予定
◆ 竣工－（南街区）2029年度予定、（北街区）2032年度予定
◆ 総事業費－約1,582億円



2019年4月23日に公開されたイメージ
　2019年4月23日に公開された「国家戦略特区」のイメージです。一番上の2021年11月29日に公開された「東京都」の資料では、外観デザインがかなり変更になっています（引用：内閣府）。



2021年11月29日に公開されたイメージ
　「下層階のイメージパース」です。下層階や北街区は外観デザインが大幅に変更になっています（引用：東京都）。



「断面イメージ」です。最高部の高さが約217mです（引用：東京都）。



「配置図」です（引用：東京都）。



「2階平面図」です（引用：東京都）。



「位置図」です（引用：東京都）。



「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」の予定地を南西側から見た様子です。



新呉服橋ビルディング
　「八重洲一丁目北地区」の街区西側にある「新呉服橋ビルディング」です。1977年1月に竣工しました。地上21階、地下4階、高さ112.48m、延床面積41,005.81㎡の超高層ビルですが、再開発が始まると解体されます。

● みずほ信託銀行の本店が移転！
　「新呉服橋ビルディング」には、「みずほ信託銀行」の本店が置かれていましたが、「みずほ信託銀行」の本店は、2021年11月22日に「みずほ丸の内タワー」に移転しました。



ＴＧビルディング・本館
　「八重洲一丁目北地区」の街区東側にある「ＴＧビルディング・本館」を南西側から見た様子です。



ＴＧビルディング（本館・別館）
　「八重洲一丁目北地区」の街区東側にある「ＴＧビルディング（本館・別館）」を南東側から見た様子です。手前が「本館」で、奥が「別館」です。

　「本館」は1954年10月、「別館」は1970年8月に竣工しました。 地上8階、地下2階で、延床面積は「本館」と「別館」を合わせて27,025.78㎡となっています。



北街区
　「日本橋川」沿いの「北街区」には、小規模なビルが建っています。